2月份房地產(chǎn)市場在一片漲聲中落幕。與此同時,記者調(diào)查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),以保利、招商、恒大等為代表的房企,已經(jīng)宣布進行大范圍的促銷活動,隨著降價陣營的不斷擴大,二次降價潮已初具規(guī)模。
2月份房地產(chǎn)市場在一片漲聲中落幕。來自北上廣深四地住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套,其中新建住宅簽約2737套,上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%,深圳上漲35%,廣州上漲幅度最小,但也達到了13.11%。
然而,業(yè)內(nèi)專家指出,地產(chǎn)界構(gòu)造出的回暖跡象反而可能是個消極信號,很大程度上,開發(fā)商只是在探政策的底線,一方面,難以斷言貨幣政策會持續(xù)放松,另一方面,大幅度降價促銷的事實說明房價仍未觸底。
與此同時,記者調(diào)查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),以保利、招商、恒大等為代表的房企,已經(jīng)宣布進行大范圍的促銷活動,隨著降價陣營的不斷擴大,二次降價潮已初具規(guī)模。
市場現(xiàn)狀
降價樓盤受熱捧
2月25日,一組100多人的“看房團”到達北京大興區(qū)金地仰山[最新消息價格戶型點評]項目,而這些人并非“看看而已”,由于該項目推出了特價14500元/平方米的房子,現(xiàn)場成交了幾十套。
根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周(2月20—26日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2737套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了219.4%,比去年同期更是大幅上漲了261.6%。
熱賣的場景在北京多個樓盤上演,可以說,凡是肯降價的樓盤,幾乎都在2月底迎來了成交旺期。
地產(chǎn)股全線上揚
隨著樓市的不斷升溫,地產(chǎn)股也開始躍躍欲試。
2月24日地產(chǎn)股全線暴漲,截至收盤,中糧地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、深物業(yè)A、泛海建設、銀基發(fā)展、寶安地產(chǎn)等12只股票漲停。
隨后一個交易日(2012年2月27日)早盤(截至11時30分),萬通地產(chǎn)、深物業(yè)A、泛海建設繼續(xù)漲停。此后地產(chǎn)股更是集體大爆發(fā),“招保萬金”直線拉升,截至收盤漲停個股達到15只,板塊整體漲幅達4.59%。
行情解析
“回暖跡象”可能是個消極信號
然而,對于地產(chǎn)界構(gòu)造出的種種回暖跡象,有專家指出,這些表現(xiàn)反而可能是個消極信號,很大程度上,開發(fā)商只是在探政策的底線,一方面,難以斷言貨幣政策會持續(xù)放松,另一方面,大幅度降價促銷的事實說明房價仍未觸底。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出,成交量的短暫回升并不意味著樓市回暖,相反,一輪更加嚴峻的降價潮將席卷樓市。
“短期內(nèi)房價不可能止跌反彈,成交量或?qū)⒒厣?rdquo;楊紅旭指出,受地方政府屢屢出臺放松政策影響以及對貨幣政策寬松的預期加強,地產(chǎn)商開始與政策形成僵持,此外,剛性需求的釋放和開發(fā)商“以價換量”的手段也帶來一定的成交量,這顯然給開發(fā)商增強了信心,但樓市難言回暖。
大型房企不斷加入降價陣營
據(jù)了解,2月18日起至3月31日,招商地產(chǎn)推出感恩回饋活動,分布在全國14個城市的22個在售項目將同期啟動優(yōu)惠活動,更有部分房源特惠8.5折。
事實上,目前已有越來越多的房企加入到今年的降價陣營,全國第二次降價潮已初具規(guī)模。除了保利、恒大、招商外,還有萬科、華潤等房企在個別城市進行一定規(guī)模的降價。
據(jù)悉,今年降價潮出現(xiàn)更早,在市場還處于淡季、房企普遍按兵不動的情況下,就已有房企試圖打破樓市僵局。
房企加快資金流轉(zhuǎn)推動降價
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,招商地產(chǎn)及旗下公司自2011年下半年來在全國五度出手,拿地金額超過60億元。因此,從其頻頻拿地的大手筆來看,加快資金流轉(zhuǎn)仍是首要目的。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)表示,今年頻頻出現(xiàn)大型房企抄底拿地現(xiàn)象,對土地市場投入的增加,會在一定程度上對房企資金流的要求提高,或成為今年房企降價的一大推動因素。預計本輪降價潮房企之間的競爭將更加激烈,在一線房企的帶領之下,二線房企也將很快出現(xiàn)降價反應。
與此同時,大量樓盤等待入市,使得開發(fā)商不得不加緊清庫存。業(yè)內(nèi)人士指出,開發(fā)商的降價折射出企業(yè)已陷入進退兩難的地步,不降價成交量無法回升,資金鏈難正常運作,降價太多會引發(fā)老業(yè)主鬧事,甚至一些房企倒閉。
降價潮
或為樓市帶來小行情
業(yè)內(nèi)認為,隨著一線房企不斷加入降價陣營,預計本輪降價潮房企之間的競爭將更加激烈。在一線房企的帶領之下,二線房企也將很快出現(xiàn)連鎖降價反應。受此影響,三四月份樓市成交量或出現(xiàn)一定程度的上漲。但樓市全面回暖仍難出現(xiàn)。
另外,巨額債務壓身,必然會倒逼房企轉(zhuǎn)型突圍。短期來看,房地產(chǎn)企業(yè)必然會尋求通過降價、出售股權(quán)、變賣項目等方式創(chuàng)造收入,同時靠壓縮買地量、壓縮開工量和供應量等手段來維持經(jīng)營。長期來看,這些房企則會開展多元化的業(yè)務,退市與重組也會出現(xiàn)。