陽(yáng)春三月，房屋中介市場(chǎng)并沒(méi)有迎來(lái)傳統(tǒng)的租賃旺季。近日，記者在北京朝陽(yáng)門(mén)、大望路、宣武門(mén)等熱門(mén)地段隨機(jī)走訪(fǎng)一些中介門(mén)店時(shí)發(fā)現(xiàn)，時(shí)下租賃市場(chǎng)并未出現(xiàn)往年的高峰期。
今年租賃小高峰提前結(jié)束
14日，記者在朝陽(yáng)路觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，附近的"千百家"和"中原地產(chǎn)"整整一個(gè)上午沒(méi)有顧客光臨。緊鄰地鐵站的大望路"我愛(ài)我家"在門(mén)前人行道上醒目地?cái)[放著房源信息，行人過(guò)往如織卻鮮有駐足。
事實(shí)上，春節(jié)過(guò)后租賃市場(chǎng)逐漸過(guò)渡到旺季。但是進(jìn)入3月后，市場(chǎng)反而意外降溫。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京、青島、成都、南京、大連、天津等幾個(gè)城市盡管房屋租金仍有上漲，但漲幅開(kāi)始明顯回落。
另外，這些城市3月以來(lái)的租賃成交量同比均有不同幅度下降。與2月份同 期相 比， 北京 成交 量下 降24.8%、天津下降23%、南京下降37%、大連下降18%、青島下降11%、成都下降25%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2012年租賃市場(chǎng)的小高峰將在3月份提前結(jié)束。
假房源攬客等亂象仍存
新浪樂(lè)居近期的一份"網(wǎng)絡(luò)找房行為調(diào)研"結(jié)果顯示，市民對(duì)網(wǎng)上找房"感覺(jué)不滿(mǎn)意或一般"的比例高達(dá)80%左右，不滿(mǎn)的主要原因是"網(wǎng)絡(luò)房源的真實(shí)性和時(shí)效性過(guò)低"。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在以"虛假房源招攬顧客"的現(xiàn)象。據(jù)其介紹，中介機(jī)構(gòu)往往發(fā)布一些"價(jià)位明顯低于同等地段"的房屋信息，當(dāng)顧客現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，對(duì)方會(huì)以"該房源已租出或已售罄"轉(zhuǎn)而推薦其他"更好房源"。
"普通顧客往往受到低價(jià)的誘惑，很難辨別房屋信息的真實(shí)性。"她說(shuō)，"有的甚至憑空制造出業(yè)主根本無(wú)意出售或不存在的房源并在各種渠道散布，要么低價(jià)吸引顧客，要么高價(jià)托高房?jī)r(jià)。"
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部主任邱建國(guó)告訴記者，2011年全國(guó) 涉及 房屋 中介 類(lèi)投 訴案 件5000多件，其中和"不實(shí)房源"相關(guān)的占主要部分。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京目前真實(shí)租售房源約僅有11.96萬(wàn)套，而網(wǎng)絡(luò)租售房源總計(jì)約200萬(wàn)套。除去重復(fù)發(fā)布的房源，虛假房源仍占很大比例。
假房源不僅僅存在于租賃市場(chǎng)。據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，"北京全市目前約有500萬(wàn)套存量房，如依國(guó)際1%-1.5%的在售比例來(lái)推算，北京每個(gè)月合理的在售房源套數(shù)應(yīng)為5萬(wàn)套至7.5萬(wàn)套之間。"但目前各家中介公司所發(fā)布的在售房源套數(shù)，即使扣掉重復(fù)房源，也超過(guò)40萬(wàn)套。其中水分之大不言而喻。
邱建國(guó)介紹說(shuō)，所謂真房源，即要求"房源真實(shí)存在，價(jià)格真實(shí)，并且真實(shí)委托"。這就要求"中介機(jī)構(gòu)必須及時(shí)更新房源信息，對(duì)已售、已賣(mài)房源必須及時(shí)下線(xiàn)。"
"除虛假房源外，不公平協(xié)議、價(jià)格欺詐，甚至住建部明文禁止的"隔斷間"等現(xiàn)象依然存在。"邱建國(guó)說(shuō)。
行業(yè)內(nèi)部整合加速
住建部在2011年先后出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》。其中，《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房應(yīng)該以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得" 改變 房屋 內(nèi)部 結(jié)構(gòu) 分割 出租"。"群租"最高可罰款3萬(wàn)元。這在當(dāng)時(shí)被解讀為專(zhuān)門(mén)針對(duì)"打隔斷"的一項(xiàng)禁令。
此外，住建部上述兩個(gè)文件還分別要求"房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料"。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得"以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易"。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)告訴記者，"現(xiàn)在已經(jīng)是經(jīng)紀(jì)公司求老百姓的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一些不規(guī)范行為需要及時(shí)改觀(guān)。"
記者近日在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，許多中介公司已經(jīng)開(kāi)始減少門(mén)店。朝陽(yáng)區(qū)百子灣路年前曾有近十家不同的房屋中介公司門(mén)店，如今只剩下兩家。
隨著3月份租賃市場(chǎng)降溫，一些大型經(jīng)紀(jì)公司當(dāng)前正在進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。鏈家內(nèi)部要求"全渠道100%真房源"。要求萬(wàn)余名經(jīng)紀(jì)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，對(duì)自己在所有渠道發(fā)布的不實(shí)房源及時(shí)下架。價(jià)格方面，則以房屋業(yè)主委托報(bào)價(jià)作為基準(zhǔn)，上下浮動(dòng)不得超過(guò)業(yè)主委托報(bào)價(jià)的5%。
鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉表示，虛假房源影響了租售市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)預(yù)期，加大了政府調(diào)控價(jià)格的難度。同時(shí)破壞行業(yè)誠(chéng)信，制造了經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)的博弈。"推行真房源，對(duì)于鏈家和行業(yè)來(lái)說(shuō)都是必須要做的重要改變。"
