近日,有著"財(cái)經(jīng)女俠"之稱的著名財(cái)經(jīng)評論員葉檀作客2012中國銀行(中山)財(cái)經(jīng)論壇,就房地產(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢作專題演講。葉檀表示,就樓市調(diào)控結(jié)果來看,為期10年的房地產(chǎn)上漲行情已經(jīng)結(jié)束,不會(huì)再出現(xiàn)大漲大跌的情況,投資性買家的購入風(fēng)險(xiǎn)比較大,建議剛性需求購房者可以出手了。
房價(jià)不會(huì)大跌可以入市
國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,全國70個(gè)大中城市沒有一個(gè)出現(xiàn)房價(jià)上漲的情況,北京商品房價(jià)格同比更下降25%。葉檀認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的過度波動(dòng)對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利,會(huì)造成中國經(jīng)濟(jì)根基不穩(wěn)。"房價(jià)不要說下降50%,事實(shí)上只要下降30%,多個(gè)基礎(chǔ)行業(yè)如鋼鐵、化工、建筑等行業(yè)都將崩潰。"葉檀表示,為了避免中國經(jīng)濟(jì)硬著陸,未來房價(jià)既不可能大幅度上漲,也不可能雪崩式地在一年內(nèi)跌價(jià)10%以上。
而對于近期有20多個(gè)城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào),其中4個(gè)城市的微調(diào)政策被叫停的情況,葉檀認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線是成交量保持穩(wěn)定、房價(jià)平穩(wěn),也就是支持剛性需求,抑制投資需求。而這4個(gè)城市都有一個(gè)共同點(diǎn),就是涉及到第二套住房,鼓勵(lì)投資性需求。因此,葉檀建議有剛性需求的購房者可以消除疑慮入市購房,而投資性買家暫不宜出手。
拉動(dòng)內(nèi)需關(guān)鍵是城鎮(zhèn)化
在論壇上,葉檀說稱,實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到崩潰的邊緣。在她看來,近一年多來海運(yùn)、造船、鋼材、煤炭等基礎(chǔ)行業(yè)等價(jià)格指數(shù)、庫存指數(shù)的變化,顯示國內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì),從以往出口培育的產(chǎn)能,因?yàn)檎也坏叫碌南M(fèi)出口而成為過剩產(chǎn)能;而銀行等虛擬經(jīng)濟(jì)贏利過高,實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)做了嫁衣。
"現(xiàn)在唯一能幫中國經(jīng)濟(jì)走出困境的,只有依靠提高內(nèi)需這一條路。"葉檀認(rèn)為,拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵是城鎮(zhèn)化,它是中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的抓手。當(dāng)一名農(nóng)民變成市民后,大概有4~5倍的消費(fèi)增長能力。而近年開始推進(jìn)小城鎮(zhèn)戶籍改革,鼓勵(lì)讓定居有工作的農(nóng)村居民變成城鎮(zhèn)居民,如果每年1200萬農(nóng)民變成市民的話,每年的內(nèi)需就從此產(chǎn)生。因此,城市化進(jìn)程勢不可擋。
誰獲得內(nèi)部訂單誰獲勝
對于傳統(tǒng)制造業(yè)現(xiàn)狀,葉檀表示,企業(yè)要想有成本優(yōu)勢只有往中西部走,如果還想做實(shí)企就要做服務(wù)、做內(nèi)需。"要知道養(yǎng)豬都要比煉鋼好,養(yǎng)豬代表的是農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)"。
她還表示,未來誰能獲得中國內(nèi)部訂單誰就能生存。例如獲得央企的訂單,或是學(xué)腦白金產(chǎn)品廣告那樣能夠抓住二三線城市消費(fèi)者的內(nèi)心和胃,拼好屬于企業(yè)自身的拳頭產(chǎn)品,招納專業(yè)人才,形成全產(chǎn)業(yè)鏈的集成服務(wù),這樣就可以在同行中形成不可取代性。