杭城80萬左右“低總價”住宅搜索

編者按：

　　各大板塊價格戰(zhàn)此起彼伏，萬元以下起價比比皆是，隨之而來的是低總價房源的大潮，本網(wǎng)最新統(tǒng)計80萬元左右總價房源，下沙、臨平、閑林、老余杭、倉前、塘棲、仁和……剛需們的選擇不斷擴大，據(jù)不完全統(tǒng)計，在售23個樓盤均有大量80萬左右房源，其中臨平、倉前老余杭等區(qū)域最為集中。

文/住在杭州網(wǎng)記者 陳行利

杭州樓市目前總價80萬左右房源統(tǒng)計（持續(xù)更新）

　　一年前，看著越飆越高的高價，剛需購房者們在著急買房的同時也在感嘆，百萬元就能買到的房子越來越少了。但是乾坤逆轉(zhuǎn)，如今的杭城樓市，低開、降價樓盤不斷涌現(xiàn)，“總價72萬起”、“總價69萬起”、“總價40萬起”……某些房源就如超市購物架上快要到期的食品，賣家急著打折促銷，爭取趕在保質(zhì)期前銷售一空。對于資金并不豐厚的剛需們來說，現(xiàn)在總價80萬左右、甚至80萬以下，可選擇的住宅比比皆是。

　　【杭州樓市降價追蹤 剛需購房時機是否來臨？】

2012年杭州樓市降價地圖

　　下沙沿江：

　　去年下半年以來，下沙沿江板塊價格波動較大，世茂廣場、保利灣天地、保利·江語海等樓盤相繼低開、降價，贏得了不錯的銷量，同時也將板塊的價格刷新。但是即使是經(jīng)歷了一輪板塊價格的重組，下沙沿江板塊總價在80萬左右的住宅仍然不多。

保利·江語海推出6號樓，共150套特價江景小戶型

　　1、 保利·江語海：9980元/平方米起價，總價70-110萬/套

　　從2月份起，浙江保利旗下的香檳國際、江語海、灣天地針對杭州剛需購房者推出“喜春”特惠行動。在本次活動中，保利江語海推出6號樓，共150套特價江景小戶型，戶型為56方、70方、84方和87方，起價9980元/平方米，每套總價在70-110萬元之間。【樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　臨平北：

　　剛需的集結(jié)地臨平北板，自從去年首先打響價格戰(zhàn)以來，隨著市場整體行情的下行加速，板塊價格也急劇下滑。從金帝·海珀10000元左右的均價，到夏宮首開9000元/平方米的均價，再到東港花苑6500元/平方米的均價，目前80萬元左右要在臨平北置業(yè)，已經(jīng)不是太難的事情了。

贊成·香頌效果圖 

　　1、贊成香頌：“贈送面積可達(dá)18-25方，總價63萬起”

　　贊成香頌位于臨平東湖街道月荷路與振興路交匯東北處，去年10月份項目加推荷香居3#，主力戶型為87-126方，開盤均價約9000元/平方米；之后11月份加推藕香居5#，戶型為85和115方，贈送面積可達(dá)18-25方，總價63萬起。元宵節(jié)期間，贊成香頌推出活動，折后均價約8500元/平米，該活動將持續(xù)到本月底。【樓盤專頁】 【業(yè)主家園】

　　2、藍(lán)江·四季晶品：均價8990元/平方米，86方折后總價約75.8萬元

　　藍(lán)江·四季晶品目前在售為4號樓，戶型為邊套89平方米三房，中間套86平方米三居，頂樓143平米躍層，均價8990元/平方米，全款97折，按揭98折。另外在售3號樓，少量89方經(jīng)典三房(贈送面積約9-17平方米)戶型，尾房售價9000元/平方米左右。按最小戶型，四季晶品86方小戶型，折后總價約為75.8萬元?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　3、金都·夏宮：折后均價約9000元/平米，82方總價約80萬左右

