1月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示,2011年全年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元,比上年名義增長(zhǎng)27.9%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)20.0%),增速比前三季度回落4.1個(gè)百分點(diǎn),比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn);其中住宅投資增長(zhǎng)30.2%,分別回落5.0和2.6個(gè)百分點(diǎn)。sf 亞豪機(jī)構(gòu)的副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,市場(chǎng)存量巨大,再加上因市場(chǎng)觀望帶來的需求慘淡,使得供需倒掛現(xiàn)象愈加明顯,最終使得整體市場(chǎng)存在較大下行壓力。 sf “一方面,由于快開快銷策略的受挫,現(xiàn)有的樓盤銷量日益減少;另一方面,在現(xiàn)有庫(kù)存量不減反增的情況之下,新地塊的入市或?qū)⑹箻潜P的整體庫(kù)存‘雪上加霜’,總的供應(yīng)量則越來越大,因此,可以說2012年上半年的房?jī)r(jià)下行已經(jīng)不可避免。”一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員向本報(bào)記者分析。 sf 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積40973萬平方米,比上年增長(zhǎng)2.6%,增速比上年回落22.6個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房待售面積27194萬平方米,增長(zhǎng)26.1%,增速比上年加快18.0個(gè)百分點(diǎn)。 sf 對(duì)此,董紀(jì)昌分析,“從明年房地產(chǎn)整體的市場(chǎng)情況來看,全國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)較大幅度下滑,但三、四線城市預(yù)計(jì)同比會(huì)有所增長(zhǎng)。” sf 中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)計(jì)2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024.4元/平方米,同比下降5.3%左右。2012年一季度商品房銷售均價(jià)同比將下降10.7%左右,第二季度同比下降8%左右,三季度同比下降3.6%,四季度同比上升1%左右。 sf 董紀(jì)昌分析,“從供給方面來看,2012年房地產(chǎn)新開工面積同比增長(zhǎng)4.2%,房地產(chǎn)施工面積同比增長(zhǎng)22%左右,住宅施工面積同比增長(zhǎng)22.1%,竣工面積同比增長(zhǎng)4%,增幅同比下降9.7%。價(jià)格方面,預(yù)計(jì)2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024.4元/平方米,同比下降5.3%左右。” sf 據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年第四季度,全國(guó)各業(yè)用地價(jià)格增速深度回調(diào),住宅地價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)零增長(zhǎng)。 sf “現(xiàn)今的樓價(jià)還是有下降空間的,政府的調(diào)控其實(shí)是在用‘擠牙膏’的方法一步步地把開發(fā)商的超級(jí)利潤(rùn)給擠出來。持續(xù)降價(jià)是必然的,在政府對(duì)樓市調(diào)控的政策依然沒有任何松動(dòng)的情況下,如果誰上調(diào)價(jià)格,那么會(huì)必死無疑,畢竟‘槍打出頭鳥’。”一位房地產(chǎn)業(yè)界的資深人士直言。
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