前幾年在樓市中頗為常見又飽受詬病的“一成首付”,最近又重現(xiàn)江湖。而此次“一成首付”的概念卻與之前有很大不同,以前的“一成首付”對于金融系統(tǒng)的資金安全帶來頗多風(fēng)險(xiǎn),這次“一成首付”卻為升級版,聽起來讓購房者占盡便宜。但到底是“餡餅”還“陷阱”,一時(shí)卻分不清楚。記者為此采訪了市場業(yè)內(nèi)人士。
“一成首付”的升級版?
據(jù)了解,“一成首付”的新作法起于深圳,按照國家對于房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定,購買首套住房的購房者最少交納三成首付。而所謂“首付一成”是指購房者購房時(shí)只需支付一成,剩余兩成由開發(fā)商墊付,其中一成為免費(fèi)優(yōu)惠,另外一成只需要購房者在年內(nèi)分三次無息還清即可。這顯然與國家相關(guān)房貸政策規(guī)定相悖。因此,此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國土委員會的調(diào)查,但該部門調(diào)查結(jié)果認(rèn)定,開發(fā)商沒有違反現(xiàn)行政策,因?yàn)殂y行方面在交易時(shí)的實(shí)收款仍是首付三成。
而據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,“一成首付”大有卷土重來之勢,在深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地紛紛出現(xiàn)。
天津樓市也有“一成首付”
據(jù)了解,天津樓市也出現(xiàn)類似“一成首付”的變通促銷方式。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,此促銷方式,目的都是暫時(shí)降低首付門檻,短期內(nèi)增加銷量。
財(cái)經(jīng)大學(xué)副院長叢屹在接受記者采訪也表示,這對于購買首套住房的“剛需”購房者來說是件好事,在一定程度上能刺激消費(fèi)者購買房產(chǎn)的欲望。同時(shí),針對目前低迷的市場環(huán)境,說明開發(fā)商在主動想辦法。但要注意的是,這種做法最好只適用于首套住房,同時(shí),也要注意在購房合同中,把首付款和相關(guān)事宜都寫明確,以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
購房者:是“餡餅”還是“陷阱”
就此事,記者采訪了數(shù)位正打算購房的潛在消費(fèi)者,他們的第一反應(yīng)都是“靠譜嗎?”一部分潛在消費(fèi)者表示,如果相關(guān)貸款合同和首付款合同條款制定明晰的話,這當(dāng)然是好事,開發(fā)商讓購房者“占便宜”,那肯定會買房。另一部分人則表示,對于樓市來說,國家出臺的各類政策層出不窮,如果這不是國家出臺的政策,而是開發(fā)商自己操作的市場行為,那還是等把三成首付款存齊,交給銀行更保險(xiǎn)。“到時(shí)候,國家再說這種行為不合法,我的辛苦錢卻‘裹’了進(jìn)去,那可是叫天不應(yīng)叫地不靈。”一位受訪者這樣告訴記者。