70城市房價停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng),還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào),與百姓購買力相對匹配的終極拐點(diǎn),思路、政策和執(zhí)行等各層面,還須更有作為。
70城市房價全線停漲,表明在樓市重點(diǎn)監(jiān)控地區(qū),拐點(diǎn)確已出現(xiàn)。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲,調(diào)控政策的效應(yīng),至此得到了充分顯現(xiàn)。至此,房價下降的通道似乎已經(jīng)打開:開發(fā)商的盈利點(diǎn)已被管理,融資渠道日趨局促,下降的普遍預(yù)期已經(jīng)形成,在這種形勢下,停漲之后,降價似已不可避免。許多關(guān)于降幅是多少的預(yù)測已經(jīng)出現(xiàn)。
然而,這個拐點(diǎn)并不具有決定性意義。一方面,即使房價出現(xiàn)局部或大面積下降,相對于普通購房者的購買力而言,仍然不是跳起來就夠得著的桃子。另一方面,曾經(jīng)大出風(fēng)頭的民間炒作資金,迄今為止沒有找到合適的“泄洪道”,從投資理性的角度看,一旦政策有變樓市回暖,資金就會卷土重來,再顯身手。更重要的是,不少依賴土地財政的地方,也仍然具有激活樓市的沖動。
因此,如果將當(dāng)前出現(xiàn)的這個拐點(diǎn)加以描述的話,就是調(diào)控政策與業(yè)已形成的下降預(yù)期,與較弱的購買力、淤積的游資以及失衡的土地財政的較量。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化,則是這較量雙方的一個變量——有時幫這頭一把,有時幫那頭一把。
重點(diǎn)城市房價全線停漲,不意味著圍繞樓市的博弈即將結(jié)束,而是意味著博弈開始深入到下一個層面。這個層面既包括:如何通過房貸政策的微調(diào),避免對剛需者造成過大誤傷、如何盤活處于歷史高位的存量房,以滿足正常居住需求避免資源浪費(fèi)等技術(shù)面的考量,更包括如何給大量游資找到適合發(fā)揮的空間,如何培育穩(wěn)定的財源削弱地方對土地財政的過度依賴等制度層面的改革,還包括對于房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位和作用予以更明確的定位等等。
房地產(chǎn)市場回歸理性,不僅僅是建立在統(tǒng)計意義上的變動的,而是建立在地方政府、開發(fā)商、消費(fèi)者、投資者對于在這個市場的利益訴求有理性的定位。房地產(chǎn)市場的理性,應(yīng)該是這些理性的集合。如果這些理性建立不起來,那么房地產(chǎn)市場就難以真正從忽冷忽熱的重?zé)Y狀中真正解脫出來。顯然,這不是一蹴而就的事。
從這個角度說,70城市房價停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng),還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào),與百姓購買力相對匹配的終極拐點(diǎn),思路政策和執(zhí)行等各層面,還須更有作為。