　　金都·夏宮目前主力在售西荷院6號樓高層，以90方以下小戶型為主。其中82方中間套為兩房，88方三房有中間套和邊套；另外在售西荷院5號樓，戶型為82-137方。夏宮目前折后均價約9000元/平米，算起來，82方的小戶型，總價約80萬左右。【金都·夏宮樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　據(jù)傳，金都·夏宮接下來將以“超低震撼價”加入杭城價格戰(zhàn)。不止消息是否屬實，購房者們可要盯緊了。

金帝·海珀效果圖

　　4、金帝·海珀：88方折前總價83.6萬元

　　目前在售為1#——9#，其中除5#外，其余房源戶型為88-138方，均價約9500元/平米；而作為樓王的5號樓，戶型為127-161方，均價約11000元/平米。【金帝·海珀樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　金帝·海珀88方的小戶型折前總價約83萬元，而按照優(yōu)惠(優(yōu)惠詳見樓盤資料頁)來算，金帝·海珀小戶型總價大約為80萬左右。

　　5、東廈東港：86方小戶型，總價約60萬元

　　剛需大盤東廈東港目前在售4、5號樓，戶型面積為86-139平方米，折前均價為9300元/平米，按揭7.6折，折后優(yōu)惠約7000元/平方米。即使是139方的最大戶型，總價也未過百萬元，而最小的86方戶型，總價約60萬元。【樓盤資料】 【業(yè)主家園】

　　星橋：

　　星橋板塊是臨平離杭州最近的一個板塊，但是很長一段時間內(nèi)，星橋板塊內(nèi)僅廣廈·天都城一個樓盤在孤軍奮戰(zhàn)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，作為臨平和杭州的連接點，星橋的潛力正在越來越多地被發(fā)掘。目前，東田·擎天半島、美好·桂花金座、瑞金·華翠嘉苑、瑞金·華麗嘉苑、綠城·紫桂公寓等項目齊聚星橋，引來了不少剛需購房者的青睞，安靜的星橋板塊也漸漸熱鬧了起來?？v觀這些樓盤，大部分樓盤在售的小戶型，總價都在80萬左右。

東田·擎天半島維多利亞商業(yè)街效果圖

　　1、東田·擎天半島：均價10000元/平米左右，85方折后總價約71.2萬起

　　東田·擎天半島北靠藕花洲大街，南鄰臨丁路，緊鄰規(guī)劃地鐵1號線和3號線。總建筑面積約36萬方，規(guī)劃設(shè)計有英倫聯(lián)排別墅區(qū)、高層景觀公寓和英倫風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。【東田·擎天半島樓盤專頁】 【業(yè)主家園】

　　目前主要在售景觀高層格蘭郡，戶型80-130方，均價10000元/平米左右。近期，擎天半島推出團購房源，85平米兩室兩廳房源，折后總價約71.2萬元起。

　　2、經(jīng)緯·美耀灣： 82方折后總價約71.3萬元左右

　　美耀灣公寓部分目前在售4#和5#，戶型面積為86-142方，其中主力戶型為82方兩房、93方可變?nèi)?，均價為9200元/平方米，可享受優(yōu)惠“每平米減500元”。計算一下，82方折后總價約71.3萬元左右，而93方的折后總價約80.9萬元左右?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】 

　　3、美好·桂花金座：樓王小戶型，折后總價約82.9萬元

　　美好·桂花金座是星橋板塊新政之后首個開盤的項目，目前在售為1、2、3、10號樓和景觀樓王9號樓高層房源，戶型面積為90-131方，其中90方戶型位于3號樓和9號樓。1號樓均價8700元/平米，2號樓均價8900元/平米，觀景樓王9號樓均價9600元/平米，購房可享受96折。如果戶型按90方算，而單價按最高的9號樓算，那么桂花金座90方最高的折后總價約為82.9萬元。這已經(jīng)是樓王所在小戶型的總價了，那么可見其他樓幢的小戶型總價更低?！?a target="_blank" >桂花金座樓盤資料】【業(yè)主家園】

