2012年房?jī)r(jià)下行幾成定局 中科院預(yù)計(jì)下降5.3%

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示，2011年全年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年名義增長(zhǎng)27．9%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)20．0%），增速比前三季度回落4．1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5．3個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長(zhǎng)30．2%，分別回落5．0和2．6個(gè)百分點(diǎn)。sf

 

同日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心的董紀(jì)昌教授在“2012年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)發(fā)布與研討會(huì)”的間隙向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，“從投資方面來看，預(yù)計(jì)2012年同比增長(zhǎng)21．1%，漲幅下降8．4%。房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置面積同比大降13．9%左右。房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)的商品房銷售面積同比將增長(zhǎng)3．2%左右；全國(guó)住宅銷售面積同比增長(zhǎng)14%左右，銷售額同比下降9．2%左右。”sf

 

亞豪機(jī)構(gòu)的副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，市場(chǎng)存量巨大，再加上因市場(chǎng)觀望帶來的需求慘淡，使得供需倒掛現(xiàn)象愈加明顯，最終使得整體市場(chǎng)存在較大下行壓力。 sf

“一方面，由于快開快銷策略的受挫，現(xiàn)有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在現(xiàn)有庫(kù)存量不減反增的情況之下，新地塊的入市或?qū)⑹箻潜P的整體庫(kù)存‘雪上加霜’，總的供應(yīng)量則越來越大，因此，可以說2012年上半年的房?jī)r(jià)下行已經(jīng)不可避免。”一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員向本報(bào)記者分析。 sf

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積40973萬平方米，比上年增長(zhǎng)2．6%，增速比上年回落22．6個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房待售面積27194萬平方米，增長(zhǎng)26．1%，增速比上年加快18．0個(gè)百分點(diǎn)。 sf

對(duì)此，董紀(jì)昌分析，“從明年房地產(chǎn)整體的市場(chǎng)情況來看，全國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)較大幅度下滑，但三、四線城市預(yù)計(jì)同比會(huì)有所增長(zhǎng)。” sf

中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)計(jì)2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024．4元／平方米，同比下降5．3%左右。2012年一季度商品房銷售均價(jià)同比將下降10．7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3．6%，四季度同比上升1%左右。 sf

董紀(jì)昌分析，“從供給方面來看，2012年房地產(chǎn)新開工面積同比增長(zhǎng)4．2%，房地產(chǎn)施工面積同比增長(zhǎng)22%左右，住宅施工面積同比增長(zhǎng)22．1%，竣工面積同比增長(zhǎng)4%，增幅同比下降9．7%。價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024．4元／平方米，同比下降5．3%左右。” sf

據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度，全國(guó)各業(yè)用地價(jià)格增速深度回調(diào)，住宅地價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)零增長(zhǎng)。 sf

“現(xiàn)今的樓價(jià)還是有下降空間的，政府的調(diào)控其實(shí)是在用‘擠牙膏’的方法一步步地把開發(fā)商的超級(jí)利潤(rùn)給擠出來。持續(xù)降價(jià)是必然的，在政府對(duì)樓市調(diào)控的政策依然沒有任何松動(dòng)的情況下，如果誰上調(diào)價(jià)格，那么會(huì)必死無疑，畢竟‘槍打出頭鳥’。”一位房地產(chǎn)業(yè)界的資深人士直言。