上周地產(chǎn)專刊《房?jī)r(jià)拼跌配置會(huì)減嗎》刊登之后，接到了讀者龐女士的電話。她做建材生意，專賣某品牌耐堿網(wǎng)格布，講起她從2008年至今跑杭州各大 建筑工地的感受。網(wǎng)格布是小建材，假設(shè)一幢樓是一件大衣，網(wǎng)格布的成本差不多是大衣上的一粒紐扣。這粒”紐扣“的主要作用在于避免抹灰層整體表面張力收縮 以及外力引起的開裂，減少裂縫和滲漏。滲漏和墻面裂縫是商品房最常見的質(zhì)量瑕疵，但這粒”紐扣”，并不受重視。
“10個(gè)工地里有8個(gè)是拒絕用的，要么也就是買幾卷應(yīng)付應(yīng)付檢查，真到大批量用的時(shí)候就用差一些的代替。”即便如此，龐女士說，她覺得與四年前相比，“有良心的開發(fā)商還是多起來了，至少還是有一些人愿意多花一點(diǎn)錢用好一點(diǎn)的材料。”
“良心”的價(jià)格是多少呢？如果用網(wǎng)格布來衡量，市場(chǎng)上的價(jià)格，好的5~6元/平方米與差的0.5~1元/平方米，價(jià)格差距差不多是五倍以上。以 一個(gè)10萬平方米的小區(qū)來算，總價(jià)的差距也就十幾二十萬元。這么看來，“良心”是不大值錢的，可每一處需要“良心”的地方加起來，“良心”就值大錢了，所 以，有良心的開發(fā)商多起來了，但還是不夠多。
龐女士說有良心的開發(fā)商多起來了，普通購(gòu)房者是不大相信的，連龐女士自己都有點(diǎn)不確定，因?yàn)樗挠H戚、朋友都曾經(jīng)買過質(zhì)量不大好的房子，所以她說，“最好業(yè)主自己就能去監(jiān)督房子的質(zhì)量，自己花錢買的東西只有自己最上心。”
這恐怕不行——業(yè)主不相信開發(fā)商質(zhì)量過硬，開發(fā)商也不相信業(yè)主目的單純。
我們?nèi)スさ匕翟L，為了更專業(yè)，還特別邀請(qǐng)了兩位建筑設(shè)計(jì)和工程方面的專家陪同，可是在大門口就被攔住了。你是業(yè)主不讓進(jìn)，你是記者更不讓進(jìn)，你是項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位，一樣，不讓進(jìn)。
“上次讓業(yè)主進(jìn)來拍了幾張照片，被甲方(開發(fā)商)罰了1萬塊錢，說進(jìn)一次罰一次。”一位施工單位的工作人員將我們攔在了門口。這樣的工地不是一 個(gè)兩個(gè)，三天里，我們跑了6個(gè)工地，只有一個(gè)在銷售人員的陪同下進(jìn)入了已經(jīng)結(jié)頂?shù)膯卧獦莾?nèi)，而進(jìn)入的前提是：以私人交情取得項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人的配合，并承諾 不涉及樓盤信息，不拍照，不見報(bào)。
為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)商不相信，一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，無論問題大小會(huì)只要求整改而不要求賠償。這樣的擔(dān)心不是沒有道理，而在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，這種擔(dān)心尤甚——連降價(jià)都能成為老業(yè)主索償?shù)睦碛?，更別提發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題了。
由于降價(jià)引發(fā)的問題，不僅僅止于價(jià)格，它讓曾經(jīng)被火爆的市場(chǎng)行情所掩蓋的問題被一一暴露，特別是關(guān)于買賣雙方的“信任危機(jī)”，在信與不信之間，絕不只是一字之差。
