華遠(yuǎn)地產(chǎn)3月13日公告披露，公司與青島海信公司簽訂合作協(xié)議，共同投資設(shè)立了長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)有限公司，并將以項(xiàng)目公司名義在長(zhǎng)沙投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)高檔商場(chǎng)：長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)。
根據(jù)公告，該項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣1億元，其中海信持有65%股權(quán)，華遠(yuǎn)置業(yè)持有35%股權(quán)。
海信廣場(chǎng)13億入伙
據(jù)介紹，華遠(yuǎn)地產(chǎn)全資子公司華遠(yuǎn)置業(yè)與青島海信東海商貿(mào)有限公司，以及長(zhǎng)沙橘韻投資有限公司于3月10日共同簽署協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，項(xiàng)目公司購(gòu)買由華遠(yuǎn)地產(chǎn)控股子公司長(zhǎng)沙橘韻投資有限公司投資開發(fā)的長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)·華中心北區(qū)三、四號(hào)地塊部分商業(yè)裙房及附屬設(shè)施，地上地下合計(jì)總建筑面積約10.7萬(wàn)平方米，交易總價(jià)約為12.945億元。
易鋪中國(guó)總裁陳建明認(rèn)為，海信廣場(chǎng)在青島高端商業(yè)領(lǐng)域有絕對(duì)的品牌影響力和專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，其長(zhǎng)沙之旅算是商業(yè)擴(kuò)張進(jìn)軍南方的重要步驟。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，海信在大型高檔商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，是國(guó)內(nèi)著名頂級(jí)百貨店，此次交易旨在華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目引入長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)，以豐富該項(xiàng)目的商業(yè)區(qū)域，提升項(xiàng)目的整體商業(yè)形象，并給公司帶來(lái)盈利。
長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)·華中心總經(jīng)理許智來(lái)介紹稱，此次引入海信廣場(chǎng)屬于純高端商業(yè)定位，建成后將會(huì)成為奢侈品牌的聚集地。
“與海信合作可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，因?yàn)槿A遠(yuǎn)主要是做住宅，在商業(yè)方面相對(duì)來(lái)說(shuō)比較薄弱，而海信具有比較成熟的商業(yè)體系，能夠提升項(xiàng)目的商業(yè)品質(zhì)。”許智來(lái)表示，對(duì)該項(xiàng)目的前景非?？春谩?/p>
華中心“散售”運(yùn)營(yíng)
事實(shí)上，此次長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)有限公司購(gòu)買的部分僅是長(zhǎng)沙橘韻擁有并負(fù)責(zé)開發(fā)的華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目(原華遠(yuǎn)·金外灘項(xiàng)目)北區(qū)城市綜合體的一部分。
據(jù)介紹整個(gè)項(xiàng)目建筑面積120萬(wàn)平米，地上建筑面積80萬(wàn)平米，項(xiàng)目包括住宅、酒店式公寓、商業(yè)、寫字樓和酒店等多種業(yè)態(tài)。
許智來(lái)透露，華中心共分為5期開發(fā)，總投資達(dá)120億元，其中項(xiàng)目一期住宅將于今年4月中旬入市，整體項(xiàng)目將于2015年初面市。
資料顯示，華遠(yuǎn)o華中心項(xiàng)目，位于長(zhǎng)沙市湘江東岸老城區(qū)天心區(qū)，地塊橫跨人民路，毗鄰長(zhǎng)沙商業(yè)中心黃興廣場(chǎng)，內(nèi)含坡子街、古潭街等長(zhǎng)沙著名歷史街區(qū)，與岳麓山隔江對(duì)望，正對(duì)杜甫江閣和橘子洲心，是長(zhǎng)沙的重要路段。
其實(shí)，此次引入海信并非長(zhǎng)沙華中心的首次合作案。早在去年9月，該項(xiàng)目就以類似的方式引入了香港嘉里集團(tuán)旗下的香格里拉(五星級(jí))酒店。