        　錢江科技城：

　　錢江科技城板塊處于臨平與塘棲之間。作為新興的高新產(chǎn)業(yè)基地，目前這個板塊開發(fā)的樓盤不多，在售的主要有野風(fēng)·啟城和欣北·錢江國際大廈，后者是商業(yè)項目；預(yù)售的主要有九龍倉·君廷，去年3月份，九龍倉以7.87億元的價格競得該項目。

野風(fēng)啟城效果圖

　　1、野風(fēng)·啟城：起價4860元/平米，均價5600元/平米

　　日前，野風(fēng)啟城方面宣布，3月份即將加推8號樓，共140余套房源，起價4860元/平米，均價5600元/平米，戶型面積為80-90平米，最低起價40萬左右。“4”字頭的起價，“5”字頭的均價，40萬左右的總價起價，這個價格在臨平、甚至杭州掀起了軒然大波。即使按照90方的最大戶型來算，總價也僅50.4萬元。【樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　2、龍湖·香醍溪岸：3、4月份新推房源，預(yù)計均價約6500元/平米

　　龍湖·香醍溪岸去年年末以均價5800元/平米低價入市，開盤當(dāng)天火爆勁銷，成為冷淡樓市中一道亮麗的風(fēng)景線。預(yù)計今年3、4月份，香醍溪岸又將推出新一批高層房源，戶型為90和135平方米，預(yù)計均價約6500元/平米，按照90方來算，總價不足60萬。香醍溪岸這一次的開盤還能否如上一次一樣熱銷，就看購房者們對這個價格是否認(rèn)可了?！?a target="_blank" >香醍溪岸樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　倉前、閑林、老余杭：

　　相對于主城區(qū)來說，倉前板塊的價格是比較低的，但是在房價上升期，這個區(qū)域的價格卻“虛高”不少。因此，在一波降價潮中，倉前板塊也是最先扛不住的板塊之一。

溫莎郡鳥瞰效果圖

　　11年10月，瑞城·溫莎郡首次開盤，推出1#樓高層公寓120套，戶型面積為86平米、87平米可變?nèi)?，總價69-80萬/套，均價為8000——9000元/平米。這個價格相對比較理性，引得了剛需們的認(rèn)可，首開勁銷七成，也成了當(dāng)時樓市的一大新聞。【樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　目前，連續(xù)兩次加推后的溫莎郡，在售3#樓128套房源，戶型面積如1#，均價和總價區(qū)間也依舊維持在開盤的水平。

　　2、新湖·果嶺：88方小戶型，總價80萬左右，按揭96折

　　繼溫莎郡后，11年10月29日，新湖·果嶺“山一居”公寓組團首開低價入市。首開推出1#、2#房源，戶型為88方、118方和138方，“88方金牌戶型，折后總價72萬起”。當(dāng)時，與果嶺一山之隔的青楓墅園在售公寓均價約10500元/平米左右，果嶺的震撼價格雖然只在起價，但多少對于周邊樓盤也有一定影響?！?a target="_blank" >新湖·果嶺樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　目前，果嶺在售的依舊為這批房源，88方小戶型，總價80萬左右，按揭96折，一次性付款91折，再減2萬。

　　3、青楓墅園：均價6997元/平米，88方三房總價56萬起

　　對于周邊樓盤的低開，青楓墅園去年并沒有采取明顯的降價措施與之抗衡。但是龍年新春，青楓墅園就開始了一陣騷動。2月初，青楓墅園官方微博宣布，將于2月底推出280套房源，“均價6997元/平米，88方三房總價56萬起”。這個消息立馬在樓市泛起了層層漣漪。相比之前在售均價，青楓墅園此次降價直降3500元/平米左右，降幅約30%，一下子將倉前板塊的價格直接拉回了08年?！?a target="_blank" >樓盤資料】 【業(yè)主家園】

