希望房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫鉤的人，會(huì)盼望兩件事，第一，軟著陸；第二，推出房產(chǎn)稅。恰恰是這兩點(diǎn)，讓許多希望房?jī)r(jià)下跌的急性子痛苦不已。他們希望房?jī)r(jià)急速下跌，這將毀滅中國(guó)房地產(chǎn)已有的調(diào)控成果。
房?jī)r(jià)下跌50%很可怕，筆者已經(jīng)一再論述，那意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰與信用市場(chǎng)凍結(jié)。不要說(shuō)房?jī)r(jià)同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通脹因素在內(nèi)，意味著房?jī)r(jià)下跌25%以上。到那時(shí)，恐怕我們等來(lái)的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈，到那時(shí)，一些人期盼放松房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)言就會(huì)成真。政策忽上忽下，是企業(yè)不可承受之重。
原因很簡(jiǎn)單：放松調(diào)控，喪失信用；繼續(xù)緊縮，失去經(jīng)濟(jì)。答案顯而易見(jiàn)。
目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入困難期。雖然在全球經(jīng)濟(jì)的審丑大賽中，排名不會(huì)靠后，卻因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)疲軟、債務(wù)危機(jī)層出不窮、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，而陷入內(nèi)憂外患。
國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的各個(gè)部分，都處于緩慢下跌的過(guò)程中。出口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)可以忽略不計(jì)，從2008年出口驟降以來(lái)，出口不振就是主旋律，而2012年的出口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)可能為負(fù)。
海關(guān)公布的數(shù)據(jù)顯示，自2011年8月份以來(lái)，連續(xù)第2個(gè)月出現(xiàn)出口同比增幅下降的情況。2011年，我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總值36420.6億美元，比2010年同期增長(zhǎng)22.5%，外貿(mào)進(jìn)出口總值刷新年度歷史紀(jì)錄。其中，出口18986億美元，增長(zhǎng)20.3%；進(jìn)口17434.6億美元，增長(zhǎng)24.9%。貿(mào)易順差1551.4億美元，比上年凈減少263.7億美元，收窄14.5%。
2011年，在"擴(kuò)大進(jìn)口"的政策引導(dǎo)下，我國(guó)進(jìn)口增速高出同期出口增速4.6個(gè)百分點(diǎn)，外貿(mào)順差在2010年同比收窄7.2%的基礎(chǔ)上繼續(xù)收窄14.5%，減少263.7億美元，當(dāng)年貿(mào)易順差與外貿(mào)總值的比值為4.3%，比上年降低1.8個(gè)百分點(diǎn)。
在后金融危機(jī)時(shí)代，匯率爭(zhēng)端、成本上升與全球就業(yè)，都約束了中國(guó)出口的增長(zhǎng)，WTO時(shí)代的出口紅利一去不復(fù)返。
投資與消費(fèi)同樣不容樂(lè)觀。工業(yè)增加值10月同比增長(zhǎng)13.2%，低于9月和市場(chǎng)預(yù)期。而社會(huì)消費(fèi)品零售總額也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，僅增長(zhǎng)了17.2%，如果刨去通脹與政府采購(gòu)部分，恐怕消費(fèi)更低，與3月份以來(lái)房地產(chǎn)與汽車消費(fèi)的下降基本同步。年末企業(yè)利潤(rùn)下降，主要表現(xiàn)在所得稅下降。唯一與市場(chǎng)預(yù)期接近的，是固定資產(chǎn)投資總額，但勉力而行的房地產(chǎn)投資已經(jīng)窮途末路。此時(shí)，最好的辦法是通脹下行、收入平穩(wěn)增長(zhǎng)、投資市場(chǎng)進(jìn)行向民資開(kāi)放、提高效率的改革。
再看采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)。制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)雖然在臨界點(diǎn)50%以上，中小企業(yè)的制造業(yè)指數(shù)處于緊縮區(qū)間。而非制造業(yè)景氣指數(shù)的上升，顯示的是資金四處奔流的場(chǎng)景。
面對(duì)上述數(shù)據(jù)，我們必須要有清醒認(rèn)識(shí)。經(jīng)濟(jì)增速回落，銀行壞帳風(fēng)險(xiǎn)增加，消費(fèi)并未有質(zhì)的飛躍，出口不可能占據(jù)主導(dǎo)，拉動(dòng)GDP暫時(shí)只能靠投資。此時(shí)，如果房地產(chǎn)下挫50%，意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的消費(fèi)如建材、紡織、家電等都將大幅下降，而銀行的房地產(chǎn)抵押品很快就會(huì)成為銀行的負(fù)資產(chǎn)，此時(shí)銀行不得不啟動(dòng)新一輪的資本金補(bǔ)充計(jì)劃，他們無(wú)法從信心低迷的股市與債市融資。不要以為地方債受到追捧，就以為社會(huì)不缺資金，那是貨幣定向?qū)捤芍碌漠a(chǎn)物，而不是常態(tài)。
筆者一直堅(jiān)定地支持房地產(chǎn)調(diào)控，正因?yàn)槿绱?，才支持推出房產(chǎn)稅，才支持房?jī)r(jià)緩慢下行軟著陸，前者是為了讓地方財(cái)政與土地脫鉤，后者是為了防止房地產(chǎn)調(diào)控政策反復(fù)。房?jī)r(jià)下跌50%很可怕，這并非只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，而是針對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融體系而言。
