一放量就想加價?別鬧了

  • 來源: 住在杭州網(wǎng)
  • 2012-03-09 17:38:48
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杭州樓市最近兩周的成交持續(xù)放量:2月25日,杭州主城區(qū)一手房成交132套,是春節(jié)后首次突破百套關(guān)口。至今平均每天成交量維持在100套左右,比之前平均日成交20~30套的交易量高出兩倍不止。同時放量的還有二手房,有經(jīng)紀人透露說已再度出現(xiàn)房東加價賣房的情況。

  歷史,似曾相識。2009年樓市的那波瘋狂上漲,也是從3月開始初露端倪,而后急轉(zhuǎn)之上,再也剎不住車,短短一年杭州房價幾乎漲了一倍。于是,買房、賣房的人都在問同一個問題:樓市“回暖”了嗎?

  有這樣的疑問不奇怪,因為不止杭州,有報道采用了中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù),顯示包括北京、上海、廣州、深圳、南京、成都、天津、青島等8個城市,上 周新建住宅成交量合計環(huán)比大增近五成。二手房回升勢頭也較明顯,上周北京、上海、天津的二手住宅成交量環(huán)比增幅均在40%以上。

  開始有銷售員悄悄放言“要提價”,有朋友參加某樓盤團購,交了定金沒幾天,銷售員就開始催簽約,說,房子賣得太好,公司決定過幾天提價,嚇得他 一回杭州就去簽了合同。結(jié)果呢?銷售員口中的“提價”當然沒有發(fā)生。但,關(guān)于成交是否“回暖”的爭論,確實讓房價未來走勢變得更加撲朔迷離。

  別擔心,這兩周成交放量的樓盤大多是降價降得狠的,這時候誰“提價”無異自斷后路,把客源拱手送給競爭對手。

  有業(yè)內(nèi)人士說,判斷市場走勢有一個非常“取巧”的辦法:看萬科和保利在做什么。一個是民資的寵兒,一個是大牌央企,如果他們還在“以價換量”搞促銷,那么你大可放心挑房源、比價格,選一套稱心如意的房子,因為市場大勢尚未發(fā)生變化。

  目前看來,無論萬科還是保利,中海還是龍湖,他們在大勢的研判上仍保持著高度的一致——就算被“房鬧”,也要頂住壓力,以降價換取成交量。

  無論是稱之為“回暖”,還是“復蘇”,亦或“小陽春”,在我看來,僅僅說明,買賣雙方的一個短期價格協(xié)議達成,趕緊出貨吧,還問什么?

  可惜的是,我們再沒有一個完全透明的房價公示系統(tǒng),再沒有辦法像2008~2010年那樣,繪一幅完整的杭州樓市量價走勢圖。在去年它被改版前,我曾經(jīng)抱怨,它仍不夠透明,現(xiàn)在只能緬懷,它曾經(jīng)那么接近透明。

 

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