我市現(xiàn)行的住房限購政策規(guī)定,“一戶家庭只能新購一套商品住房(含存量住房)”。規(guī)定從去年10月13日起實施。但是,這條限購令,在市場過熱時,卻往往被市民所忽視。
□記者 裴馳宇
把買房作為一種投資渠道、買房要憑存款證明搖號排隊,開春的海島樓市,部分居民購買欲望仍然不減。熱鬧背后,這些在高位入市的買房人,忽略了我市于2010年10月13日實施的房產(chǎn)調(diào)控“限購令”,這可能會給今后欲換房、新購住宅帶來相當(dāng)大的麻煩。
違規(guī)再次購房將不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)
本報常常接到讀者有關(guān)房產(chǎn)問題的咨詢,問題多集中在是否“首套房”、銀行貸款等方面。但是,對我市的限購令“只準(zhǔn)新購一套住宅”,少有人提及。更有人認為,現(xiàn)在閑錢放著也沒事,不如買一套住房保值。殊不知,在限購令下,一戶家庭在新購買一套住宅之后,就不得再次購買住宅。
我市去年10月13日實施的《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》[舟政發(fā)(2010)62號]第五條規(guī)定,“暫限居民家庭購房套數(shù)。自本意見發(fā)布之日起,除旅游房產(chǎn)外,暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購1套商品住房(含存量住房)。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機構(gòu)和個人購房管理相關(guān)規(guī)定。對違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 ”
今年3月9日,我市發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》[舟政發(fā)(2011)16號]第六條,重申繼續(xù)貫徹執(zhí)行去年10月13日實施的有關(guān)住房限購政策。
這就是說,從2010年10月13日起,在本市新購買一套商品住宅(含二手房)后,除旅游房產(chǎn)外,違反規(guī)定再次購房的,就不能辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。
“旅游房產(chǎn)”有明確界定
我市房產(chǎn)調(diào)控僅對“旅游房產(chǎn)”不列入限購對象,哪些是“旅游房產(chǎn)”?記者向我市房管部門人士咨詢,據(jù)答復(fù),旅游房產(chǎn),指國家、省級旅游風(fēng)景區(qū)劃內(nèi),用于景區(qū)配套且設(shè)計用途為住宅的房產(chǎn),如酒店式公寓等。市本級(定海、臨城新區(qū))沒有“旅游房產(chǎn)”。
我市的旅游房產(chǎn)主要是在朱家尖的部分項目以及桃花島、岱山秀山島的房產(chǎn)項目。記者咨詢了朱家尖房管所,據(jù)工作人員答復(fù),朱家尖旅游房產(chǎn)具體項目有璞緹海海景公寓和普陀國際游艇公寓·藍堡山莊。
當(dāng)然,非住宅用地上的產(chǎn)權(quán)式酒店、商鋪,因未列入房產(chǎn)調(diào)控范圍,亦不屬限購對象。
盲目下單有后患
限購令自去年10月13日開始實施,已有半年。在當(dāng)前的限購政策下,一戶家庭只能在本市新購一套房子,不能再購。也就是說在購房上,一個家庭只有“一發(fā)子彈”。
按照限購令規(guī)定,如果在去年10月13日后新購了一套住房(包括二手房),今后即便是賣舊房、換新房,也會面臨困難。因為,你唯一的一發(fā)子彈已經(jīng)消耗,不得再次購入。急于投資的市民請核查一下,你是不是已經(jīng)打完了最后一發(fā)子彈,如果限購令實施后你家買過房,就沒必要參與搖號抽簽了,因為即便中簽,以后也不能做房產(chǎn)證。
限購令,對抑制房地產(chǎn)市場過熱的作用,已經(jīng)在京滬杭等大城市逐步顯現(xiàn)。我市的購房者,也得千萬小心,切勿倉促購房,以免給以后的改善住宅條件等帶來麻煩。