國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市
也要采取必要的限購(gòu)措施
限購(gòu)再擴(kuò)容。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶12日主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到，“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”。
大連、海口等地近期接連傳出限購(gòu)令松動(dòng)的消息，雖然已遭當(dāng)?shù)卣裾J(rèn)，但有觀點(diǎn)稱，二三線城市的地方政府，背負(fù)著既要控制房?jī)r(jià)又要解決保障房建設(shè)資金的雙重壓力，對(duì)取消限購(gòu)或放松限購(gòu)的期望較為迫切。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭稱，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的要求，重在威懾。“二線城市中，5個(gè)計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，當(dāng)前基本上都已實(shí)行限購(gòu)。三線城市中，類似佛山、三亞、溫州、蘇州、無(wú)錫這樣‘房?jī)r(jià)上漲過(guò)快’的城市并不多。”
1月國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱《通知》）要求，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。
彼時(shí)，《通知》并未明確“二三線城市”是否應(yīng)出臺(tái)限購(gòu)令。但《通知》當(dāng)時(shí)已暗埋一個(gè)伏筆，即“其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施”。
而在限購(gòu)“真空期”，部分二三線城市的房?jī)r(jià)上漲速度較快。
據(jù)一知情人士介紹，在樓市調(diào)控背景下，今年1月開始，直轄市、省會(huì)城市基本都陸續(xù)實(shí)行了限購(gòu)，這使得開發(fā)商紛紛把目光從已實(shí)行限購(gòu)的一二線城市，轉(zhuǎn)向了沒有實(shí)行限購(gòu)的城市，導(dǎo)致三四線城市尤其是一二線城市周邊的三四線城市房?jī)r(jià)暴漲，“以南京為例，南京實(shí)行限購(gòu)后，成交量?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大滑坡，一些開發(fā)商開始把眼光轉(zhuǎn)向南京周邊的句容、滁州等城市，這些城市房?jī)r(jià)上漲速度很快。”
常發(fā)地產(chǎn)上海營(yíng)銷部部長(zhǎng)王東也稱，由于政策上的不一樣，市場(chǎng)上的差別也很大。“目前一些大型開發(fā)商，在同樣價(jià)格、區(qū)域位置差不多的情況下，優(yōu)先考慮轉(zhuǎn)向三四線城市。”
不過(guò)，王東強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)有著較長(zhǎng)的建設(shè)周期，拿地的時(shí)間跨度也很大，而限購(gòu)是短期的調(diào)控安排，因此開發(fā)商還是應(yīng)主抓產(chǎn)品質(zhì)量，不會(huì)因限購(gòu)而使得公司大的戰(zhàn)略布局受到影響。
紫竹半島（資料、論壇)銷售總經(jīng)理易兵也認(rèn)為，中央此次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)的強(qiáng)調(diào)，是在近期有聲音稱宏觀調(diào)控過(guò)度的背景下發(fā)生的，只要宏觀經(jīng)濟(jì)基本面仍然向好，中央的房地產(chǎn)調(diào)控就不會(huì)放松，這對(duì)于一些資金鏈已出現(xiàn)問(wèn)題的開發(fā)商來(lái)說(shuō)并非好消息，擺在他們面前的出路可能是降價(jià)入市。
楊紅旭判斷，當(dāng)下房?jī)r(jià)正在回歸理性，只是速度不夠快，“沒必要發(fā)動(dòng)新一輪的更嚴(yán)厲的調(diào)控，只要督促地方落實(shí)好‘新國(guó)八條’即可。”
