拆遷完畢拒發(fā)評估報(bào)告 順義村民怒告拆遷方

  • 來源: 搜房網(wǎng)
  • 2012-03-02 11:18:53
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[提要]順義于莊村民在無奈之下與拆遷公司北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)完補(bǔ)償款后,村民向拆遷公司索要評估報(bào)告時遭到了無理拒絕。村民認(rèn)為受到欺詐。為此,村民將拆遷公司北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限

順義于莊村民在無奈之下與拆遷公司北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)完補(bǔ)償款后,村民向拆遷公司索要評估報(bào)告時遭到了無理拒絕。村民認(rèn)為受到欺詐。為此,村民將拆遷公司北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭,要求其撤銷補(bǔ)償協(xié)議。王佳紅等三位律師代理了該案。

詳細(xì)案情:

2010年11月19日,北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對于莊村進(jìn)行土地一級開發(fā)。11月29日左右,村民陸續(xù)與該公司簽署了《北京市集體土地房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》,協(xié)議稱,根據(jù)“評估價格”確定村民應(yīng)取得的補(bǔ)償款數(shù)額。但村民領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款后才知道,該公司在取得拆遷許可證之前,就進(jìn)入了他所在村院進(jìn)行房屋評估,但直到現(xiàn)在,村民也沒有見過對自己房屋的評估報(bào)告。至于貨幣補(bǔ)償協(xié)議書中所稱的“評估數(shù)額”是否真實(shí)存在,村民不得而知。

存在這樣情況的村民共有十多戶,村民的委托代理律師——吳德志律師、王佳紅律師、范家華律師認(rèn)為,拆遷公司拿不出評估報(bào)告,就無法客觀真實(shí)反映涉案房屋的市場價格,協(xié)議中確定的補(bǔ)償款數(shù)額應(yīng)屬無效。此外,當(dāng)時該公司曾對村民口頭承諾會以優(yōu)惠價安置定向房屋,但協(xié)議中卻根本沒有提到這一項(xiàng),村民們委托律師進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果是拆遷公司根本不具備建設(shè)回遷安置房的能力,也沒有建設(shè)拆遷安置房的資金和方案,村民們非常擔(dān)心將來得不到安置房。村民們當(dāng)初之所以簽署補(bǔ)償協(xié)議,就是因?yàn)椴疬w公司答應(yīng)給回遷安置房,所以村民才同意以如此低的價格搬遷。還有,很多村民的住宅是營業(yè)用房,但拆遷公司利用村民不懂法律,都沒有給予停產(chǎn)停業(yè)損失。還有的村民不在拆遷范圍之內(nèi),但拆遷人順便一同拆遷了。為此,村民們委托律師要求撤銷雙方簽署的《北京市集體土地房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》。

2010年10月9日,此案已在順義法院開庭審理,開庭審理過程中被告拆遷公司北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅僅出具了委托評估公司的委托證明,拒絕出示評估報(bào)告。這遭到村民的質(zhì)疑,村民認(rèn)為這說明壓根就沒有評估報(bào)告,或者是評估報(bào)告上的補(bǔ)償數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于補(bǔ)償協(xié)議的數(shù)額,否則拆遷公司為什么不出示。在一審?fù)徶?,拆遷公司也承認(rèn),的確曾向村民承諾在18個月內(nèi)提供安置房,但他們只是一級開發(fā)商,回遷安置房的建設(shè)不由其負(fù)責(zé),因此向村民表示提供回遷安置房尚需時日,需要等具體負(fù)責(zé)的開發(fā)商確定后才能建設(shè)。

一審開庭,村民的代理律師和拆遷人對簿公堂,雙方辯論長達(dá)三輪之久,時間持續(xù)4個小時左右。經(jīng)過激烈的辯論,拆遷公司無法解釋評估報(bào)告的事實(shí),無法說明回遷安置房的事情,同時在法庭上,拆遷公司也承認(rèn)給村民的補(bǔ)償款數(shù)額較低,但這是政策規(guī)定,拆遷公司只是按照規(guī)定執(zhí)行而已。

但,一審法院以評估公司已經(jīng)委托評估公司為由認(rèn)定欺詐不成立,駁回了村民的訴訟請求。村民不服,上訴到北京市第二中級人民法院。二中院在審理過程中,拆遷公司北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才出具評估報(bào)告,此時是村民第一次看到評估報(bào)告。村民的代理律師認(rèn)為,此證據(jù)拆遷公司應(yīng)該在一審舉證期限屆滿前提供,超過了舉證期限,在二審期間才提出,但又不屬于法律上新證據(jù)的范疇,二審法院應(yīng)不予以采信。但,二審法院仍然維持一審判決。

眾村民表示,當(dāng)時簽署補(bǔ)償協(xié)議,是基于對國家和政府拆遷的支持,但是支持的結(jié)果是自己的生活水平嚴(yán)重下降,拆遷公司給他們的補(bǔ)償將無法維持自己現(xiàn)有的生活水平。拆遷之前,他們的宅子基本是800平米左右,這些院子都是祖?zhèn)鞯?,可以世世代代在這里居住,不用考慮孩子結(jié)婚無房的問題。拆遷后,拆遷人每平米只給了1485元,要購買同地段的商品房每平米都要1萬多,買了房子還要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用,加上孩子要結(jié)婚,就更買不起了。

這次訴訟雖然以失敗而告終,但村民們表示,一定要維護(hù)自己的合法權(quán)益,不能因?yàn)椴疬w讓自己的生活質(zhì)量更差,且堅(jiān)決表示與拆遷人斗爭到底?。?!

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)對此案還會繼續(xù)進(jìn)行跟蹤報(bào)道。



 

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