房價降了,業(yè)主的維權意識似乎格外強。近日,余杭某樓盤的業(yè)主把一紙“未交付房子的問題集合”交給了記者,要求維權。記者仔細研究了業(yè)主列出的問題集合,林林總總有近10條,涉及各方面都有。
問題一:
半包的玻璃陽臺為何要換成欄桿
陽臺問題是該樓盤維權業(yè)主最為集中的問題之一。樓書和施工現場的宣傳效果圖為半包的玻璃陽臺。但據記者實地觀察,所有樓層的陽臺實際全部為鋁合金的欄桿。
業(yè)主們對此無法理解。開發(fā)商給出的解釋是:“原本設計欄板玻璃是為了美觀,但施工圖報批時,質監(jiān)站要求按新規(guī)定執(zhí)行整改,取消玻璃欄板。”開發(fā)商提供的相關依據是:“《建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-2009》中明確規(guī)定,當欄板玻璃最低點離一層樓地面高度大于5米時,不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。”開發(fā)商表示,2009年開始,就不能設計此類半包式的玻璃陽臺。
記者調查:杭州市質檢站的總師辦工作人員告訴記者,根據最新出臺的規(guī)定,陽臺確實規(guī)定不能用整塊玻璃,欄桿也必須采用橫豎條的。但如果欄板玻璃僅僅是起到觀賞作用,而不是防護作用,那也是可以采用的。
問題二:
入戶花園怎么成了廊橋
“買房時,銷售人員最推崇的入戶花園成了什么樣子!”業(yè)主帶著記者一路攀爬至正在施工的樓中,查看銷售員口中可改成入戶花園的走廊。
記者實地看到,入戶走廊本不在戶內,而是懸空于門戶之外,仿佛一座廊橋。
業(yè)主抱怨連連:“當時,售樓人員為我介紹樓盤時,給我介紹了兩套同單元、面積相同的房源,一套在三樓,一套在七樓。唯一的區(qū)別是7樓的入室走廊為3米的長走廊,三樓的短走廊僅有1.3米,兩者總價相差7萬。”
此前,不少業(yè)主們看中了這個獨特的設計,寧愿多花錢選擇長走廊。如今,這所謂的“入戶花園”實際上根本無法入戶,令他們十分懊惱。
記者調查:邊套的入戶走廊正對中間套的衛(wèi)生間和一個小房間。若是真如銷售人員所說改為邊套的入戶花園,則會嚴重影響中間套業(yè)主家的采光,若采用透明的玻璃,高層按規(guī)定需要使用夾膠鋼化玻璃,更是需要技術和工藝,且所花不菲。
問題三:
保溫材料、防滲漏水……
業(yè)主張先生很擔心頂樓凹凸不平積水嚴重,以后容易滲水進房間。
業(yè)主童先生,先后10余次進入施工未完成的房間查看,發(fā)現陽臺、廊橋使用的鋁合金欄桿比樣板房內的強度差了不少。
業(yè)主朱先生自己是做門窗生意的,發(fā)現開發(fā)商正打算安裝的玻璃或沒有中空隔熱,或沒有隔熱斷層,或是降低了標準,這與國家相關的節(jié)能施工規(guī)定有所違背。
業(yè)主孫女士的父親對保溫材料頗有研究,發(fā)現正在施工的保溫砂漿沒有達到相關標準。
記者調查:房子未交付,質量問題很難下判斷。正如開發(fā)商所說,“房子要到今年下半年才真正交付,驗收交付前一定會符合國家相關標準。”但業(yè)主對開發(fā)商的說法表示不安:“我們現在看到的不少東西,跟樣板房里的差距已經很大。”
記者后記
越是降價越要講求質量
房價下降已是大勢所趨,而原先被高房價掩蓋著的問題也逐漸暴露出來。
在房價每年以20%以上的速度上漲的過去,業(yè)主對質量細節(jié)有再多意見也可以得到解決:大不了一賣了之,至少我盈利了。但現在呢?不但沒漲,還虧進去很多,而且又要擔心開發(fā)商是不是因降價而偷工減料。確實,房價降了,開發(fā)商總想節(jié)約些成本,業(yè)主一方卻怕質量下降,這矛盾也就來了。
但面對這樣的市場變化,開發(fā)商只能更加埋頭做好自己的產品,把好質量關,做好精細化管理。相比搶房時期,越是艱難的市場反倒更有可能培養(yǎng)出偉大的企業(yè)來。