新國八條提出二套首付六成不過兩三天，北京各大銀行已經(jīng)全面按照新規(guī)執(zhí)行。面對此次銀行超快的執(zhí)行速度，許多購房人連連叫苦，節(jié)前趕緊籌錢，以求達(dá)到首付要求。
與以往中央政策“緩沖落地”不同，新國八條26日頒布后，此次銀行立即作出反應(yīng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部調(diào)查，北京有5家銀行于頒布的第二天即27日開始執(zhí)行。而從昨日起，包括國有銀行和商業(yè)銀行在內(nèi)的北京各大銀行均已執(zhí)行二套首付六成的新規(guī)。
不過各銀行執(zhí)行的時間截點有所不同。有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點，即在面簽后，基本是截止在流程的第二階段。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^為執(zhí)行截點，而最為嚴(yán)格的是以批貸為截點。
由于銀行對于本輪調(diào)控反應(yīng)非常迅速，從政策發(fā)布到執(zhí)行也就一兩天，基本沒有給市場留出緩沖時間，不少購房人抱怨“連突擊一下的機(jī)會都沒給”。已經(jīng)付了五成首付的姜女士很頭疼，“這時候突然加錢真是為難，但不買的話面臨違約扯皮等諸多麻煩，以后房價沒準(zhǔn)還要漲，所以怎么也要把這一成湊出來呀。”
“目前看，受此影響已經(jīng)在交易過程中的購房者，多數(shù)寧愿湊錢仍然繼續(xù)交易”，“偉嘉安捷”有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二套房貸款人群約占總房貸人群近四成左右，受政策影響而暫時擱置貸款計劃的可能占20%左右，另外一部分置業(yè)升級家庭綜合考慮后，可能會選擇全款購房，造成全款買房交易量的一定增長。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月預(yù)計，從二套房首付提高到六成來看，已有一套住房的置業(yè)升級家庭可能會產(chǎn)生短時期的觀望情緒，對兔年一季度的交易量會有一定程度的影響。“此外，北京各商業(yè)銀行對二手房首次貸款人群的下浮優(yōu)惠利率亦有所調(diào)整，預(yù)計春節(jié)過后各商業(yè)銀行可能會逐漸取消或上浮8.5折的低優(yōu)惠利率折扣，調(diào)整至9折或者基準(zhǔn)利率，借款人應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。”
