大幅降價如箭在弦
除剛需型的首套房購房首付優(yōu)惠外，不少地方開發(fā)商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施，以刺激購房者的購買欲望。
位于廣州東部的僑建御溪谷是一個別墅項(xiàng)目，在售343~1200平方米的雙拼別墅，全部以現(xiàn)樓發(fā)售，均價在1.8萬元/平方米。按照公司推出的“零利率購房模式”要求，購房者只需要支付四成首付就可入住，余款可在1~3年內(nèi)免息分期支付。
在合肥，關(guān)于開發(fā)商為購房者墊付購房款的消息頻頻見諸媒體，新華國際廣場等多個項(xiàng)目都推出了首付最低至一成的優(yōu)惠措施，并帶來不錯的銷售效果。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時降低首付門檻、減輕首付壓力，短期內(nèi)增加銷售以解房地產(chǎn)商緊張的資金壓力。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是開發(fā)商自我松綁以刺激成交量，但寬限時間過短，效果未必明顯。
滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級主任沈銳培認(rèn)為，上述活動是開發(fā)商通過降低入市門檻吸引購房者的營銷手法，房價并沒有實(shí)質(zhì)下降，只是開發(fā)商為購房者提供了一些無息短期借款。
在中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜看來，上述做法不僅對買家有風(fēng)險，開發(fā)商也同樣承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)闃鞘形磥聿环€(wěn)定的因素太多，一旦樓價出現(xiàn)大幅度下跌，買家欠的余款可能斷供，最終開發(fā)商也會受拖累。
不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，正在給深陷膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場釋放出房價深度調(diào)整的信號。
根據(jù)上海克而瑞公司統(tǒng)計，2月份以來，包括中鐵置業(yè)等國資企業(yè)，碧桂園、雅居樂、佳兆業(yè)等民營房企，以及藍(lán)光集團(tuán)、盛澤置業(yè)等地方房企，啟動降價的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多。降價最高幅度在7折左右。降價城市除傳統(tǒng)一二線城市外，也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。
2月18日，保利在上海的權(quán)重大盤保利葉語被上百位老業(yè)主圍堵售樓處，背后原因是該樓盤單價從每平方米19000元降至17000元，交房標(biāo)準(zhǔn)則從毛坯升級為精裝，考慮裝修成本則相當(dāng)于價格打了近8折。
有媒體援引保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)有關(guān)負(fù)責(zé)人的消息稱，2月以來，保利地產(chǎn)在全國啟動“喜春行動”，進(jìn)行了幅度不小的降價促銷，涉及40多個城市的100多個項(xiàng)目。
此外，一直不愿意在價格方面讓步的招商地產(chǎn)，從2月18日至3月31日之間在全國14個城市22個在售項(xiàng)目掀起降價風(fēng)暴。招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報采訪時表示，此次主要是為配合母公司招商局集團(tuán)140周年而集中舉行的一次品牌宣傳活動，同時通過一定程度的價格讓利進(jìn)一步加快去庫存化，加速資金回流。
中原集團(tuán)研究中心報告稱，近期佛山、蕪湖意欲“曲線”放松調(diào)控的救市之舉被相繼叫停，已充分顯示出調(diào)控政策短期內(nèi)難有松動。在嚴(yán)峻的市場形勢下，更多二三線城市的新房存量危機(jī)逐步顯露。
根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2012年1月，蕪湖、杭州、溫州、廈門等二三線城市的一手住宅存量同比呈現(xiàn)快速增長趨勢，部分二三線城市的新房存量已攀升至歷史高位，存量消化時間也大幅拉升。南京、杭州、溫州等城市當(dāng)前的新房存量消化時間均在20個月以上，杭州甚至高達(dá)29個月。在此情況下，降價成為大勢所趨
