近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，低于景氣臨界點(diǎn)，同時(shí)創(chuàng)28個(gè)月新低。專家認(rèn)為，各地不斷攀升的庫(kù)存將持續(xù)到明年。
1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元，同比增長(zhǎng)29.9%，其中11月當(dāng)月增長(zhǎng)20.1%。住宅投資39857億元，增長(zhǎng)32.8%。全國(guó)商品房銷售面積89594萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.5%，其中11月當(dāng)月下降1.7%。住宅銷售面積79639萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.5%。全國(guó)商品房銷售額49047億元，增長(zhǎng)16.0%，其中11月當(dāng)月下降1.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源75208億元，增長(zhǎng)19.0%。11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87。
從2009年7月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在98.01以后，全國(guó)房地產(chǎn)首次已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月運(yùn)行在100點(diǎn)以上，11月份創(chuàng)造了最近28個(gè)月的新低。更是2001年以來(lái)，連續(xù)10年中，全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)出現(xiàn)的第10個(gè)月份低于100點(diǎn)，其他月份分別為2008年10月-2009年7月。樓市從目前數(shù)據(jù)來(lái)看已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。
影響房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下滑的主要因素有幾點(diǎn)：首先，資金壓力增加，信貸收緊，資金利用成本更高的其他途徑成為開發(fā)商的無(wú)奈選擇。增加了資金的利用成本。其次，一線城市銷售萎縮，目前來(lái)看，限購(gòu)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯小于非限購(gòu)城市。而非限購(gòu)城市的市場(chǎng)容量不大，絕對(duì)價(jià)格不高，明顯影響了開發(fā)景氣指數(shù)。第三，調(diào)控政策繼續(xù)呈收緊趨勢(shì)。從全國(guó)來(lái)看，目前政策執(zhí)行的效果在逐漸清晰。
