保障房或?qū)⒅貥?gòu)舟山樓市版圖

  • 來源: 新浪房產(chǎn)
  • 2011-05-19 21:55:15
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 【導(dǎo)語】保障房即保障性住房,今年全國(guó)全年建設(shè)任務(wù)高達(dá)1000萬套,在這樣的政策背景下,全國(guó)大部分地區(qū)的保障房開工速度和開工率都超過了去年同期,預(yù)計(jì)至10月底,全國(guó)絕大部分保障性安居工程項(xiàng)目有望開工。在本市的十二五規(guī)劃中,也為保障房的建設(shè)提出了一個(gè)更有力的規(guī)劃。經(jīng)適房的規(guī)劃目標(biāo)較上一個(gè)五年計(jì)劃增長(zhǎng)了300%,而廉租房更增加了56倍之多,在這樣的規(guī)劃下,保障房對(duì)舟山樓市會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響呢?

    舟山市目前住房需求

    依據(jù)《舟山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中到2010年,城市化水平達(dá)到65%以上,中心城市建成區(qū)面積達(dá)到41.2平方公里,人口達(dá)到45萬人,人均住房建筑面積不低于28平方米的規(guī)劃要求,規(guī)劃期內(nèi),我市中心城區(qū)住房總需求為3000000平方米。根據(jù)我市不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例,規(guī)劃期內(nèi),建設(shè)經(jīng)濟(jì)用房52000平方米,拆遷安置房145000平方米,廉租住房700平方米,建設(shè)商品房2802300平方米。

    舟山保障房目前規(guī)劃

    以科學(xué)發(fā)展觀為引領(lǐng),按照全面建設(shè)小康社會(huì)的要求,堅(jiān)持“加強(qiáng)保障、穩(wěn)定市場(chǎng)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、促進(jìn)發(fā)展”的原則,以實(shí)現(xiàn)“住有所居”為目標(biāo),在滿足城市低收入家庭基本居住需求的基礎(chǔ)上,逐步將中偏低收入家庭納入保障范圍,加快建立廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房“三房一體”的住房保障體系。

【 2011—2015年度舟山市保障性住房建設(shè)目標(biāo)】

    2011年:建設(shè)廉租住房0.91萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房4.45萬平方米,公共租賃住房2.35萬平方米。

    2012年:建設(shè)廉租住房0.83萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房3.45萬平方米,公共租賃住房1.7萬平方米。

    2013年:建設(shè)廉租住房0.75萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房3.0萬平方米,公共租賃住房2.05萬平方米。

    2014年:建設(shè)廉租住房0.75萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房3.0萬平方米,公共租賃住房2.0萬平方米。

    2015年:建設(shè)廉租住房0.76萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房2.1萬平方米,公共租賃住房2.0萬平方米。

編者注:經(jīng)適房的規(guī)劃目標(biāo)較上一個(gè)五年計(jì)劃增長(zhǎng)了300%,而廉租房的建設(shè)規(guī)劃更增加了56倍之多。

 

    舟山保障房布局

    適用于舟山市行政轄區(qū),包括定海城區(qū)、臨城新區(qū)、普陀城區(qū)、岱山縣、嵊泗縣,規(guī)劃期限為2011至2015年。

    定海區(qū)保障性住房建設(shè)區(qū)域?yàn)辂}倉(cāng)、新城、定海城區(qū)、甬東開發(fā)區(qū)、白泉。廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房主要規(guī)劃在鹽倉(cāng)、甬東開發(fā)區(qū)、白泉,公共租賃住房主要規(guī)劃在新城、定海城區(qū)、鹽倉(cāng)、白泉。

    普陀區(qū)保障性住房建設(shè)區(qū)域?yàn)闁|港、沈家門城北、魯家峙、勾山、六橫、朱家尖。

    岱山縣保障性住房建設(shè)區(qū)域?yàn)楦咄こ菂^(qū)、竹嶼新區(qū)。

    嵊泗縣保障性住房建設(shè)區(qū)域?yàn)椴藞@城區(qū)、洋山鎮(zhèn)。

    舟山保障房的資金保障:

    多渠道籌集住房保障資金。我市住房保障資金來源主要包括:

    (一)按土地出讓金凈收益的10%提取住房保障資金;

    (二)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的余額;

    (三)財(cái)政預(yù)算安排資金;

    (四)直管公房出售以及拆遷補(bǔ)償資金的結(jié)余部分;

    (五)社會(huì)定向捐贈(zèng)資金及其他渠道籌集的資金;

    (六)省財(cái)政廉租住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金。

                                             (信息來源《舟山建設(shè)》2010年第5期)

保障性住房分類

 【兩限商品住房】

  即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià),解決本地居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看,首批限價(jià)房規(guī)定:限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。

    【經(jīng)濟(jì)適用房】

  指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。

    【廉租房

  廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲,經(jīng)濟(jì)適用房走入困境,百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查,廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主,建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米,兩居室套型建筑面積45平方米,三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米,名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。

    【政策性租賃房】

     指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

保障房或?qū)⒅貥?gòu)舟山樓市版圖(3)

【定?!?/strong>舟山市最大規(guī)模保障性住房建設(shè)工程——鹽倉(cāng)保障性住房工程,該項(xiàng)目位于定海區(qū)鹽倉(cāng)街道??商峁?800套政府保障性住房,其中經(jīng)濟(jì)適用房1100套。

    【新城】推出首批公共租賃住房,這批公共租賃住房房源在桃灣新村二期,共計(jì)9套房屋36個(gè)房間。重點(diǎn)是為了解決無房大學(xué)畢業(yè)生和引進(jìn)人才的周轉(zhuǎn)性住房問題。

