產(chǎn)大鱷們并未蹉跎過冬。繼萬科2011年年報之后，另一地產(chǎn)大鱷SOHO中國的2011年業(yè)績公告于昨日公布。其中引人注目的是其全球斥資150億大肆收購項目的豪邁手筆。在宏觀調(diào)控逐步推進之際，大鱷們四處鯨吞蠶食，房產(chǎn)業(yè)中強者更強弱者更弱的馬太效應得以凸顯。
收購不斷
公告顯示，SOHO中國2011年全年實現(xiàn)營業(yè)額56.85億元，同比下降69%；實現(xiàn)毛利27.31億元，毛利率為48%；股東應占純利為38.92億元，同比上升7%。
2011年，SOHO中國的工作重心之一便是開始大量的項目收購。對此，公司于公告中予以正面詮釋：“在如此嚴峻的條件下，我們看到更多的公司開始在市場中出售手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這些或是土地或是已經(jīng)建成的商業(yè)物業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，都為本集團充實土地儲備提供了大量的機會。”
據(jù)公告，2011年SOHO中國全年項目收購總金額超過150億元人民幣，創(chuàng)下年度收購金額的最高紀錄。其年內(nèi)收購的新土地或項目均集中于上海交通便利、位置優(yōu)越的區(qū)域。近兩年，SOHO中國已經(jīng)在上海一地摘下10個項目，其中2項更是位于外灘的黃金地段，從而令SOHO中國成為上海外灘最大的業(yè)主。
無獨有偶。萬科亦在2011年的項目收購戰(zhàn)中大展拳腳，投資活動現(xiàn)金凈流出額高達56.53億元。據(jù)年報披露，萬科去年主要收購了包括向信房地產(chǎn)、天香園房產(chǎn)在內(nèi)的逾20家公司，其中僅收購向信房地產(chǎn)100%股權(quán)的支付對價便高達31億元。通過此次收購，萬科一舉獲得廣州新光城市花園項目。
融資有道
支撐房地產(chǎn)大鱷們收購戰(zhàn)略的是其強大的財務能力和商業(yè)信譽。
SOHO中國于2011年中獲得了包括匯豐、渣打、工銀澳門等11家銀行的銀團貸款6.05億美元，利率為倫敦銀行同業(yè)拆息加每年3.55厘。此次融資息差僅為3.55%，遠遠低于同業(yè)的融資成本。若考慮
人民幣升值等因素，或許還有極其可觀的收益空間。
手握巨資的SOHO中國依然將對外收購列為2012年的重要工作。公司公告坦言，將繼續(xù)關(guān)注北京、上海及其他一線城市的最佳商業(yè)物業(yè)的收購機會。目前公司手握現(xiàn)金157億元，并處于凈現(xiàn)金狀態(tài)。
同樣，萬科亦憑借其國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭的良好商業(yè)信譽，在融資市場屢屢獲得擴充流動性的機會。
今年3月，萬科公告，為滿足旗下多個項目開發(fā)的需要，公司分別向華潤深國投申請金額為10億元和20億元的信托借款，借款期限均為2年，利率分別10.6%和10.5%。資料顯示，2011年12月萬科已向華潤深國投申請信托借款10億元用于上海五街坊的開發(fā)。至此，公司累計向華潤深國投申請借款40億元。
在融資成本上，萬科也具備與其行業(yè)巨頭身份相匹配的優(yōu)勢。萬科總裁郁亮曾表示，過去幾年，萬科的融資成本大約是8%至10%的年利率。而目前內(nèi)地房企的融資成本已普遍在年利率15%以上。
有行業(yè)研究員對記者表示，國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭近年來一直通過收購的方式獲得土地，這一策略將大大降低其拿地成本。相信隨著宏觀調(diào)控的不斷深化，收購將是眾多房地產(chǎn)巨頭擴張奉行的重要手段。