長(zhǎng)沙橘韻與香格里拉公司共同出資6000萬(wàn)美元成立了項(xiàng)目公司，其中，長(zhǎng)沙橘韻持有20%股權(quán)，香格里拉持有80%股權(quán)。
彼時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董秘竇志康在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，長(zhǎng)沙橘韻的主要職責(zé)就是將酒店依照雙方的要求蓋好后賣給合資公司，同時(shí)，華遠(yuǎn)將以持有部分股權(quán)的形式參與該酒店的后期經(jīng)營(yíng)。
對(duì)于先后攜手香格里拉以及海信，西南證券分析師肖劍認(rèn)為，這是由華遠(yuǎn)自身的規(guī)模決定的。華遠(yuǎn)自身規(guī)模不大，對(duì)于一些大的項(xiàng)目，僅憑它自身去開發(fā)不足以使得項(xiàng)目順利進(jìn)行。因此，合作是個(gè)雙贏，一方面，有利于華遠(yuǎn)提高項(xiàng)目品質(zhì)，另一方面，有利于合作方在內(nèi)地的拓展。
肖劍表示，華遠(yuǎn)選擇與香格里拉、海信合作開發(fā)，不僅能夠彌補(bǔ)它現(xiàn)金流的不足，同時(shí)在運(yùn)營(yíng)開發(fā)上，由于香格里拉、海信均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，因而可以彌補(bǔ)華遠(yuǎn)在商業(yè)地產(chǎn)上單打獨(dú)斗的缺陷。
業(yè)權(quán)與定位之疑
不過(guò)，就有業(yè)內(nèi)人士對(duì)其出售業(yè)權(quán)的做法表示擔(dān)憂：“華遠(yuǎn)將華中心定位為其最頂級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目。而對(duì)于此類商業(yè)綜合體，開發(fā)商一般會(huì)選擇自持，但是華遠(yuǎn)卻將部分業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓予他人，未來(lái)會(huì)否引起定位混亂還需時(shí)間的檢驗(yàn)。”
根據(jù)華遠(yuǎn)的宣傳資料，華中心項(xiàng)目將為長(zhǎng)沙打造最高端項(xiàng)目群的整體形象，吸引中外投資者，匯集金融、咨詢、研發(fā)、中介、IT等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，并結(jié)合湘江觀光帶，形成以旅游、觀光、辦公、住宿及休閑娛樂(lè)為一體的城市綜合體，成為長(zhǎng)沙的新地標(biāo)。
該人士續(xù)稱，這種開發(fā)方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于開發(fā)商整體的把握能力要求較高，倘若在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)商業(yè)與項(xiàng)目整體定位不符，華中心將陷入尷尬的境地。
對(duì)于這些疑慮許智來(lái)表示，與香格里拉酒店和海信的合作其實(shí)不是出售，只是在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上通過(guò)契約的形式，將股權(quán)轉(zhuǎn)交到項(xiàng)目公司名下。
“華遠(yuǎn)仍然擁有項(xiàng)目公司的股份，我們也會(huì)參與到整個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，因此這種合作并不是簡(jiǎn)單意義上的割散了去賣商鋪。”許智來(lái)續(xù)指，其實(shí)在定位之初，華遠(yuǎn)就已經(jīng)開始抑制這樣的情況。
“比如海信廣場(chǎng)，在方案設(shè)計(jì)之初，哪一層進(jìn)什么商家就已經(jīng)設(shè)定好了，定位非常準(zhǔn)，不會(huì)混亂。”許介紹稱，海信廣場(chǎng)在青島已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了很長(zhǎng)時(shí)間，其擁有的商鋪可以直接拷貝過(guò)來(lái)。海信會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行管理，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)招商。
此外，許智來(lái)還透露，未來(lái)還有8萬(wàn)多平的商業(yè)，目前也正在尋找其他的商業(yè)合作單位，也會(huì)沿用這種做法。與此同時(shí)，也會(huì)將一些影響不大的鋪?zhàn)舆M(jìn)行零售，但是大部分還是以持有為主。
