2011樓市回顧之--一房一價

○進一步明確商品房銷售明碼標價規(guī)定

　　○嚴格執(zhí)行我市商品住宅限購政策

　　○年內(nèi)有望實現(xiàn)全市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)

　　6月9日剛剛開盤的定海怡東公寓，向公眾公開了樓盤的容積率、綠化率、車位配比以及土地使用起止年限等樓盤信息，這些信息在政府房產(chǎn)網(wǎng)站上可以清晰查知。這是我市房管部門為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售行為，提高商品房銷售透明度，而推出的新舉措。

　　上周，市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，除了進一步明確商品房銷售明碼標價的規(guī)定，還對商品房限購、合同備案等事項作了落實。

　　車位配比、代收費項目等均須明碼標價

　　自2006年起，我市依托透明售房系統(tǒng)已經(jīng)實行了商品房銷售“明碼標價”制度。市房管局上周發(fā)布的《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應(yīng)按套進行明碼標價，要求在原有網(wǎng)上公示內(nèi)容的基礎(chǔ)上，增加與商品房價格密切相關(guān)的因素，包括土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率等指標，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代辦的收費項目、收費標準等。

　　同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車棚、車位(庫)等附屬物的價格進行標示并備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，各級房管部門應(yīng)對該商品房預(yù)售項目統(tǒng)一在全市房產(chǎn)信息網(wǎng)上進行銷售公示，公示期為五天，其公示內(nèi)容包括預(yù)售單位名稱，項目名稱，可售面積， 房屋性質(zhì)，售樓部地址、電話，開盤方式，樓盤介紹等信息。

　　商品房開盤采用搖號或排隊取號的方法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在搖號或取號當天將排號清單加蓋公章后報房管部門備案，清單內(nèi)容包括序號、姓名、身份證號等。開盤時按清單的序號依此選房簽訂合同，并在紙質(zhì)《商品房買賣合同》封面的右上角標注序號。

　　嚴格核查購房人及家庭成員的限購信息

　　《通知》要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行我市商品住宅限購政策及境外個人購房管理規(guī)定，仔細核實購房人提交的證明材料，認真錄入限購核查信息。同時各級房管部門將加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同備案的材料審核，在受理合同備案時，對備案合同中的下列內(nèi)容進行核查、確認：(一)對備案合同中序號、購房人信息與排號清單內(nèi)容的一致性進行確認；(二)核查購房人及家庭成員的限購信息，對錄入的購房家庭成員信息與提交的身份證、結(jié)婚證、戶口簿等證明材料的一致性進行確認。

　　開盤時簽訂的合同，開發(fā)商必須當天錄入

　　《通知》要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強合同備案工作。開盤時簽訂的合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須當天錄入。房管部門加強對簽訂購房定金合同的檢查，及時督促購房人在限定的期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，確保網(wǎng)上房源信息真實有效。對于網(wǎng)上綠色可售房源，開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒賣，由此引起的投訴一經(jīng)查實，房管部門將責令開發(fā)企業(yè)把該房源銷售給投訴人，并作為不良行為記入誠信檔案。

　　確保年內(nèi)實現(xiàn)全市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢

　　市房管局的這份《通知》還明確，各縣(區(qū))房管部門要根據(jù)公開透明的原則，加強組織領(lǐng)導，強化信息建設(shè)。對應(yīng)公開的信息應(yīng)及時、準確向社會公開，抓緊整理個人住房信息系 統(tǒng)數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)真實、有效。相關(guān)數(shù)據(jù)整理工作必須在今年10月底前完成，確保年內(nèi)實現(xiàn)全市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢。