據經濟之聲《交易實況》報道,有觀點認為,如果樓市打壓成功,房價降下來了,中國就完了。對于中國樓市而言,這種觀點是良方還是毒藥?社科院經濟研究所研究員曹建海對此進行點評。
曹建海:現(xiàn)在網絡上有一個影響很大的觀點,叫做"房價若降中國完了"。這種觀點認為,現(xiàn)在很多行業(yè)產能過剩,而房地產業(yè)作為需求強勁的行業(yè),是中國唯一的最后一個支柱產業(yè),所以這個產業(yè)不能倒,一旦倒了會關聯(lián)到很多行業(yè)。這些行業(yè)一旦都受到沖擊之后,整個中國經濟可能就垮掉了。這種觀點認為不能調控房價,房價一旦回落會引起很強烈的經濟沖擊,并且引發(fā)眾多的社會問題,類似于火山爆發(fā)一樣,會引起經濟停滯加上惡性通貨膨脹等一系列的社會問題,整個中國經濟甚至社會會面臨巨大的危機。在這個基礎上,他們認為最好不要調控房價,讓房價隨便漲,房價漲了之后地方政府可以多賣土地,只要拿出土地的1/3就可以解決保障房問題、醫(yī)療問題、教育問題等一系列問題。
這些觀點本質上代表了擁有住房的人、炒房的人、房地產利益機構、利益集團的利益。在他們看來,房價就是漲上去不用管,放任市場自發(fā)調解,這是比較理想的方式。這種方式說起來非常好聽,看起來像一個永動機一樣,只要賣土地,后期保障房也建起來了,房價也回落了;土地賣不出去,保障房就建不起來,一損俱損。這種觀點目前在網絡上、媒體上影響還是很大的。
有一種觀點跟它完全相近,認為"放任炒房鼓舞房價上漲的人實際上是更愛護老百姓"。他們認為,只有房價更快的漲上去才有可能破裂,一旦破裂對老百姓反而是一種幸福。這些人的預期是人民幣將由此下去發(fā)生非常嚴重的超級通脹,一旦發(fā)生通脹,最后大家會放棄人民幣。人民幣既然有急速貶值或者破產的風險,鼓勵老百姓買房產是愛護老百姓,是種民生的關懷。
先不說這種人民幣破產的假設具有多大的可能性,即使要發(fā)生也不應該鼓勵老百姓炒房子。就算發(fā)生也是很長的時間,如果鼓勵老百姓買房只有有錢的老百姓才能買得起房,沒有錢的老百姓最后是一無所有。而且一旦最終貨幣沒有破裂,但是因為這種觀點的引導引起市場的急劇爆炒,會影響決策者甚至影響一些部委的官員的思維。如果放任房價上漲而不調控,最后會引起市場泡沫過大的破裂,對于中國經濟的影響是摧毀性的。