搜房網(wǎng)訊 時(shí)至今日，新政組合拳猶如突襲而來(lái)的冰雹般重重砸向樓市，住宅市場(chǎng)成交量快速下滑、市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)蔓延，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力越來(lái)越大。眼看傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”變成樓市“倒春寒”，買(mǎi)方市場(chǎng)在樓市一片愁云慘霧的情況下逐漸形成。
地產(chǎn)商進(jìn)軍商業(yè)、金融領(lǐng)域
一直以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)是產(chǎn)業(yè)資本、信貸資金及社會(huì)資金的主要集散地，但持續(xù)近兩年的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控已讓不少房企倍感寒意，越來(lái)越多的房企開(kāi)始尋找“兼職”，希望通過(guò)跨界經(jīng)營(yíng)熬過(guò)冬季。
目前，保利地產(chǎn)北京公司低調(diào)發(fā)布了公司新發(fā)展戰(zhàn)略：選擇在進(jìn)入北京十周年之際，以地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目為核心，全面啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，與住宅開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)，真正實(shí)現(xiàn)由開(kāi)發(fā)社區(qū)到城市運(yùn)營(yíng)的角色轉(zhuǎn)變。在經(jīng)歷了北京住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)連續(xù)幾年突飛猛進(jìn)式增長(zhǎng)后，作為房地產(chǎn)行業(yè)大鱷的保利地產(chǎn)，2012年開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，期望在市場(chǎng)不明朗的情況下，率先完成北京區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的升級(jí)轉(zhuǎn)型。
“十周年對(duì)公司在北京的發(fā)展而言，具有重大的轉(zhuǎn)折意義，是為公司未來(lái)繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位打下基礎(chǔ)的轉(zhuǎn)折年。”保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。
今日保利地產(chǎn)已經(jīng)在廣州、上海、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市開(kāi)發(fā)保利國(guó)際廣場(chǎng)，形成了旗下頂級(jí)商用物業(yè)樓宇品牌。其定位均為地區(qū)級(jí)企業(yè)總部，開(kāi)發(fā)建設(shè)也全面采取了國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)，其建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、樓宇設(shè)施均達(dá)到或超過(guò)國(guó)際國(guó)內(nèi)一流水平。在北京復(fù)制其最成熟的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，也是保利地產(chǎn)為確保北京區(qū)域成功轉(zhuǎn)型的不二選擇，在近一年多北京城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)持續(xù)匱乏的背景下，保利地產(chǎn)在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域能否實(shí)現(xiàn)突破，值得期待。
世聯(lián)地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理劉春巖在搜房網(wǎng)近期采訪中表示，商業(yè)地產(chǎn)核心的規(guī)律是金融和經(jīng)營(yíng)，以前認(rèn)為萬(wàn)達(dá)是一種模式，SOHO是另外一種模式，現(xiàn)在像SOHO的模式對(duì)于長(zhǎng)久商業(yè)未來(lái)講不太合適，不利于整個(gè)資產(chǎn)增長(zhǎng)的方式。轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)首先對(duì)地段有要求；對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，不像住宅一樣做戶型，需要做商業(yè)動(dòng)性政策；最后是金融、融資。如果沒(méi)有搞清楚，銷(xiāo)售會(huì)比較盲目，轉(zhuǎn)型也不見(jiàn)得會(huì)成功，甚至可能失敗的概率會(huì)比較高。
其次，向金融方向拓展。目前已設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金的房企有中海、金地、華潤(rùn)、綠城、萬(wàn)通、嘉凱城、世貿(mào)、復(fù)地等。分析發(fā)現(xiàn)，跨界進(jìn)行房地產(chǎn)基金經(jīng)營(yíng)的房企基本都是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)。在基金運(yùn)作模式上，國(guó)內(nèi)主要以投資型基金為主，在基金設(shè)立方式上，基本上由房企成立基金管理公司并發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)基金。此外，綠地集團(tuán)更是通過(guò)增資直接控股盤(pán)錦商業(yè)銀行，并參股多家地方商業(yè)銀行以及金融機(jī)構(gòu)。
