3月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中外記者見(jiàn)面會(huì)上說(shuō)：“我以為合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配?，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。”
由此看來(lái)，調(diào)控將是一個(gè)長(zhǎng)期的行為。調(diào)控，就是要擠出房?jī)r(jià)泡沫，抑制投機(jī)行為，使房?jī)r(jià)合理回歸，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
為求生存，房產(chǎn)商紛紛打出了降價(jià)牌。3月份，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)預(yù)計(jì)將要開(kāi)盤(pán)的10多個(gè)樓盤(pán)，為了搶客，也已經(jīng)事先放出了降價(jià)消息。
臨安地區(qū)房?jī)r(jià)自去年十月至今，已經(jīng)有了第一輪降價(jià)潮。今年，臨安房產(chǎn)究竟是否會(huì)緊跟杭城步伐，一同創(chuàng)造2012年樓市的小陽(yáng)春？讓我們來(lái)看看臨安開(kāi)發(fā)商是怎么看的。
綠城·玉蘭花園項(xiàng)目總監(jiān)李久紅：我依然充滿信心
我對(duì)房產(chǎn)的發(fā)展依然充滿信心，而且2月份相繼傳來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息，比如四大銀行首套房貸利率下降、央行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等，說(shuō)明房產(chǎn)還是存在很大潛力的，會(huì)慢慢好起來(lái)。
我們的綠城·玉蘭花園就賣得相當(dāng)不錯(cuò)呢。綠城·玉蘭花園位于濱湖新區(qū)，是臨安市政府規(guī)劃的未來(lái)城市核心區(qū)，臨安市政府著力將濱湖新區(qū)打造成一個(gè)融合城市商業(yè)辦公、生活居住、休閑游憩以及旅游服務(wù)功能的城市綜合體，成為下一個(gè)“錢(qián)江新城”，綠城也致力把玉蘭花園這個(gè)項(xiàng)目打造成臨安高端住宅領(lǐng)域的旗幟。精致的小區(qū)規(guī)劃，小區(qū)景觀由國(guó)際知名景觀公司貝爾高林(香港)設(shè)計(jì)，打造出一個(gè)奢華、大氣的法式宮廷園林。
臨安首批采用“人車分流”理念的小區(qū)，園區(qū)秉承“以人為本”的理念，在交通上采用徹底的人車分流體系，機(jī)動(dòng)車輛禁入園區(qū)，為業(yè)主營(yíng)造安全、靜謐的園區(qū)生活。華麗厚重的外墻精裝，玉蘭花園外立面以暖色系石材外立面與大尺度玻璃相結(jié)合為主，配以花飾等細(xì)節(jié)裝飾，形成剛?cè)岵?jì)、安定恒久之美。
17年來(lái)，綠城一直致力于房產(chǎn)第一品質(zhì)、有著濃烈的理想主義色彩。在對(duì)完美生活的不懈追求和精心營(yíng)造中，創(chuàng)造著社會(huì)和城市的美麗。綠城在高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)能力上處于中國(guó)前列，努力把每一個(gè)樓盤(pán)建設(shè)成為每一個(gè)城市的風(fēng)景，成為今人和后人都喜愛(ài)和珍藏的家園。
玉蘭花園現(xiàn)在是以成本價(jià)在出售，今年2月成交了8套，3月份截止12日已經(jīng)成交了5套，銷量開(kāi)始慢慢回升，并且也對(duì)今年的行情好轉(zhuǎn)很有信心。
匯錦華庭·中央府銷售部副經(jīng)理肖玉梅：下半年可能會(huì)上一個(gè)新臺(tái)階
3月上旬，我們的銷售量相比2月份有較大幅度的上升，整體趨勢(shì)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
今年臨安樓市的發(fā)展趨勢(shì)，上半年可能會(huì)更趨向穩(wěn)定，波動(dòng)不大，我們公司也將延續(xù)去年下半年的穩(wěn)定政策，希望下半年樓市能走上一個(gè)新的臺(tái)階。臨安目前的房?jī)r(jià)還是比較理性的，因?yàn)楫吘闺x杭州比較近，環(huán)境又那么優(yōu)美，這樣的價(jià)格還是需要的。
我們的匯錦華庭·中央府有著獨(dú)一無(wú)二的地理位置優(yōu)勢(shì)，位于臨安中心廣場(chǎng)——臨安人民廣場(chǎng)第一排。我們打的旗號(hào)是“誰(shuí)是下一位城市收藏家”。為什么尊稱客戶為收藏家呢？因?yàn)槭兄行奈恢玫姆孔訒?huì)變得越來(lái)越稀有，慢慢的，這些房子也就變成了珍藏品，那么業(yè)主就自然而然的成為了收藏家。
因?yàn)橄∮校哉滟F，匯錦華庭開(kāi)盤(pán)時(shí)房源僅僅只有185套，比其他同期樓盤(pán)都要少許多，真真正正的稀有。
地上集團(tuán)企劃部經(jīng)理黃敏智：現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)
從國(guó)家政策層面看，銀行已經(jīng)下調(diào)首套房貸款基準(zhǔn)利率?？吹贸?，國(guó)家還是大力支持剛需發(fā)展的，只是這對(duì)投資客會(huì)有一些影響；整體大行情上，我覺(jué)得今年上半年可能更趨向穩(wěn)定，下半年估計(jì)會(huì)小幅反彈，所以現(xiàn)在應(yīng)該是自住買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。
我們公司開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品主要是面對(duì)廣大剛需人群(剛需分首次和二次即改善型剛需)，對(duì)春天華府這個(gè)項(xiàng)目定的基調(diào)是：品質(zhì)優(yōu)越，價(jià)格合理，性價(jià)比高，適合廣大改善型剛需人群。
去年底春天華府一期開(kāi)盤(pán)，75折讓利優(yōu)惠首開(kāi)臨安讓利先河，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000多一點(diǎn)，是臨安老百姓都能買(mǎi)得起的品質(zhì)高但總價(jià)實(shí)惠的好房子，一期開(kāi)盤(pán)約600套房，開(kāi)盤(pán)二周內(nèi)銷售達(dá)400多套，銷售率約70%，在調(diào)理的大環(huán)境下，我們還是滿意這樣的成績(jī)的，這也證明了高性價(jià)比的房子是能得到老百姓認(rèn)可的。
春天華府項(xiàng)目依然是我們公司接下來(lái)宣傳的重點(diǎn)，我們也會(huì)花大精力把品質(zhì)做的更好，把項(xiàng)目做的更好，在產(chǎn)品的方方面面都努力做到國(guó)內(nèi)一流，讓廣大業(yè)主們住得安心和舒心。
臨安是距離杭州最近的市之一，生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，價(jià)格相比周邊城市總體還是合理的。我們公司一直致力于住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，為客戶創(chuàng)造高品質(zhì)居所是我們的使命追求，也是我們獲得市場(chǎng)青睞，建立品牌信任的基礎(chǔ)；在產(chǎn)品品質(zhì)上，僅僅滿足客戶期望是不夠的，超越客戶期望才是我們的要求，我們必須永遠(yuǎn)追求在產(chǎn)品品質(zhì)上的提升，持續(xù)創(chuàng)造出超越客戶期望的居住品質(zhì)。
