保利帶頭掀降價風 樓市三月或迎新一輪降價潮

  • 來源: 住在杭州網
  • 2012-02-27 10:57:22
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由龍頭地產企業(yè)保利集團帶頭掀起的降價風波,正在樓市蔓延,近日更多房地產企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計,更大規(guī)模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。

近來中國各地樓市表現低迷,大型房企的銷售業(yè)績也出現大幅下滑。據不完全統(tǒng)計,16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元,不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現來看,情況也并不樂觀。在業(yè)績壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。

近日,保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/m2降至1.7萬元/m2,而交房標準卻從毛坯升級為精裝修,如果考慮裝修成本,相當于8折優(yōu)惠。隨后,另一龍頭企業(yè)招商地產全國22個在售項目同時啟動優(yōu)惠活動,部分房源降價幅度達到15%。此外,金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產企業(yè)也紛紛跟進。

早在去年10月底,同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企,在上海率先發(fā)起了第一輪降價潮,進而波及全國。

中原集團研究中心發(fā)布的一份報告顯示,在購房者降價預期日漸增強的情況下,價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調查結果顯示,中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16%,比2010年進一步下降。

根據世聯地產此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查,有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年年底,75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發(fā)商目前的降價幅度依然不滿意。

國家統(tǒng)計局2月18日發(fā)布的數據顯示,1月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比全面止?jié)q,其中,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。

專家認為,從環(huán)比數據來看,1月房價基本上全面止?jié)q,全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確,預期在6~12個月內房價可能還有10%~20%的下調。

沉重的債務壓力,也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。不少房企選擇甩賣項目回籠資金。浙江綠城集團在過去兩個月內已經出售了5個項目的股權,獲得13.35億元資金以支持其流動性。綠城還正在與潛在買家洽談,擬再出售4個項目,計劃回籠資金60億元。

“2012年房企最大危機就是債務危機”。世聯地產董事長陳勁松直言,假如房價下降20%~40%,很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風險。

 

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