2012年你準(zhǔn)備好入住新房了嗎？經(jīng)過辛苦積累，省吃儉用，買好了房子；現(xiàn)在一兩年過去了，終于等到了交付的時刻。交房了，可以和家人一起去驗收并裝飾新房了，可以感受和品味住在新房里的幸福甜蜜了，可以心無旁鶩地安心工作了。因為有了一個真正屬于自己的窩，懸在半空的心終于落定下來了；心踏實了，生活和工作就更加有干勁與激情了。生活和工作順心了，就能更好地享受到新窩帶來的美好感覺了。下面，小編為業(yè)主們整理了2012年即將入住的樓盤，希望大家都能滿意自己的新家。
圖為2012年入住樓盤匯總表
房子是交付了，可不要被喜悅沖昏了頭腦，要保持清醒，驗收工作千萬不可馬虎。那么在交房的過程中，需要注意哪些事項呢？
工具篇
在交房日當(dāng)天，要盡量帶足工具，總結(jié)下來主要有以下幾點：
1.塑料臉盆：驗收排水管道
2.小錘子：檢驗墻體或地面是否空鼓
3.塞尺：遇到墻面開裂時，可以迅速知道裂縫寬度
4.5米卷尺：測量屋內(nèi)凈高和實際面積
5.電筆、萬用表：測試各插座、開關(guān)是否正常
6.計算器、紙筆：隨時測算各類數(shù)據(jù)并記錄
7.相機、手機：遇到嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題時，及時拍照取證，并聯(lián)系開發(fā)商、物業(yè)
流程篇
第一步：去物業(yè)查看資料，分別有以下資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
第二步：核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%左右，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
第三步：驗收房屋
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，不過要提醒的是，先不要交付物業(yè)費，物業(yè)會催促你交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
驗收細(xì)節(jié)篇
1.仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
2.看看水電煤暢通情況和能否正常使用。首先關(guān)閉各電路分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。接著打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓情況，二來試試排水速度，好一點的物業(yè)還會提供水壓測試儀。水壓問題非常重要，如果壓力不足，以后用淋浴花灑都會有問題。
3.驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果出現(xiàn)深色水漬，說明防水效果不佳，裝修時必須刷涂多層防水涂料。
4.核對買賣合同上注明的設(shè)施，看是否有遺漏、數(shù)量是否相符，如果是買的全裝修費，還要重點檢查弱電及衛(wèi)浴設(shè)備的品牌，以免開發(fā)商以次充好。
5.詳細(xì)檢查房屋整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。
最后，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響較大，就需要進行交涉了。
