本網(wǎng)觀察：超山房價4字頭起價 能否出貨

編者按：

　　調(diào)控放松無望之下，開發(fā)商徹底放棄猶豫和觀望。龍年春節(jié)之后，飛速擴散并四處蔓延的降價風潮，加上房價“斷崖”式下探，杭州原有的房價體系在迅速崩塌。每一個樓盤在啟動降價之后，最先受波及的就是同板塊的“兄弟樓盤”。因此，“鄰居”們往往是最先最直接的價格戰(zhàn)跟進者。

　　無疑，在價格戰(zhàn)導(dǎo)致的房價體系崩塌的同時，我們將看到，各個板塊新的房價體系正在重塑。

　　值此杭州房價歷史性“崩塌與重塑”之際，本網(wǎng)特推出“板塊降價觀察”系列報道，以饗讀者。

　　這是系列報道第一篇：“板塊降價觀察”①：4字頭起價 超山房價能否企穩(wěn)？

超山板塊三大在售樓盤分布圖（點擊查看大圖）

　　4字頭驚現(xiàn)杭州。“不管你買不買得起房，野風啟城你買得起，勁爆起價破5啦！”在最近此起彼伏的降價聲中，野風·啟城宣稱的“4860元/平方米起價”，正在刷新杭州房價的最低線。

　　【專題：龍年，杭州樓市降價追蹤】【口水：全方位點評啟城和香醍溪岸】

　　最近，野風·啟城高調(diào)啟動價格戰(zhàn)，以“起價破5”為引爆點，在降價聲中引發(fā)相當關(guān)注。據(jù)記者了解，野風·啟城3月初將降價加推，推出8#樓總計140余套房源，面積為80-90平米的小戶型，起價4860元/平米，均價5600元/平米?！?a target="_blank" >野風啟城樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　野風啟城上一次也是首次開盤，時間是去年6月18日，當時推出2、20、21號樓總計342套房源，開盤均價8000元/平方米。余杭透明售房網(wǎng)顯示，野風啟城首期共賣出125套房源，整體銷售率為36.5%，實際成交均價為7948元/平方米（其中，高層房源成交均價為7724元/平方米）。

　　野風啟城3月份加推的房源均價5600元/平方米，正好是首次開盤價8000元/平方米的7折。而7折，也是目前大部分開發(fā)商的降價幅度。

　　毫無疑問，野風·啟城此次啟動降價，乃是因應(yīng)一路之隔的鄰居龍湖·香醍溪岸去年下半年的“低開”之舉。然而，記者查閱余杭透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，龍湖·香醍溪岸去年11月26日和12月2日分兩次開出的644套高層房源，成交均價分別是5736元/平方米和5647元/平方米。

超山價格戰(zhàn)軍情圖

　　換句話說，野風·啟城此次宣稱的5600元/平方米均價，與龍湖·香醍溪岸的實際成交均價幾乎等同。野風平價跟進，并沒有和香醍溪岸拼誰跌得更狠。

　　香醍溪岸高層房源兩次開盤，分別成交268套和209套房源，銷售率分別達83.2%和64.9%，成績可稱“上佳”。野風·啟城此番平價跟進，若能收獲不錯的成交量，則我們將看到，一個良性的“價格戰(zhàn)”范本。

　　值得一提的是，在野風·啟城和香醍溪岸的價格戰(zhàn)中，受傷最重的將是另一個開發(fā)商——九龍倉。去年3月4日，九龍倉經(jīng)過長達兩個小時81輪的拉鋸戰(zhàn)，擊敗野風、開景聯(lián)體以7.87億總價竟得余政掛出(2011)15號地塊，樓面價高達3578元/平方米。

　　九龍倉地塊3578元/平方米的樓面價，至少高出其它樓盤700元/平方米以上。若以超山兩個樓盤5600元/平方米的在售價格計算，九龍倉地塊將產(chǎn)生較大幅度的虧損。

超山板塊在售樓盤歷次開盤一覽表
（注：此處超山板塊概念，含超山及錢江科技城 數(shù)據(jù)截止時間：2月21日20:00）

超山板塊歷年宅地出讓表
（注：此處超山板塊概念，含超山及錢江科技城）