房子降價(jià)了，購(gòu)房者高興也擔(dān)心：房子的品質(zhì)會(huì)不會(huì)跟著價(jià)格一起下降？
而已經(jīng)買(mǎi)了房子的業(yè)主更擔(dān)心：20000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)的房子，拿到手里會(huì)不會(huì)只有價(jià)值10000元/平方米的品質(zhì)？
這樣的擔(dān)心是不是杞人憂(yōu)天？無(wú)論外人是否認(rèn)同，業(yè)主們已經(jīng)準(zhǔn)備行動(dòng)起來(lái)了，但他們也有無(wú)奈：想查質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商多不讓上門(mén)，想驗(yàn)房其實(shí)沒(méi)那么簡(jiǎn)單，該怎么驗(yàn)？什么時(shí)候驗(yàn)？這都是問(wèn)題。
萬(wàn)不得已，我們準(zhǔn)備“破壞性驗(yàn)房”
中國(guó)有句成語(yǔ)叫做：“防患于未然”?，F(xiàn)下，不少老業(yè)主們就在這么做著，提前偷偷跑去工地看房。在售的一手房大多是期房，購(gòu)房者買(mǎi)了房子、交了 款，房子的好壞就全看開(kāi)發(fā)商了。雖然有合同，但是合同太粗略，業(yè)主們不放心，用他們的話(huà)說(shuō)：“多雙眼睛看著，監(jiān)督著，開(kāi)發(fā)商總會(huì)多用點(diǎn)心。”
記者跟著閑林某樓盤(pán)業(yè)主們進(jìn)到正在施工的樓體中，對(duì)比樣板房。有一位朱姓業(yè)主是做門(mén)窗生意的，一看開(kāi)發(fā)商的用材，立刻指出中空隔熱窗有問(wèn)題，其 規(guī)格達(dá)不到相關(guān)的環(huán)保節(jié)能施工標(biāo)準(zhǔn)。另一位業(yè)主的父親，對(duì)防水材料頗有研究，他發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商使用的保溫材料是最低檔的保溫砂漿，對(duì)這樣的質(zhì)量持有疑議。
業(yè)主們對(duì)房子質(zhì)量有了疑議，第一反應(yīng)就是：“我們要驗(yàn)房”。業(yè)主邱先生，他對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)房子的質(zhì)量十分沒(méi)有信心，由于他的工作涉及房產(chǎn)行業(yè)，幾 次出入工地，發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題。邱先生也曾多次找到開(kāi)發(fā)商反映問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻以“我們還沒(méi)有交付，不能作為標(biāo)準(zhǔn)”為由，拒絕了他的好心提醒。沒(méi)多久，該開(kāi)發(fā) 商更以安全為名，禁止業(yè)主進(jìn)入。
記者在多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主做了調(diào)查，有一半以上業(yè)主表示，如果施工過(guò)程的監(jiān)督自己無(wú)法參與，但對(duì)房子質(zhì)量抱有較大的疑議，他們會(huì)采用破壞性驗(yàn)房方法。
破壞性驗(yàn)房方法是什么呢？比如說(shuō)破開(kāi)墻面，查看使用的磚塊是否砌得貼合，磚塊與柱子之間是否使用了網(wǎng)格布；比如切取一塊墻體，交給檢驗(yàn)單位檢驗(yàn)水泥砂漿配比是否合格，環(huán)保節(jié)能采用了哪一種，是保溫板還是保溫砂漿；比如卸下門(mén)窗，檢驗(yàn)是否如合同所說(shuō)的材料一樣……
6個(gè)樓盤(pán)，5個(gè)有嚴(yán)格“門(mén)禁”
施工質(zhì)量真有這么神秘？真的要“破壞性驗(yàn)房”才能知道樓盤(pán)質(zhì)量如何嗎？為了確保專(zhuān)業(yè)性，記者聯(lián)系了本報(bào)維權(quán)專(zhuān)家團(tuán)的兩位資深專(zhuān)家陪同，前去樓盤(pán)施工現(xiàn)場(chǎng)一探究竟，希望能讓業(yè)主們安心，結(jié)果，這幾乎是一次失敗的行程。
