[提要]信托產(chǎn)品頻遭指導,多項主力業(yè)務(wù)被相繼叫停后,近期卻頻頻出現(xiàn)產(chǎn)品短時間“被秒殺”事件,這樣火爆的場面即使在去年地產(chǎn)類信托最火熱的時期都沒有出現(xiàn)過。
“親,聽說過秒殺嗎?肯定!聽說過信托產(chǎn)品秒殺嗎?肯定沒有!今天就發(fā)生了!一分鐘不到,1.5億,秒殺完成!就這樣發(fā)生了!慘烈!”這是上周五微博名叫“@熊_健_”在中午11點05分發(fā)的,之后被轉(zhuǎn)了101次,評論28條。發(fā)帖的、跟帖的幾乎都是信托圈子的人。在信托產(chǎn)品頻遭指導,多項主力業(yè)務(wù)被相繼叫停后,近期卻頻頻出現(xiàn)產(chǎn)品短時間“被秒殺”事件,這樣火爆的場面即使在去年地產(chǎn)類信托最火熱的時期都沒有出現(xiàn)過。sf
而微博中更多的從業(yè)者們紛紛表示,眼下這個市況,信托產(chǎn)品被秒殺很正常,甚至還常出現(xiàn)超額打款,信托公司要退款的狀況。sf
經(jīng)過輾轉(zhuǎn)查詢,記者得悉那款被秒殺的產(chǎn)品由平安信托發(fā)行,募集資金用于貴州地區(qū)棚戶區(qū)改造,產(chǎn)品期限為兩年半,年化收益為10.5%至11.5%(300萬以下為10.5%,300萬以上為11.5%)。不過,在網(wǎng)上,記者并沒有查閱到這款產(chǎn)品的過多信息,平安信托杭州分公司一位不愿透露姓名的理財經(jīng)理說,不在網(wǎng)上公布太多的信息,一方面是出于監(jiān)管的原因,信托公司不愿意在產(chǎn)品募集前披露過多的產(chǎn)品信息,另外一個原因是產(chǎn)品實在太好賣了,應(yīng)付老客戶都已經(jīng)很吃力,信托公司都不敢太高調(diào),怕額度有限,客戶之間擺不平。sf
“不瞞你說,最近我們公司連續(xù)推出4款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,平均額度在2個億,收益在10—13%之間。都是在當天幾分鐘內(nèi)就賣光。好幾個客戶抱怨遲了一步買不到,我們都沒有辦法交代。所以公司現(xiàn)在都不準我們對外介紹產(chǎn)品,怕到時候手上的客戶擺不平,客戶鬧到公司來。”這位客戶經(jīng)理說。sf
據(jù)了解,該公司之前推出的佳園基金35號、富力基金系列產(chǎn)品都遭遇當天秒殺,另一款正處于預(yù)約期(但已經(jīng)全部約光)的佳園基金36號,估計正式開放申購那天,也差不多是“被秒”的待遇。sf
在房地產(chǎn)信托遭遇兌付危機、礦產(chǎn)信托風險隱現(xiàn)、票據(jù)信托再度受阻、信托公司多項產(chǎn)品線均受到掣肘時,為何產(chǎn)品申購卻越來越火爆?sf
有錢也不讓你多買sf
信托產(chǎn)品也搞限購sf
為了盡量不得罪客人,平安信托的客戶經(jīng)理會勸那些手頭資金量超過300萬的客戶分散幾個項目投資,單個項目最多只給他300萬的額度,為的就是在有限的額度下,最大程度的讓更多的客戶可以買到產(chǎn)品。sf
“按照信托申購的相關(guān)規(guī)定,申購額在300萬以上的客戶,其購買意愿沒有上限,也不受合同數(shù)的限制,只要金額在整個產(chǎn)品規(guī)模下都可以。但是實際情況是,我們有很多資金量在千萬級的個人客戶,最后在客戶經(jīng)理的勸說下,都只分到了300萬元的額度,不讓他們多買,目的就是怕他一個人占用太多規(guī)模,其他人買不到。”平安信托的這位客戶經(jīng)理說。sf
“那么如果我的資金量在300萬以下,要買的話,能怎么辦?”記者問。sf
