春節(jié)已過去一個(gè)多月,中央房地產(chǎn)調(diào)控決心不減,各地樓市成交低迷,購房者究竟何時(shí)買房最合適?存款準(zhǔn)備金率下調(diào)給A股帶來重大利好,監(jiān)管層頻頻唱多藍(lán)籌股,目前股民到底該不該抄底入市?昨日,著名財(cái)經(jīng)評論員牛刀攜新書《牛刀說:我們怎樣過上好日子》在津簽售,就目前各方關(guān)注熱點(diǎn),本報(bào)記者對其進(jìn)行了專訪。
何時(shí)買房
樓市五年內(nèi)不會大貶值
眼下該不該出手買房?這一問題正折磨著眾多潛在購房者。在牛刀看來,房產(chǎn)買點(diǎn)將發(fā)生在2012年6月至2013年間,而"95后"婚齡到來時(shí),中國將徹底告別高房價(jià)。
"未來房地產(chǎn)走勢可以分為幾個(gè)階段,第一階段是市場冰凍期,房價(jià)的表現(xiàn)是不漲不跌,個(gè)別區(qū)域樓盤將出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)出逃,但房價(jià)不會普跌,這個(gè)階段將持續(xù)到2012年4月;第二階段為政府去房價(jià)泡沫化階段,其間一些便宜的資產(chǎn)將投入市場,同時(shí)公租房開始啟用,租金漲價(jià)歷史結(jié)束,以此推算2012年5至10月房價(jià)會開始去泡沫;第三階段,房價(jià)開始普跌,市場正式進(jìn)入買點(diǎn),預(yù)計(jì)在2012年下半年至2013年間,樓市將產(chǎn)生較好買點(diǎn),五年內(nèi)不會出現(xiàn)太大貶值,這樣的狀態(tài)將持續(xù)三年左右。"
合理房價(jià)應(yīng)與收入掛鉤
如果說調(diào)控樓市的目標(biāo)是促進(jìn)房價(jià)合理回歸,那么究竟什么樣的房價(jià)才合理?在牛刀看來,房價(jià)跟城市居民收入應(yīng)該有比例,3到6年的家庭收入買一套三房,是合理房價(jià)。
牛刀表示:"衡量一個(gè)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫有三個(gè)重要指標(biāo),租售比、房價(jià)收入比和空置率。先來看看租售比,國際通行的租售比為1:250以內(nèi),也就是說,按現(xiàn)有租金,約10年和20年收回房款才是合理的。可是目前,我國部分地區(qū)租售比甚至超過1:800,最高80多年才能收回房款,也就是說政府按規(guī)定70年收回地權(quán),你的房款都無法收回。其次,我國一線城市住房空置率居高不下,部分房源其實(shí)在炒家手上。我認(rèn)為,房價(jià)跟城市居民收入應(yīng)該有比例,3到6年的家庭收入買一套三房,是合理房價(jià)。"
何時(shí)抄底
中國股市迎來反轉(zhuǎn)行情
當(dāng)2010年滬指報(bào)收于2808.08點(diǎn)時(shí),幾乎沒人能預(yù)見2011年A股最高只摸到3067.46點(diǎn);而當(dāng)2011年滬指報(bào)收于2199.42點(diǎn)時(shí),市場極度悲觀,更沒有人能預(yù)料到2012年僅過了兩個(gè)月,A股就站上2400點(diǎn),區(qū)間漲幅超10%。對于A股后期走勢,牛刀表示,現(xiàn)在正是建倉的時(shí)候,A股新的機(jī)會正在來臨,這一輪行情絕非反彈,而是反轉(zhuǎn)。牛刀提醒投資者,要在低處建倉,切忌追漲殺跌。
關(guān)注四大主流投資品種
對于投資品種,牛刀指出,在市場走穩(wěn)的時(shí)候,投資者可關(guān)注四類投資品種。"一是關(guān)注人民幣的通脹和升值,這條主線將貫穿全年,主導(dǎo)短線中未來價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)烈的食品、釀酒、酒店等股票;二是煤炭和醫(yī)藥類股票,作為能源的替代品和補(bǔ)充,煤炭行業(yè)在未來空間巨大,而未來中藥材會更加稀缺,醫(yī)藥股也同樣值得關(guān)注;三是成長性產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)股;此外,有色金屬類股票這兩年讓股民收益不菲,其中稀土等板塊值得關(guān)注。"
【背景資料】牛刀,中國房地產(chǎn)獨(dú)立評論家,與曹建海、時(shí)寒冰并稱中國"地產(chǎn)三劍客"。2007年他準(zhǔn)確預(yù)測房價(jià)下調(diào);2008年準(zhǔn)確預(yù)測國際油價(jià)走勢;2008年9月28日向300多投資人推薦有色金屬股票獲利頗豐;2009年與成思危就十大振興產(chǎn)業(yè)展開辯論大獲全勝。