從前兩個月份的銷售業(yè)績看來，傳統(tǒng)意義上的銷售旺季從“金九銀十”變?yōu)?ldquo;銅九鐵十”已經(jīng)成為了不爭的事實。面對11月開發(fā)商的諸多促銷手段，前不久還被高房價打擊得遍體鱗傷的剛需族們，內(nèi)心對房子的渴求又蠢蠢欲動。買還是不買，現(xiàn)在買還是找準(zhǔn)時機買，又成了他們的熱門話題。
買還是不買都是糾結(jié)的話題
小鄭已經(jīng)混跡于武漢樓市三年了，期間幾次與記者在房展會上遇到，在多次的偶遇中記者了解到了小鄭的購房故事。
小鄭與父母同住在雄楚大道的一個老社區(qū)里，家里的房子并不大，85平米的兩居室現(xiàn)在住了4口人，小鄭的父母、小鄭曾今的女友即現(xiàn)在的老婆、以及小鄭本人。兩居室的房子說大不大，說小不小，但是居住了2代人，生活上難免磕磕碰碰，特別是小鄭夫妻即將迎來他們的愛情結(jié)晶，這兩居室的房子實在是太擠了。從需求上說說，小鄭確實是剛需族。
其實，小鄭在三年前與女友交往時就有購房的意愿，從此開始了他漫長的看房路。無論是房展會還是各家媒體組織的看房團，只要是看房活動，小鄭幾乎是場場不落。
09年樓市遇冷，俗話說，買漲不買跌，小鄭從漢口看到武昌，從復(fù)式看到大戶型，左看右看買不下手，小鄭說，再等等，說不定還會降價。
去年樓市回暖，房價穩(wěn)定，小鄭還是沒下手，原因是，那年樓市正旺，房子不愁賣，看中的樓盤又優(yōu)惠太少，他先觀望再說。
2011年，樓市雖然遭遇政策調(diào)控，但是前半年的商品房銷售依舊火爆。面對即將拆遷的老宅和要出生的孩子，小鄭咬咬牙，還是在南湖買了套130平米的三居房。
他說，現(xiàn)在買房是痛苦了點，但是早買晚買都是要買的，早知道就在2009年買了，但是誰又知道樓市到底怎么走呢?
總結(jié)小鄭的買房史，只能說“糾結(jié)”兩個字了。
任何時候，剛需族都是樓市中最糾結(jié)、最容易被誤傷的的人群。配套要全面一點，交通最好也便利一點，當(dāng)然，總價要低一點就更好了。在短期內(nèi)人人都只有購買一套房子資格的情況下，種種標(biāo)準(zhǔn)只有提高沒有放低，也無疑加劇了剛需族的購房難度。
成交量縮水剛需購房意愿降低
年初，“新國八條”出臺，嚴(yán)厲的政策與執(zhí)行力度，都標(biāo)志了這將會是無比沉悶的一年。地方細則隨后跟進，新政在限貸、限購，乃至稅費方面的嚴(yán)苛，都給樓市成交帶來了直接和巨大的影響。
在出臺限購令的城市中，所有的一線城市和二線發(fā)達城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌，還有限貸，貸款難已經(jīng)不是什么新鮮事了。人們早已對二套房貸不抱希望。投資性和部分改善性購房者失去購房資格，他們說：剛需族們“傷不起”。
今年第三季度武漢市商品住房成交28155套，比第二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。同時，房價較第二季度明顯回升，均價達到6389.54元/平方米，比第二季度上漲2.02%，比去年同期上漲5.07%。其中，9月份樓市一度出現(xiàn)火爆場面，成交量接近1萬套。業(yè)內(nèi)人士認為，持續(xù)旺盛的剛性需求是武漢樓市火爆的關(guān)鍵。
隨著金九銀十的落幕，十一月首周，武漢樓市銷售套數(shù)環(huán)比萎縮，市場成交呈現(xiàn)冷熱不均的局面，市場看跌心理加重。據(jù)某網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，十一月首周武漢賣房2621套，較上周減少391套，環(huán)比跌幅12.98%。
可以看出，在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調(diào)控、限購令等多重因素影響下，住宅成交持續(xù)走低，從近期武漢各個樓盤的打折優(yōu)惠幅度來看，似乎也能窺見房價初現(xiàn)松動的跡象。在采訪過程中，筆者隨機詢問了一些市民。部分市民選擇繼續(xù)觀望，而更多的市民則認為現(xiàn)在根本不是購房的好時機。似乎，隨著樓市進入僵持期后，居民理性購房意識越來越高，買房意愿也隨之變低。
業(yè)內(nèi)人士稱不要寄望于抄底
樓價起起伏伏，讓購房人摸不到頭腦，這到底是降了還是沒降?
業(yè)內(nèi)普遍認為，樓市降價通常需要經(jīng)歷六個階段，即觀望和僵持、局部促銷、新項目低價開盤、局部全面促銷、局部降價、全面降價。就目前而言，樓市調(diào)整還處在前期階段。而對于房價來說，主觀的意愿永遠左右不了客觀的市場。
隨著越來越多樓盤打出響亮的降價促銷口號，剛需們卻隨之陷入了購房的另一個怪圈：看得見，買不著。開發(fā)商將降價的噱頭做得很大：“XXXX元/平方米的特價房”、“買房送花園”，“認籌1萬抵5萬”，“購房送家電”……各式各樣的促銷手段，讓樓市在瞬間又變得熱鬧不已，卻讓不少購房者乘興而去，敗興而歸。
年底開發(fā)商還寄希望明年初銀行有了信貸額度后，會“開閘放水”，故不會主動降房價。如果希望不幸落空，明年春節(jié)后資金鏈緊張的房企可能就會率先降價。建議剛需族們不妨再觀望一下，就像某位網(wǎng)民說的“都已經(jīng)從2009年等到2011年了，再等幾個月又何妨呢!”不過，必然也有部分剛需族因為各種各樣的因素，買房迫在眉睫。
有人戲言，樓市拐點喊了好幾年，還是沒拐成。最佳抄底時機等了好幾年，反而讓房價越等越高。所以業(yè)內(nèi)人士劉棋提醒廣大市民，永遠不要寄希望于抄底。只要個人認為性價比合適，就可以下手了。總的來說，武漢房子的性價比還較合理，抗跌性也比較強。在樓市低迷的時期，多跑跑售樓處，或許就能淘到心儀的房子。
