上海持居住證滿三年家庭可買(mǎi)二套房

  • 來(lái)源: 中國(guó)證券網(wǎng)—上海證券報(bào)
  • 2012-02-22 21:30:33
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提要:上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào),外地戶(hù)籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年,可以享受本地戶(hù)籍居民同等購(gòu)房資質(zhì),即可以購(gòu)買(mǎi)第二套房。對(duì)此,上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,這一操作辦法從限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行,上海樓市限購(gòu)政策沒(méi)有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。此次官方的明確表態(tài),無(wú)疑是擴(kuò)大了...

  記者 朱楠

  近日有傳言稱(chēng),上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào),外地戶(hù)籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年,可以享受本地戶(hù)籍居民同等購(gòu)房資質(zhì),即可以購(gòu)買(mǎi)第二套房。對(duì)此,上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,這一操作辦法從限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行,上海樓市限購(gòu)政策沒(méi)有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。此次官方的明確表態(tài),無(wú)疑是擴(kuò)大了二套房的購(gòu)買(mǎi)資格范圍。

  官方認(rèn)為政策未變

  上海市房管局表示,樓市限購(gòu)政策制定之初就已明確,所謂本市戶(hù)籍居民家庭的概念,是指具有本市常住戶(hù)口,包括持有本市長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。因此,自去年初實(shí)施限購(gòu)后,持長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年的居民家庭,和本市戶(hù)籍居民一樣,已有一套住房的,可以再買(mǎi)一套;已有兩套及以上住房的,暫時(shí)不得再買(mǎi)。因此,不存在放松或改變的問(wèn)題。

  記者查看了2011年2月1日上海出臺(tái)的《關(guān)于本市貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知>的實(shí)施意見(jiàn)》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)),包括一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,其中就包括限購(gòu)政策。上海版限購(gòu)政策明確規(guī)定,對(duì)于上海戶(hù)籍居民家庭擁有兩套及以上住房的,可提供一年以上在滬繳納個(gè)稅或社保證明的非上海戶(hù)籍居民家庭擁有一套及以上住房的,以及不能提供在滬納稅或社保證明的非戶(hù)籍居民,均暫停在上海向其售房。也就是說(shuō),上海戶(hù)籍家庭可擁有兩套住房,而非上海戶(hù)籍居民家庭只能擁有一套住房的,超過(guò)規(guī)定房產(chǎn)數(shù)量的,都屬于限購(gòu)范圍之內(nèi)。在這次出臺(tái)的限購(gòu)相關(guān)政策中,并沒(méi)有文字解釋何謂戶(hù)籍居民家庭,更沒(méi)有明確認(rèn)定持長(zhǎng)期居住證滿三年的外地戶(hù)籍居民可享受本地戶(hù)籍居民同等購(gòu)房資質(zhì),即也可以家庭為單位擁有兩套住房。

  房產(chǎn)中介首次聽(tīng)說(shuō)

  據(jù)記者了解,在上海官方人士此次明確表態(tài)之前,房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購(gòu)房者均普遍認(rèn)為,所謂“上海戶(hù)籍居民”就是指擁有上海戶(hù)口的居民,沒(méi)有人會(huì)想到居住證滿3年的非上海戶(hù)籍人士也可算作戶(hù)籍居民。記者從上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介均了解到,由于不知情,從未有居住證滿3年的購(gòu)房者再買(mǎi)第二套房的實(shí)際操作案例。

  “我們也是最近才聽(tīng)說(shuō),以前從沒(méi)有想到這么操作。政策上面從沒(méi)說(shuō)過(guò)居住證滿三年的就算上海戶(hù)籍人士,所以我們從沒(méi)操作過(guò),客戶(hù)也不知道,沒(méi)有人問(wèn)過(guò)我們。”一位中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

  記者從一位區(qū)交易中心內(nèi)部人士處獲悉,此前該區(qū)交易中心從未收到過(guò)可對(duì)居住證滿三年的非戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房放行的通知,因此從來(lái)沒(méi)有此類(lèi)人士購(gòu)買(mǎi)二套房的操作案例。

  上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,上海市的住房限售政策沒(méi)有改變,上海市政府也已經(jīng)明確,本市將繼續(xù)貫徹國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策和措施,政策不改變,力度也不放松。但事實(shí)上,此次上海的官方表態(tài)無(wú)疑放寬了第二套房購(gòu)買(mǎi)資格的范圍,使更多家庭擁有了購(gòu)買(mǎi)第二套房的資格,對(duì)市場(chǎng)成交來(lái)說(shuō)是一大利好。

  中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄告訴記者,此前僅浦東新區(qū)對(duì)居住證滿三年的外地購(gòu)房者放開(kāi)了購(gòu)買(mǎi)第二套房的口子,現(xiàn)在上海市房管局公開(kāi)表態(tài),無(wú)疑將使全市普遍效仿。

 

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