今年全國(guó)「兩會(huì)」減稅費(fèi)呼聲頗高，其中就包括降低房地產(chǎn)稅費(fèi)。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，根據(jù)財(cái)政部最新發(fā)布的《2011年稅收收入增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)性分析》報(bào)告及相關(guān)政府部門(mén)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，多位業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，2011年征收的房地產(chǎn)契稅2764億、房產(chǎn)稅1102億、土地使用稅1222億、土地增值稅2063億，合計(jì)7000億元，加上3.3萬(wàn)億土地出讓金，超過(guò)全年房地產(chǎn)5.9萬(wàn)億銷(xiāo)售額的60%以上，這還不包括房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和二手房買(mǎi)賣(mài)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。上述信息經(jīng)個(gè)人微博發(fā)表后，引來(lái)眾議，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府拿走部分占到房?jī)r(jià)60%甚至更高，即使開(kāi)發(fā)商零利潤(rùn)，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)空間依然有限，降房?jī)r(jià)必先降稅費(fèi)。
樓市對(duì)稅收貢獻(xiàn)卓著
房地產(chǎn)稅費(fèi)對(duì)全國(guó)稅收總收入的貢獻(xiàn)，已越來(lái)越重要。以2009年為例，當(dāng)年全國(guó)稅收總收入完成59514.7億元，同比增長(zhǎng)9.8%。當(dāng)年，土地增值稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅5項(xiàng)稅種合計(jì)增收1155.51億元，對(duì)稅收總收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為21.8％。加上房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，占稅收增收額比重超過(guò)35％。
財(cái)政部報(bào)告認(rèn)為，2009年二季度以來(lái)房地產(chǎn)交易逐步回暖，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅等收入大幅增長(zhǎng)，是推動(dòng)全年稅收增長(zhǎng)的重要原因。
此外，長(zhǎng)期受到爭(zhēng)議的還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)名目繁多。據(jù)了解，從取得土地證之前直到獲得銷(xiāo)售許可之后，共計(jì)6階段67項(xiàng)目稅費(fèi)項(xiàng)目，各級(jí)收費(fèi)部門(mén)超過(guò)30個(gè)之多。因此，各級(jí)政府部門(mén)從房地產(chǎn)身上以稅費(fèi)形式拿走很大一塊，已是公開(kāi)的秘密。
降房?jī)r(jià)必先降稅費(fèi)
每當(dāng)房地產(chǎn)被指責(zé)暴利，或房?jī)r(jià)下降壓力巨大的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商總會(huì)提出政府拿走更多的說(shuō)法。爭(zhēng)議了這么多年，究竟是誰(shuí)更暴利？
有開(kāi)發(fā)商測(cè)算，如果在2007年之后拿地，扣除15%左右稅費(fèi)、30%土地出讓金，再扣除建安成本和財(cái)務(wù)成本，很少開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)能超過(guò)20%，這一點(diǎn)可從各大上市房企財(cái)務(wù)報(bào)表中看出。
中房信分析師李澤蔚指，目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨成本紅線(xiàn)，項(xiàng)目降價(jià)空間有限。從企業(yè)層面來(lái)看，由于拿地成本過(guò)高，目前房企銷(xiāo)售價(jià)格已接近成本紅線(xiàn)，利潤(rùn)壓力大，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降內(nèi)部動(dòng)力不足。開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)降無(wú)可降，而房?jī)r(jià)依然徘徊在大部分購(gòu)房者普遍所能承受的范圍之上。
「政府征收相關(guān)稅費(fèi)和土地使用金后，又投向了基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)了土地房產(chǎn)溢價(jià)出現(xiàn)。關(guān)鍵不是征收的問(wèn)題，而是使用不公開(kāi)或未用到實(shí)處。」中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則另有看法，并不能分裂看待政府從房地產(chǎn)拿走稅費(fèi)，而應(yīng)充分考慮如何使稅費(fèi)結(jié)構(gòu)更合理、資金使用更透明。