    【普陀區(qū)】首批經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃選址擬在普陀?xùn)|港海蓮路加油站西側(cè)地塊,建造總面積5000多平方米,單戶面積40-60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房,該工程2009完工。

    【岱山縣】首批經(jīng)濟(jì)適用住房名為“崇福經(jīng)濟(jì)適用住房”,位于高亭鎮(zhèn)閘口崇福路(原家電新村旁),工程建筑面積2200平方米,共36套,全部工程在2008年底完工。

                                               (信息來源舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì))

定海——最大規(guī)模保障性住房建設(shè)工程開工

2010年底,舟山市目前規(guī)模最大的保障性住房建設(shè)工程——鹽倉(cāng)保障性住房工程開工。該項(xiàng)目位于定海區(qū)鹽倉(cāng)街道,規(guī)劃總用地面積62340平方米,適建用地面積56925.8平方米,總投資約3.5億元,預(yù)計(jì)2013年10月投入使用。計(jì)劃用3年時(shí)間,擬建經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、廉租房等共計(jì)24幢主體建筑,可提供1800套政府保障性住房。其中經(jīng)濟(jì)適用房1100套,包括多層經(jīng)濟(jì)適用房228套,高層經(jīng)濟(jì)適用房872套;廉租住房282套,重點(diǎn)解決低保和低保邊緣家庭;公共租賃房418戶,重點(diǎn)解決無房大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他困難群體的住房困難問題。工程項(xiàng)目將配套建設(shè)商業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)中心等幾大功能區(qū),同時(shí)在小區(qū)內(nèi)建造道路、景觀、綠化等輔助設(shè)施。

                                             (信息來源:舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì))

新城推出首批公租房重點(diǎn)解決無房大學(xué)畢業(yè)生住房問題

 自2010年9月1日起到9月20日,新城推出首批公共租賃住房接受無房大學(xué)畢業(yè)生住房申請(qǐng)。申請(qǐng)對(duì)象須同時(shí)具備三個(gè)條件:一是2008-2010年畢業(yè)的全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生,并按現(xiàn)行政策正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)金;二是具有舟山戶籍,并在新城工作;三是父母和本人在本島城區(qū)無住房,所在單位無法解決住宿條件。此次推出的公共租賃住房房源均在新城,戶均建筑面積25平方米左右,已經(jīng)過裝修,可解決約80人入住。目前申請(qǐng)工作正在有序進(jìn)行之中。

【備注】

《舟山市高校畢業(yè)生公共租賃住房租住申請(qǐng)表》可在舟山市房產(chǎn)信息網(wǎng)www.zsfc.gov.cn 舟山人才網(wǎng)www.93rc.com 下載。市人勞社保局人才交流中心地址:新城體育路69號(hào),聯(lián)系電話:2285285。

                                                (信息來源:舟山市房產(chǎn)信息網(wǎng))

舟山市普陀區(qū)08年啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程

 普陀區(qū)啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程,首批經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃選址已于2008年2月中旬完成。擬在普陀?xùn)|港海蓮路加油站西側(cè)地塊建造總面積5000多平方米,單戶面積40-60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房,該工程2009完工。根據(jù)普陀區(qū)政府住房保障規(guī)劃總體目標(biāo),2008年-2010年期間,該區(qū)將新增保障廉租住房家庭 500戶以上,新開工經(jīng)濟(jì)適用住房15600平方米以上。到2010年底,基本實(shí)現(xiàn)該區(qū)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下城市低收入家庭廉租住房“應(yīng)保盡保”,基本滿足城市低收入住房困難家庭的住房需求。

                                               (信息來源:舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì))

2011年度舟山保障房新布局

 舟山市行政轄區(qū)內(nèi),保障房布局包括定海城區(qū)、臨城新區(qū)、普陀城區(qū)、岱山縣、嵊泗縣,規(guī)劃期限為2011至2015年。

    【定海區(qū)】保障性住房建設(shè)區(qū)域?yàn)辂}倉(cāng)、新城、定海城區(qū)、甬東開發(fā)區(qū)、白泉。廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房主要規(guī)劃在鹽倉(cāng)、甬東開發(fā)區(qū)、白泉,公共租賃住房主要規(guī)劃在新城、定海城區(qū)、鹽倉(cāng)、白泉。

    【普陀區(qū)】保障性住房建設(shè)區(qū)域?yàn)闁|港、沈家門城北、魯家峙、勾山、六橫、朱家尖。

    【岱山縣】保障性住房建設(shè)區(qū)域?yàn)楦咄こ菂^(qū)、竹嶼新區(qū)。

    【嵊泗縣】保障性住房建設(shè)區(qū)域?yàn)椴藞@城區(qū)、洋山鎮(zhèn)。

 

   【 2011—2015年度舟山市保障性住房建設(shè)目標(biāo)】

    2011年:建設(shè)廉租住房0.91萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房4.45萬平方米,公共租賃住房2.35萬平方米。

    2012年:建設(shè)廉租住房0.83萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房3.45萬平方米,公共租賃住房1.7萬平方米。

    2013年:建設(shè)廉租住房0.75萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房3.0萬平方米,公共租賃住房2.05萬平方米。

    2014年:建設(shè)廉租住房0.75萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房3.0萬平方米,公共租賃住房2.0萬平方米。

    2015年:建設(shè)廉租住房0.76萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房2.1萬平方米,公共租賃住房2.0萬平方米。

                                           (信息來源《舟山建設(shè)》2010年第5期)

經(jīng)適房的規(guī)劃目標(biāo)較上一個(gè)五年計(jì)劃增長(zhǎng)了300%,而廉租房的建設(shè)規(guī)劃更增加了56倍之多。

 

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