中廣網(wǎng)北京3月4日消息 據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,最新公布的2月份數(shù)據(jù)顯示,部分一二線城市房地產(chǎn)市場成交量大幅增加。專家表示,成交量的增長不會同步帶來房價的上漲,房地產(chǎn)市場尚未回暖。
剛剛發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》顯示,在40個監(jiān)測城市中,近九成城市成交面積環(huán)比上漲,昆明環(huán)比漲幅最大,達174.85%。對于成交量上漲的原因,《21世紀經(jīng)濟報道》地產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈分析認為,利率下降對首次置業(yè)支持較大。
李一戈:利率下降對首次置業(yè)是個比較大的支持;第二,一年多以來這部分剛需一直在觀望,他們看到許多樓盤今年開始第二輪降價,房價也達到了一部分人預期的心理,所以入市了。相當一部分樓盤打折幅度比較大,所以吸引剛需確實有一定的效力。
成交量的增加讓一些開發(fā)商誤認為這是房地產(chǎn)回暖的標志,多個地方的的個別樓盤開始嘗試停止打折,提價銷售,李一戈認為,房地產(chǎn)商這樣的做法很不明智。
李一戈:個別的漲價不能說明全部。像住建部等部委都表示要加強調(diào)控,是從嚴的態(tài)勢;市場情況來看,全國主要城市庫存量呈上升態(tài)勢,但供求關(guān)系沒有大的改變。我個人認為房地產(chǎn)商明智的做法是出貨,打折,降價,回籠資金。
2月份全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米,這也是連續(xù)第六個月環(huán)比下跌。中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為,未來一段時間內(nèi),新房住宅市場將繼續(xù)低價跑量。
陳晟:跟交易非?;钴S頻繁的那段時間還是不可比的,像上海月成交量最高期的時候達到120萬方,現(xiàn)在也就是40多萬方,所以盡管比1月份回暖了,但整體還是低位的,所以不用擔心房價的反彈。