今年中國(guó)兩會(huì)有關(guān)的樓市話題，依然吸引著百姓們的關(guān)注，牽動(dòng)著國(guó)人的神經(jīng)。
中央政府摁住地方“小動(dòng)作”
去年10月11日，廣東佛山市發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購(gòu)條件。當(dāng)天23時(shí)24分，該市再發(fā)公告，稱“綜合評(píng)估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。
今年2月9日，安徽蕪湖市發(fā)布新政，為購(gòu)買(mǎi)普通商品房的居民提供補(bǔ)貼。不過(guò)被稱為“龍年救市第一槍”的蕪湖新政，堅(jiān)持3天后就暫停。
今年1月初，有報(bào)道稱限購(gòu)令將“松綁”，非京籍購(gòu)房者需“連續(xù)5年納稅證明”將改為“連續(xù)3年”。不過(guò)北京市住建委隨即辟謠否認(rèn)。
近4個(gè)月以來(lái)，不斷有二三線城市試探樓市調(diào)控“紅線”，開(kāi)發(fā)商也頻頻呼吁調(diào)控政策放松。不過(guò)在經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，中央態(tài)度堅(jiān)決，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，摁住了地方的一次次“小動(dòng)作”。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地方“龍?zhí)ь^”的叫停很可能使得最近部分城市成交量升溫的趨勢(shì)被遏制，特別是京滬廣深等一線城市，調(diào)控力度不會(huì)放松。
百姓拍手叫好嚴(yán)厲調(diào)控政策
過(guò)去一年，中央打出調(diào)控房?jī)r(jià)“組合拳”，效果已初步顯現(xiàn)，特別是加大保障房建設(shè)力度，讓老百姓拍手稱快。
作為國(guó)內(nèi)最大地產(chǎn)商萬(wàn)科公司的董事長(zhǎng)王石，在接受記者采訪時(shí)表示“雙手贊成中央政府嚴(yán)厲控制房地產(chǎn)”。他認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控抑制住房地產(chǎn)價(jià)格，樓市可能會(huì)軟著陸，但如果不做控制，中國(guó)的市場(chǎng)會(huì)非常糟糕。
記者從北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部得到的信息，限購(gòu)令對(duì)市場(chǎng)需求的遏制十分明顯。限購(gòu)一年來(lái)，北京市場(chǎng)的本地需求占九成，自住首套占九成，投資和投機(jī)需求基本絕跡。
但許多業(yè)內(nèi)專家仍然認(rèn)為，樓市長(zhǎng)期、深度形成的價(jià)格僵持還遠(yuǎn)沒(méi)被打破，高房?jī)r(jià)和樓市投機(jī)也沒(méi)成為“死老虎”。從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的“巨額財(cái)富”看，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到需要救市的地步。
有位學(xué)者在網(wǎng)上呼吁，今年的兩會(huì)，地產(chǎn)界人大代表、政協(xié)委員應(yīng)當(dāng)代表本行業(yè)把上書(shū)的議案、提案放在為民讓利上，放在轉(zhuǎn)型發(fā)展上，放在保障房建設(shè)上，放在綠色、低碳的“輕地產(chǎn)”上，放在出售自己更多資產(chǎn)為企業(yè)融資上，放在把這幾年的高額利潤(rùn)回補(bǔ)到民眾急需的低價(jià)小戶型開(kāi)發(fā)等事項(xiàng)上。地產(chǎn)界大佬的人大代表、政協(xié)委員“榮譽(yù)”是人民給的，總不能“近水樓臺(tái)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]先得月”，利用上書(shū)救市為自己謀幸福。
絕不允許在調(diào)控上唱反調(diào)
住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)近日強(qiáng)調(diào)，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上唱反調(diào)。
房地產(chǎn)權(quán)威專家、住建部政策研究中心副主任王玨林，在接受記者采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)：中央政府早已明確堅(jiān)持調(diào)控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車(chē)之鑒，不排除有關(guān)部門(mén)再度出臺(tái)文件，強(qiáng)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度。王玨林還強(qiáng)調(diào)，中央政府2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已經(jīng)非常明確，兩會(huì)后也不會(huì)松動(dòng)。
清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡繼明日前表示，目前部分地方政府有借保剛性需求之名提出松動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控的跡象，“如果現(xiàn)在松手，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)巨大反彈的災(zāi)難”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，房地產(chǎn)價(jià)格必須穩(wěn)中有降，以便贏得重要行業(yè)和地方財(cái)政與房地產(chǎn)松綁的時(shí)間。她認(rèn)為，堅(jiān)定地抑制投資投機(jī)性需求和抓住城市化基礎(chǔ)上的剛性需求，是保證軟著陸的關(guān)鍵。
