今天，蕭山區(qū)的兩宗涉宅用地出讓?；疖嚹险靖浇氖捳?chǔ)出[2020]16號(hào)地塊被陽(yáng)光城以151835萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)18197元/平方米，溢價(jià)率15.17%，戴村鎮(zhèn)境內(nèi)的蕭政儲(chǔ)出[2020]9號(hào)地塊以57065萬(wàn)元的總價(jià)及22%的自持比例被金地競(jìng)得，折合樓面價(jià)7123元/平方米。
突破20%的自持比例，讓戴村這個(gè)位于杭州遠(yuǎn)郊、很多購(gòu)房者從未聽聞的小鎮(zhèn)再次進(jìn)入大眾視野。事實(shí)上，從2018年開始，隨著城南銀泰城的落戶，戴村逐漸在杭州樓市嶄露頭角，在新房相繼入市之后，這顆杭州樓市的“新星”，正在受到越來(lái)越多購(gòu)房者的關(guān)注。
城南銀泰城成戴村樓市賣點(diǎn)
2018年7月，蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)橋戴線恒達(dá)路口附近的蕭政儲(chǔ)出[2018]20號(hào)地塊，被杭州銀泰農(nóng)旅投資發(fā)展有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合競(jìng)得。
“銀泰要來(lái)戴村了！”一時(shí)間，這則消息在戴村廣泛傳播，但很多當(dāng)?shù)厝瞬⒉幌嘈拧?
在市中心湖濱銀泰工作的戴村人來(lái)茜說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我媽媽告訴我，銀泰要來(lái)戴村開店了，我直接告訴她這是不可能的，銀泰的選址一般都在城市中心商業(yè)區(qū)，戴村這樣的小鎮(zhèn)怎么可能?！?
讓來(lái)茜難以置信的是，幾個(gè)月后，當(dāng)她回到老家，清楚地看到，地塊上的圍擋寫著“銀泰城”三個(gè)大字。
之后，銀泰城的規(guī)劃方案、案名等消息相繼發(fā)布，戴村人終于確信，自家門口也將有一家和杭州市中心一樣的大商場(chǎng)，“沒(méi)想到，我們這樣一個(gè)小鎮(zhèn)，也能在家門口逛商場(chǎng)了！”來(lái)茜笑著說(shuō)。
在開發(fā)商的眼里，銀泰也是戴村重要的樓市坐標(biāo)。城南銀泰城住宅區(qū)塊的一位銷售員說(shuō)：“以后下樓就能逛銀泰?！钡滦拧r(shí)光之宸的銷售員說(shuō)：“以后過(guò)馬路就可以逛銀泰?！?
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)是購(gòu)房的重要選擇標(biāo)準(zhǔn)。在交通部門工作的蕭山區(qū)樓塔鎮(zhèn)人徐文清說(shuō)：“樓塔和戴村都屬于上蕭山，我們這邊的人對(duì)于老家的歸屬感還是很強(qiáng)的，知道銀泰要在上蕭山開店了，我都有在商場(chǎng)邊上買套房子的想法?！?
“1字頭”房?jī)r(jià)吸引了很多剛需
除了大型商業(yè)，另一個(gè)重要的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，戴村的城南銀泰城高層毛坯房源預(yù)售均價(jià)為13600元/平方米，與城南銀泰城一路之隔的德信·時(shí)光之宸，小高層精裝預(yù)售均價(jià)16800元/平方米，高層精裝房源16100元/平方米。
今天出讓的蕭政儲(chǔ)出[2020]9號(hào)地塊，精裝新房銷售均價(jià)上限16100元/平方米，與城南銀泰城、德信·時(shí)光之宸近期的銷售價(jià)格基本持平。
在杭州購(gòu)房者眼里，停留在“1字頭”的房?jī)r(jià)頗具誘惑力。而這些樓盤持續(xù)走低的中簽率，再次證明了戴村樓盤對(duì)購(gòu)房者的吸引力。城南銀泰城兩批新房房源的中簽率都在10%以下，分別為5.64%和7.03%，參與搖號(hào)者中接近半數(shù)為無(wú)房家庭，德信·時(shí)光之宸最近兩批房源的中簽率也在20%上下，小高層房源23.82%，高層房源13.76%，搖號(hào)者中無(wú)房家庭所占比例同樣不低。
小鎮(zhèn)的“城市化”還需要時(shí)間
徐文清說(shuō)，每次開車路過(guò)戴村，看到一座座正在“長(zhǎng)高”的樓宇，購(gòu)房欲望就愈發(fā)強(qiáng)烈。上個(gè)月，她忍不跑到戴村實(shí)探了樓盤，最終卻打了“退堂鼓”。
“那天下著大雨，樓盤周邊的幾條路上都是污泥，我穿了一雙白鞋子，沒(méi)走幾步就沾滿了泥巴……”徐文清搖了搖頭，“雖說(shuō)未來(lái)的愿景很美好，但是現(xiàn)在看上去還是個(gè)城郊模樣，邊上都是廠房和農(nóng)居房，路上有很多大貨車，開過(guò)濺起一陣泥，噪聲也很大?！?
所以，她最終放棄了在戴村購(gòu)房的想法，“現(xiàn)在戴村的配套還不完善，居住氛圍也沒(méi)有形成，我覺得這里的城市面貌提升還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，想了想還是算了?！?
△戴村的街道面貌還有待提升
事實(shí)上，除了銀泰城的落戶，近期關(guān)于戴村的利好還有不少。比如以優(yōu)異學(xué)術(shù)成績(jī)著稱的英國(guó)私立學(xué)校威雅公學(xué)要進(jìn)駐戴村，計(jì)劃打造一所國(guó)際化學(xué)校；時(shí)代高架南延工程也在推進(jìn)中，待建成之后從戴村出發(fā)，經(jīng)時(shí)代大道高架和城市中環(huán)，到濱江、市中心、錢江新城等地的時(shí)間將大大縮短。
當(dāng)然，這些利好的兌現(xiàn)，還需要一段時(shí)間；一座遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)的“城市化”，同樣也需要時(shí)間的積淀。
北高峰觀點(diǎn)：
小鎮(zhèn)和城市的差距或許正是它的潛力
今天，我們?cè)诖鞔宓睦辖肿吡俗撸腥瞬欢?，街邊有很多出售農(nóng)具、種子的店鋪，提醒我們，這座小鎮(zhèn)和城市的距離。
△越來(lái)越多像戴村這樣的遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)，成為“樓市新星”
但這樣的距離，或許正是這座遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)的潛力。
戴村的房?jī)r(jià)，與蕭山以及其他的城市區(qū)域，還存在著一定的價(jià)格差。但是，商業(yè)設(shè)施、文教設(shè)施等要素，影響著一個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展，對(duì)居住氛圍的提升和城市界面的改善，有著重要的提升作用。這些，戴村都已規(guī)劃，正在完善。
從今天戴村地塊的出讓情況來(lái)看，22%的自持比例，足以說(shuō)明開發(fā)商對(duì)這個(gè)遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)的看好。這樣的看好是否被購(gòu)房者所接受？還得視購(gòu)房者自身需求而定。
