市場(chǎng)趨勢(shì):
二手房:抄底時(shí)機(jī)初現(xiàn)
在一手房?jī)r(jià)格松動(dòng)持續(xù)走低的同時(shí),二手房市場(chǎng)最近卻出現(xiàn)了成交均價(jià)環(huán)比上漲的“奇景”。去年11月份二手市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)的情況已相當(dāng)明顯,由于一手樓價(jià)從“虛降”、“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”,二手樓市的中高價(jià)房源的業(yè)主心態(tài)也在軟化,降價(jià)成交已經(jīng)成為常態(tài)。
分析報(bào)告指出,在二手市場(chǎng)上,業(yè)主分化為惜售和降價(jià)急售兩大“陣營(yíng)”,部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱,普遍有5%-10%左右的議價(jià)空間,而急于套現(xiàn)的業(yè)主甚至?xí)霈F(xiàn)10%以上的降價(jià)。
商鋪:年末再掀商鋪投資熱
按照一般經(jīng)驗(yàn),每年的年底都是置業(yè)旺季,今年住宅市場(chǎng)由于宏觀調(diào)控的緣故表現(xiàn)冷淡,商鋪交易卻燃起了冬天的一把火。第四季度以來,“不賣住宅賣商鋪”已經(jīng)成為中介行業(yè)的一景。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,年底正好是各行各業(yè)發(fā)放年終獎(jiǎng)的時(shí)候,在住宅限購的背景下,不排除商鋪投資還會(huì)進(jìn)一步受到追捧。
時(shí)機(jī)1 現(xiàn)在
政策效果顯現(xiàn)眼下購房不會(huì)吃虧
時(shí)機(jī)2 春節(jié)
春節(jié)淡季雪上加霜價(jià)格低谷或現(xiàn)
時(shí)機(jī)3 限購令取消
抄底緊系政策松綁看好限購令取消時(shí)
鼓勵(lì)年輕人“借錢買房”,因?yàn)槟贻p人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足,按揭購房是最合適的選擇。此外,年輕人購房也不一定要一步到位,從小到大、從二手到新房的梯度消費(fèi)才是理性的。
專家提醒:自住不必非等“最低價(jià)”
“樓市的底部到底在哪兒?”我想沒有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。但是可以肯定一點(diǎn),目前絕對(duì)是08年以來最好的購房時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)降了很多人卻猶豫不定了,因?yàn)槎枷胭I到最低點(diǎn)。但對(duì)自主需求的剛需購房者來說,抄底是投資的事,跟剛需的關(guān)系小些,相對(duì)來說,戶型、采光、交通、地段等條件比較重要,不需要非等價(jià)格最低才買。
提醒:對(duì)真正的剛需客來說,買房不需要計(jì)算太多,合適就會(huì)出手。