盡管在北京宣布將延續(xù)限購政策后,上海、廣州、深圳、青島、福州、長春、廈門、濟(jì)南、???、太原等其余10城市也在近日相繼宣布樓市調(diào)控政策延續(xù),其余35個(gè)此前已經(jīng)執(zhí)行限購令的城市也會(huì)在未來一周內(nèi)發(fā)布同樣的信息,但業(yè)內(nèi)人士指出,由于現(xiàn)存政策執(zhí)行存在差異且地方相關(guān)財(cái)政吃緊、房地產(chǎn)稅推廣在即,因此過度從緊的調(diào)控政策明年有望微調(diào)。
“一線城市樓市調(diào)控有雙重意義,不僅是調(diào)整過高房價(jià)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響,所以以京滬為代表的一線城市率先明確表態(tài)繼續(xù)延續(xù)調(diào)控是意料之中的。”在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭看來,限購對(duì)北上廣深四大一線城市確實(shí)有一定影響,北京截至目前的同比跌幅最大,約為兩成左右,上海、深圳約為一成,而廣州則僅為5%。
相比之下,二三線城市的限購令由于執(zhí)行較晚且尺度不一,政策效果上有很大差異。北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,從當(dāng)前的情況看,二三線城市無論是政策執(zhí)行效果,還是未來的調(diào)控走向,都顯得有些“曖昧”。
“在已實(shí)行限購令的二三線城市中,有29個(gè)城市執(zhí)行局部限購,各地‘限外’措施松緊程度也不一致,這就給了未來調(diào)控可能出現(xiàn)變化埋下伏筆。” 張大偉告訴記者。
在楊紅旭看來,“事實(shí)上現(xiàn)在壓在地方政府身上的不僅僅是因調(diào)控導(dǎo)致土地出讓金、相關(guān)契稅的銳減,由于本輪調(diào)控一再強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)性調(diào)整,1000萬套保障性住房的建設(shè)重?fù)?dān)也讓本不寬松的地方財(cái)政雪上加霜”。
“即便是沒有退出限購令,也會(huì)對(duì)受到誤傷的剛性需求以及改善型需求有一個(gè)釋放。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆聦?shí)上,已經(jīng)明確表態(tài)限購令持續(xù)的11個(gè)城市,除了北京明確提出不放松以外,多數(shù)城市都是延續(xù)政策,更有長春、太原市為自己的限購令設(shè)立了前提:“國家政策沒變化。”