這位客戶經(jīng)理考慮了半天,說:“要不我介紹一些我們公司1年期左右的產(chǎn)品吧,說實話,眼下的情況,你能買到2年期產(chǎn)品的可能性很小。”sf
信托法規(guī)定,申購金額在100-300萬(不含)之間,每個信托產(chǎn)品最多只有50個合同號。所以對于資金量相對較小的客戶來說,你能不能買到產(chǎn)品,取決于你有沒有“合同號”。sf
據(jù)說,該公司最近推出的幾款產(chǎn)品,50個合同號一出來,就被各公司瓜分了,根本到不了客戶經(jīng)理手上,所以小資金量客戶要買,目前基本沒戲。sf
“當然,我們也會替客戶爭取一下,去其他城市的公司搶些號子過來,不多,一兩個,也是一過手就被客戶拿走。”上述理財經(jīng)理說。sf
記者從杭州另一家本地信托公司了解到,其公司推出的房產(chǎn)信托產(chǎn)品認購也是相當火爆。記者在其公司網(wǎng)站上找到該房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃,發(fā)現(xiàn)其還在第二輪預(yù)約中,就打通客服,希望能預(yù)約購買此項目??头藛T表示,額度已經(jīng)滿了,不過記者如果愿意,可以排隊,看看前面有沒有客戶退出來。sf
“像我這樣排隊的客戶還有幾個?”記者問。sf
“七八個吧,買不買得到也不一定。”客服說。sf
據(jù)說,這款產(chǎn)品之所以如此緊俏,原因是其有一半額度還了之前的“欠賬”,這款房地產(chǎn)信托一共有3個億,但在3月8日前,開放了第一輪募集。專門針對買不上之前一款房地產(chǎn)信托的客戶,那一輪,“老客戶”一共吃掉了1.8個億。sf
另外,雖說有些產(chǎn)品是預(yù)約的,但信托公司基本只接受“打全款”的客戶,以前的“付定金”方式都不行,因為產(chǎn)品根本不夠賣。sf
都說房產(chǎn)信托遭遇兌付危機sf
緣何新產(chǎn)品一推出還被秒殺?sf
這看上去似乎是一個很矛盾的命題。從去年下半年開始,對于房地產(chǎn)信托的憂慮就不絕于耳。sf
某股份制銀行資深理財師認為,拋開之前市場對于“兌付能力的擔憂”,產(chǎn)品申購“被秒殺”還是需要從產(chǎn)品本身和市場環(huán)境兩方面考慮。sf
原因一:從產(chǎn)品本身來說,近期成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都保持了較高的收益率。之前房產(chǎn)信托的平均收益率約為9%左右,近期發(fā)售的產(chǎn)品預(yù)期收益都在11%左右,這個水平在當前信托產(chǎn)品整體收益率有所下降的情況下還是相當理想的。對于高端客戶來說,眼下的銀行理財產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足他們對收益的需要。目前市場上的銀行理財產(chǎn)品年化收益率普遍都在5%以下。由于今年以來股市行情一直不佳,基金業(yè)績不佳,很多基金都為負收益。而相比而言,信托產(chǎn)品的收益要遠高于這幾類產(chǎn)品。sf
原因二:客戶還很關(guān)心信托公司的風險控制問題。而事實上,在目前的嚴格監(jiān)管下,信托公司早已不再是2010年“群發(fā)”地產(chǎn)信托的亂象,顯得有紀律多了。sf
目前市場上對房地產(chǎn)信托最擔憂的那部分產(chǎn)品,主要是2010年4-7月發(fā)放的,當時房地產(chǎn)調(diào)控政策并不很嚴格。目前市場上對于房地產(chǎn)的擔憂主要集中在流動性風險。某些房地產(chǎn)項目因為種種原因出現(xiàn)現(xiàn)金流未能按時回收的問題,而信托到期必須兌付,負債就是違約,如此就面臨了流動性風險。sf
“而眼下發(fā)的幾款房地產(chǎn)信托,信托公司出于對自身及客戶的保護,做好了風險控制措施,例如土地抵押,股權(quán)質(zhì)押,擔保之類的。而信托公司確實對現(xiàn)金流管理和抵押擔保做得要比社會上那些小額貸款公司嚴密,加上目前監(jiān)管控制得比較嚴格,因此大大降低了違約風險。”這位理財師認為。sf
原因三:好產(chǎn)品太少。sf
從去年開始信托產(chǎn)品頻遭指導,房地產(chǎn)市場環(huán)境趨于惡化,信托公司多項主力業(yè)務(wù)被相繼叫停,因此市面上收益率高、風險低的信托產(chǎn)品的發(fā)行就相對較少,年后的確是信托產(chǎn)品荒。sf
記者參考了普益財富對二月份信托市場的調(diào)查數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)今年二月份,國內(nèi)共有45家信托公司成立了206款集合信托產(chǎn)品,參與信托公司環(huán)比減少1家,成立數(shù)量環(huán)比下降12.71%。 sf
原因四:先前發(fā)行的信托產(chǎn)品到了兌付期,大量資金限制,而目前市場正處于一個降息通道,投資者也希望及早鎖定高收益以減低降息帶來的損失。sf
有數(shù)據(jù)表明,今年到期總規(guī)模為1758億元,一季度366億元,二季度368億元,三季度716億元,四季度309億元。sf
火爆申購背后還要警惕風險sf
在高端理財市場,投資者對信托理財?shù)恼J可度越來越高。去年在理財市場上,信托理財收益可以說是一騎絕塵,取得了最高的平均收益率。sf
不過,信托業(yè)的火爆其實也和目前我國不成熟的理財產(chǎn)品供給有關(guān),目前能夠提供的金融產(chǎn)品實在太少,除了銀行理財、股票、樓市之外,投資者就只能買信托產(chǎn)品,而目前在股市不振,樓市遭遇調(diào)控之際,信托產(chǎn)品的火爆自然不難理解。不過換個角度來看,現(xiàn)在處于信托產(chǎn)品匱乏狀態(tài),信托產(chǎn)品現(xiàn)在嚴重供不應(yīng)求,好的產(chǎn)品一經(jīng)推出就面臨秒殺,信托產(chǎn)品被瘋搶的另一面,也凸顯出信托公司產(chǎn)品制造能力的不穩(wěn)定。sf
需要提醒各位信托投資者,高風險,高收益,一直是金融投資的法則??墒墙陙恚磐挟a(chǎn)品的宣傳口徑中似乎呈現(xiàn)出高收益、低風險的特征。sf
“其實業(yè)界的人都知道,近年來信托業(yè)并不是沒有風險,而是有很多風險被掩藏了。”一位信托業(yè)從業(yè)人員表示。他指出,由于監(jiān)管部門對信托公司的監(jiān)管趨嚴,一些項目的風險在信托公司內(nèi)部被消化掉了,這掩藏了近年來信托業(yè)呈現(xiàn)的風險。“其實風險一直是存在的,投資者在投資時還是要保持謹慎。”這位人士表示。sf
另外,對于房地產(chǎn)信托的投資者來說,還有一招可以比較簡單地了解該產(chǎn)品的風險到底有多少,就是看產(chǎn)品的抵質(zhì)押物是否優(yōu)良。sf
“如果產(chǎn)品的抵質(zhì)押物是比較成熟的商業(yè)物業(yè),那么說明產(chǎn)品的風險還是比較小的。因為開發(fā)商手中的商業(yè)物業(yè)多集中在市中心,一旦出現(xiàn)兌付風險,變現(xiàn)能力比較強,但如果抵質(zhì)押物是土地或者是開發(fā)的住宅類,則風險較大,容易受房地產(chǎn)市場波動,變現(xiàn)能力會受影響。” 這位從業(yè)人員說