稱目前首套房首付比例不低于三成的監(jiān)管要求沒(méi)變 銀行惜貸情緒明顯
針對(duì)部分媒體報(bào)道銀監(jiān)會(huì)可能將首套房貸首付款比例升至五成的說(shuō)法，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日晚間否認(rèn)了上述說(shuō)法。
上述負(fù)責(zé)人重申，目前貸款購(gòu)買首套房首付款比例不低于三成，貸款購(gòu)買二套房首付款比例不低于六成、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的監(jiān)管要求沒(méi)有改變。
銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步表示，將繼續(xù)督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，有效防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
在銀監(jiān)會(huì)重申上述標(biāo)準(zhǔn)后，早報(bào)記者從工農(nóng)中建交五大國(guó)有銀行的電話客服了解到的房貸業(yè)務(wù)受理標(biāo)準(zhǔn)與上述監(jiān)管要求一致。但由于資金頭寸緊張，銀行對(duì)利潤(rùn)相對(duì)較低的首套房貸業(yè)務(wù)惜貸情緒明顯，包括國(guó)有銀行在內(nèi)的多數(shù)商業(yè)銀行正在通過(guò)多種方式“設(shè)置一定的關(guān)卡”降低收益相對(duì)較低的個(gè)貸業(yè)務(wù)比重。
審批從嚴(yán)“抬高”首付
早報(bào)記者了解到，就在本月，某國(guó)有大行在內(nèi)部推行一套新的房貸業(yè)務(wù)審批辦法。
“審批標(biāo)準(zhǔn)重新調(diào)整過(guò)后，新辦法比老辦法嚴(yán)了許多，按老辦法可以按最低首付比例申請(qǐng)到貸款的客戶如果現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，即使遞交再多的材料，首付也可能要提高了。”上述國(guó)有銀行內(nèi)部人士介紹，新的房貸業(yè)務(wù)審批標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已通過(guò)審批的房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有影響，但尚未審批的房貸申請(qǐng)將按新辦法“從嚴(yán)”審核，而在新辦法下，客戶資質(zhì)不夠好的房貸申請(qǐng)將直接“被拒”。
另?yè)?jù)了解，昨日起建行在浙江省范圍內(nèi)對(duì)于首套房貸，首付要求四成以上，利率原則上不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)于二套住房，首付要求不得低于60%，利率原則上不得低于基準(zhǔn)利率1.15倍。
“目前銀行頭寸比較緊，分行、支行出于利潤(rùn)壓力會(huì)減少首套房貸的規(guī)模，盡量要求客戶多付首付，這在銀行頭寸足夠多的情況下是不會(huì)出現(xiàn)的。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士指出。
“盡量少做首套房貸”
除調(diào)高審批門檻外，多數(shù)銀行通過(guò)內(nèi)部績(jī)效考核對(duì)高收益即利率較高的房貸業(yè)務(wù)予以鼓勵(lì)。
早報(bào)記者了解到，某國(guó)有銀行內(nèi)部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，總行在對(duì)房貸規(guī)?？刂频耐瑫r(shí)，對(duì)綜合收益率進(jìn)行排名，在內(nèi)部考核時(shí)，同樣貸款規(guī)模，對(duì)貸款利率高或收益高的予以額外獎(jiǎng)勵(lì)。
另一國(guó)有銀行則明確，個(gè)貸業(yè)務(wù)的導(dǎo)向是盡量少做首套房貸，受理利率上浮10%或以上的房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理才能拿到獎(jiǎng)金。
據(jù)了解，農(nóng)行、中行、交行要求首套房貸款利率至少或不低于基準(zhǔn)利率，具體根據(jù)客戶情況審定。
在一些中小銀行，受制于存貸比壓力和資金成本，在受理房貸申請(qǐng)時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮貸款利率高、回報(bào)高的房貸申請(qǐng)先放，收益較低的首套房房貸申請(qǐng)則要往后排。
逐步“淡出”房貸市場(chǎng)
據(jù)早報(bào)記者早前了解到的信息，由于今年資金成本高企，多家股份制銀行已在今年改變其在房貸按揭市場(chǎng)上的策略，逐步“淡出”，轉(zhuǎn)向利率上浮空間較大的中小企業(yè)貸款。
據(jù)某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，大部分銀行很難在高資金成本下通過(guò)做按揭業(yè)務(wù)賺到錢了，不得不考慮以有限貸款規(guī)模獲得更高收益。
今年以來(lái)存款準(zhǔn)備金率“一月一調(diào)”，銀行資金緊俏隨之日益彰顯。所謂存款準(zhǔn)備金率是存款準(zhǔn)備金占存款的比率，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，使得銀行對(duì)外貸款金額減少，因此部分購(gòu)房者的房屋貸款將會(huì)間接受到影響。
“小企業(yè)貸款雖然比個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)高，但如果貸款價(jià)格足以覆蓋相對(duì)較高的風(fēng)險(xiǎn)，并且獲得更高收益，銀行自然會(huì)‘逐利’。”某股份制銀行支行負(fù)責(zé)人稱，頭寸緊張的情況下更高收益的貸款更容易獲批。