　　就在市場一片唏噓時，青楓墅園再次發(fā)布消息，將對老業(yè)主進行補償，具體措施為：補償?shù)叵萝囄灰粋€(按10萬元／個計)，其余差額以現(xiàn)金方式補償。這也是繼荷塘月色和華盛達(dá)·閱城之后，近期杭城出現(xiàn)的又一個“降價補差”的樓盤。

　　4、西溪山莊：均價9000元左右，主力戶型為88方復(fù)式和136方平層

　　西溪山莊·東方苑在售高層房源主力戶型為88方的復(fù)式戶型和136方的平層公寓，其中，88方戶型贈送面積為50方左右，均價9000元左右，而136方戶型均價在7000多元，幾乎所有房源總價均在100萬以內(nèi)，而小戶型總價也基本是在80萬以內(nèi)。【樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　塘棲：

　　塘棲位于杭州市北部，與湖州市的德清縣接壤。歷史上塘棲曾為“江南十大名鎮(zhèn)”之首，但其風(fēng)采一度湮沒。近年幾來，隨著塘棲枇杷節(jié)、超山梅花節(jié)等主題節(jié)日的興起，塘棲板塊又逐漸又逐漸回到人們的視線中，而該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ查_始得到越來越多人的認(rèn)同。

　　目前塘棲的樓盤僅有3個，分別為在售的貝利·棲溪公館和水鄉(xiāng)華庭，預(yù)售的貝利·棲溪望府。

水鄉(xiāng)華庭鳥瞰圖

　　1、 水鄉(xiāng)華庭：7500元/平米起價，總價65萬起

　　水鄉(xiāng)華庭位于塘棲汽車站旁，目前在售為1、2、5號樓，戶型為84-140方，其中以90方小戶型為主，7500元/平米起價，總價65萬起。【樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　2、 貝利·棲溪公館：均價為8800元/平方米

　　棲溪公館目前在售六期3、4、7號樓壓軸房源，戶型為93-170平方米，其中93方戶型基本位于13層以上，7號樓為170方四房。房源均價為8800元/平方米，可享受全款97折，按揭99折的優(yōu)惠。按照93方的面積算，折前總價為81.8萬元。【樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　仁和：

　　仁和板塊與武林門直線距離僅約17公里，勾仁大道直接拉近了仁和板塊和主城區(qū)的距離，但現(xiàn)在板塊內(nèi)房價卻還維持在萬元以下，這也使仁和板塊漸漸地受到許多剛需購房者的青睞。雖然目前發(fā)展并不成熟，但仁和板塊未來的潛力卻不可忽視。

美地蘭庭效果圖

　　1、 美地蘭庭：75方小戶型，折后總價約58萬元

　　美地蘭庭位于東西大道東側(cè)，項目由小高層和多層組成。目前在售均價為8800元/平米。其中小高層戶型味75方和90方，多層主力戶型為120方。目前購房可享受優(yōu)惠為：88折或送價值7萬元的車位一個。計算一下，75方的小戶型，折后總價約58萬元?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　2、 耀達(dá)·金鼎陽光：均價按8500元/平米計算， 85方小戶型折后總價約62萬元

　　金鼎陽光位于新城北仁和鎮(zhèn)中心，在售5、6號樓的高層剩余房源，戶型為85方、97方和111平方米，均價8000-9000元/平米，目前購房可享受優(yōu)惠為：按揭總價減7萬、全款總價減8萬。按照8500的均價計算，85方小戶型折后總價約62萬元?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　其實除了以上這些板塊外，杭城還有不少地方具有低總價的房源，比如良渚板塊的九衡公寓，據(jù)傳目前推出7折優(yōu)惠，折后均價約為8400元/平米；又如恒厚•陽光郡，雖然還未開盤，但是已經(jīng)有消息稱，小戶型總價肯定是低于80萬的。諸如此類，明的、暗的，已定價、還在定價的，隨著杭城價格戰(zhàn)的日益激烈，購房者們仔細(xì)觀察杭城周邊一些板塊，或許還能找到更多的“低總價”房源。