3天里，我們分別跑了三墩、申花、橋西等板塊的6個(gè)樓盤(pán)工地，結(jié)果被其中5個(gè)樓盤(pán)拒之門(mén)外，假借業(yè)主身份，托熟人關(guān)系，甚至由設(shè)計(jì)院工程師直接出面，都被工地負(fù)責(zé)人婉言拒絕。
工地管理人員的借口也多種多樣：客氣的說(shuō)法——對(duì)不起，工程施工過(guò)程中，有較大安全隱患，不便進(jìn)入；為難的說(shuō)法——我們做不了主，你讓甲方領(lǐng)導(dǎo) 電話(huà)我，他們?cè)试S才可進(jìn)入；霸道的說(shuō)法——我們沒(méi)有義務(wù)向外人開(kāi)放工地，若硬闖進(jìn)來(lái)，出了事自己負(fù)責(zé)。總之，就一個(gè)意思：除了施工方和開(kāi)發(fā)商，閑人莫入。
唯一一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)了門(mén)，專(zhuān)家們立刻發(fā)現(xiàn)了至少四五處問(wèn)題，其中包括有可能影響結(jié)構(gòu)安全的隱患，而他們的評(píng)價(jià)是：這樣的質(zhì)量已經(jīng)算是過(guò)得去了，六七十分有的。有專(zhuān)家提出，最好能看看建筑施工原圖，否則無(wú)法確定建筑結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題，這當(dāng)然被拒絕了。
而記者則在該樓盤(pán)的窗框下發(fā)現(xiàn)一道足有一指寬的縫隙，由于磚塊之間的砂漿填充不到位，這道縫隙就成了“景觀窗”，一眼看得到外面。如果不進(jìn)行修補(bǔ)，就算以后外墻上了石材干掛，滲漏水也無(wú)法避免。
當(dāng)然，施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并不能說(shuō)明交付時(shí)質(zhì)量就一定有問(wèn)題。“這還不是交付標(biāo)準(zhǔn)，我們肯定要做整改的，交給業(yè)主的產(chǎn)品肯定是合格的。”開(kāi)發(fā)商這樣解釋:如果質(zhì)量不合格怎么通得過(guò)竣工驗(yàn)收呢？
“破壞性驗(yàn)房”要有法律效力，有一定規(guī)定
事實(shí)上，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在工程施工過(guò)程中主動(dòng)邀請(qǐng)業(yè)主參與質(zhì)量監(jiān)督。“目前為止沒(méi)有任何一條法律法規(guī)要求開(kāi)發(fā)商這樣做，多一事不如少一事，誰(shuí)會(huì)給自己找麻煩呢？”一位業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。
記者采訪了維權(quán)專(zhuān)家團(tuán)的詹紹軍工程師，他不僅是浙江中冠建筑裝飾工程有限公司工程總監(jiān)，他還身兼浙江省和杭州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的司法鑒定員，他 告訴記者：“其實(shí)，現(xiàn)在我們做的驗(yàn)房大多是表面性的工作，比如查看墻面垂直度，檢驗(yàn)空鼓、裂縫。這些很難看出根本性問(wèn)題，要想徹底了解房子的質(zhì)量情況，還 得做破壞性試驗(yàn)。”
而要做破壞性試驗(yàn)，最快、最直接的方式是上法院打官司。若業(yè)主執(zhí)意要自行檢驗(yàn)，那還得征得甲方和施工方同意，再加上乙方(業(yè)主自己)、鑒定單位4方在場(chǎng)，取樣鑒定的結(jié)果才有法律效力。如此一來(lái)，實(shí)際上驗(yàn)房還要看開(kāi)發(fā)商的態(tài)度。
詹紹軍透露，現(xiàn)下開(kāi)發(fā)商和工程方簽訂的合約一般是“合格工程”，即所有項(xiàng)目中85%達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)工程就夠格稱(chēng)為“合格工程”。他說(shuō)：“越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商不敢冒險(xiǎn)簽訂‘優(yōu)良工程’合約。細(xì)心的業(yè)主可以發(fā)現(xiàn)，就連號(hào)稱(chēng)精裝修的裝修工程，其合約大多也是‘合格工程’