土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)和城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)第三季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速放緩,全年預(yù)計(jì)將近17萬(wàn)公頃。
今年前三季度,全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.88萬(wàn)公頃,同比增長(zhǎng)14.0%,比去年同期增幅回落。36個(gè)重點(diǎn)城市(直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)11%,其中供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。其它城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增加14.9%,增幅較上半年擴(kuò)大6.8個(gè)百分點(diǎn)。從前幾年看,第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)量30%左右,因此預(yù)計(jì)今年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將近17萬(wàn)公頃,同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。
保障性住房用地占比顯著提高,全年住宅用地供應(yīng)總量同比仍將保持增長(zhǎng)
前三季度,住宅用地供應(yīng)8.83萬(wàn)公頃,同比增加13.4%,增幅與去年同期相比回落,但較上半年擴(kuò)大10.8個(gè)百分點(diǎn),
地價(jià)增速全面回落,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有望進(jìn)一步降溫。
住宅地價(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市從二季度的6個(gè)擴(kuò)大到12個(gè)。目前調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍處于僵持階段。預(yù)計(jì)在第四季度,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的住宅用地地價(jià)增幅將進(jìn)一步回落,地價(jià)水平下降的城市會(huì)逐步增多。
截至2011年10月,未開(kāi)工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬(wàn)公頃,其中住宅用地16.5萬(wàn)公頃;未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬(wàn)公頃,其中住宅用地35.5萬(wàn)公頃。按照開(kāi)發(fā)建設(shè)周期,這些已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地將逐步轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng),存銷比的變化將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。