2萬的中介費(fèi),買家只肯付五千

  • 來源: 住在杭州網(wǎng)
  • 2012-03-01 16:49:59
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以往行情好的時(shí)候,經(jīng)常有賣家跳單,坐地起價(jià);但看看如今的行情,卻是買家說了算,就算是簽了合同,也要違約。只是對(duì)于中介來說,卻會(huì)遇到同一檔子事兒:合同簽了,交易黃了,這中介費(fèi)該怎么收?

  “我有好幾個(gè)單子,都是一覺睡醒,買方突然說,我不要買了。”刀茅巷一家中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

  記者也接到一起爆料,林先生(化名)去年年底看中了一套房子,合同簽了,但辦按揭時(shí)遇到了困難,無奈之下只好退房。“房東答應(yīng)不收違約金,也把原先我下的定金退給了中介,但中介卻一定要當(dāng)成中介費(fèi)。”林先生很氣憤。中介覺得自己沒有錯(cuò):合同簽完,中介的任務(wù)也基本算是完成了,中介費(fèi)用收得有理有據(jù)。

  貸款利率增加,買房沒成功

  林先生不是浙江本地人,家境很一般,當(dāng)初念大學(xué)還申請(qǐng)了助學(xué)貸款。好在他讀書好,工作后也很努力,輾轉(zhuǎn)各地打工,最后來到杭州。如今,他有一份不錯(cuò)的工作。

  去年年底,林先生在朝暉看中了一套56平方米的房子,總價(jià)在125萬。“房東蠻好說話,我看了2次,就簽了合同。”他說,“沒想到后來我按揭出了點(diǎn)麻煩,只能放棄購房。”

  前后不過10天時(shí)間,林先生去銀行辦理按揭,沒想到銀行說他信用記錄不夠好,要提高利率。“我本來要貸款75萬,按照上浮的利率,我按15年還貸計(jì)算,每個(gè)月要多付1000余元。”林先生,算了下,每個(gè)月要還7000余元,而他月收入為萬元,付了按揭,生活水平下降。

  而他的信用問題,林先生說,當(dāng)年申請(qǐng)過助學(xué)貸款,畢業(yè)后工作不是很順,時(shí)常因?yàn)槭诸^拮據(jù)未按時(shí)還款,但沒想到會(huì)因此影響到了買房信用。

  思來想去,林先生不得不違約。

  簽約了,我就要收中介費(fèi)

  據(jù)了解,林先生在這單買賣中,除了與房東簽了《商品房買賣轉(zhuǎn)讓合同》外,他還與中介、房東簽了《房屋買賣居間協(xié)議》,該協(xié)議約定:“商品房成交后,若一方違約,則由違約方承擔(dān)中介費(fèi)。”

  “我知道貸款有問題后,立刻與房東溝通。還多次上門拜訪,最終房東同情我的情況而免受了我的違約金,還答應(yīng)不拿走寄存在中介的1萬元定金。”林先生很歡喜,但當(dāng)他去中介想要拿回定金時(shí),中介卻要求他先付清中介費(fèi)2萬余元,否則定金扣押,沖抵部分中介費(fèi)。

  “這套房子最終并沒有成交啊,為什么要收我中介費(fèi)?”林先生想不通。

  而負(fù)責(zé)此事的中介客服專員嘆了口氣:“去年開始,這位林先生每周給我們各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)打電話,就是不想交中介費(fèi)。”

  中介公司的售后經(jīng)理給記者出示了購買雙方和中介簽署的協(xié)議,明確房屋買賣成交后,中介有權(quán)收取中介費(fèi)。“我們提供房源、帶看、砍價(jià),到最后簽訂商品房買賣合同、網(wǎng)簽。”他表示,“照道理說,我們已經(jīng)完成了‘成交’的步驟。”

  售后經(jīng)理告訴記者,林先生的月收入上萬元,采取的是省公積金和商業(yè)的組合貸款,如果緊一緊,還是付得出按揭款的。而林先生對(duì)此表示不愿多做解釋。

  雙方拉鋸戰(zhàn)拉了幾個(gè)月,其中房子已經(jīng)退掉,重新開賣。中介方也從最初的2萬元中介費(fèi)降低至7000元,但林先生堅(jiān)持只肯支付5000元。差了兩千元,雙方誰都不肯再讓一步。

  律師:按合同辦事,中介費(fèi)要交

  其實(shí),林先生與中介的分歧在于究竟如何算作“成交”,因?yàn)閰f(xié)議上是以“成交”為界,收取中介費(fèi)用的。

  浙江海浩律師事務(wù)所李慧律師分析此案例:“公眾約定俗成的‘成交’是指:雙方達(dá)成協(xié)議。此案例中,林先生不僅簽下了《商品房買賣轉(zhuǎn)讓合同》,連網(wǎng)簽都已完成。也就是說,該房屋買賣已經(jīng)成立,中介有權(quán)收取費(fèi)用。”

  當(dāng)然,房東也好,中介也好,出于同情或是市場因素,適當(dāng)?shù)販p免買賣之中產(chǎn)生的費(fèi)用,也無可厚非,但林先生不愿意再多支付一點(diǎn),就顯得不夠明理了。

  中介方表示,他們會(huì)考慮走司法途徑。

  后記:樓市不景氣,一手房退定金的糾紛層出不窮;現(xiàn)下看來,二手房也不甘落后。先服務(wù)再收錢的中介行業(yè),有時(shí)候難免吃虧一些。不論是一手房買賣還是二手房轉(zhuǎn)讓,我們都應(yīng)該遵循契約精神,一切以合同為準(zhǔn),和中介好好協(xié)商,支付些適當(dāng)?shù)?ldquo;勞務(wù)費(fèi)”也是應(yīng)該的。

 

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