[摘要] “希望賣的價(jià)格是3萬(wàn)元，實(shí)在難賣的話，2.5萬(wàn)元也可以。”許康在他組建的鶴崗買房交流群里說(shuō)。
時(shí)代周報(bào)記者 謝中秀 發(fā)自北京
熱鬧和衰敗在黑龍江鶴崗的這片土地上奇妙地融合、交織。
自從“萬(wàn)元房”成為網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)，鶴崗這座原本寂寞的城市，幾乎一下子成了“網(wǎng)紅”的打卡地。無(wú)數(shù)真正想買房或只好奇想看看的外地人，不斷涌向鶴崗。2020年1月15日，還有人在一個(gè)鶴崗買房交流群里表示，打算1月20日前往鶴崗去看房、買房。
但喧囂背后，鶴崗始終得面對(duì)城市本身的收縮。
“我還是挺高興有人能來(lái)鶴崗買房的。因?yàn)檫@樣能帶來(lái)人流，也順便能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?！?月17日，鶴崗當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人梁先生告訴時(shí)代周報(bào)記者。
但留下來(lái)，并不是多數(shù)“鶴崗買房人”的選擇。
2020年1月15日，曾在去年11月以3萬(wàn)元在鶴崗買下一套47平方米房屋的許康告訴時(shí)代周報(bào)記者，他正在盤算著把鶴崗的房子賣掉?！跋Ｍu的價(jià)格是3萬(wàn)元，實(shí)在難賣的話，2.5萬(wàn)元也可以。”許康在他組建的鶴崗買房交流群里說(shuō)。
“我是湖北人，從小在武漢長(zhǎng)大。現(xiàn)在基本上是‘流浪’、旅行一段時(shí)間，再工作一段時(shí)間。全國(guó)各個(gè)地方都去?！痹S康表示，“武漢的房?jī)r(jià)太高了，買不起。鶴崗的房子算是我的一個(gè)‘心理安慰劑’，彌補(bǔ)了我多年沒(méi)房子的一個(gè)缺口?，F(xiàn)在我已經(jīng)買到了這個(gè)房子，獲得了心理安慰。下一步的打算是把這個(gè)房子賣掉，買一個(gè)裝修好一點(diǎn)的，一個(gè)真正的‘自己的房子’。而這個(gè)房子或許并不在鶴崗。”
許康并不是個(gè)例。1月15日，一位居住在遼寧省大連市的王先生也在百姓網(wǎng)鶴崗站掛出了自己不久前在鶴崗買下的房子。
成為網(wǎng)紅
鶴崗的“網(wǎng)紅之路”起始于2019年4月。
2019年4月13日，網(wǎng)友@洛杉磯房東 在微博社交平臺(tái)發(fā)布動(dòng)態(tài)表示：“東北某四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到令人難以置信的程度了，太夸張了，不敢相信。”并配了四張鶴崗的二手房掛牌價(jià)圖：總價(jià)最低的一套為1.9萬(wàn)元，房屋面積73平方米。
此后“白菜價(jià)”的鶴崗便被推上輿論的頂點(diǎn)，網(wǎng)紅“鶴崗買房人”也由此出現(xiàn)。
李海是首個(gè)被關(guān)注到的“鶴崗買房人”。
2019年上半年，李海還在海上，聽(tīng)同事說(shuō)鶴崗有“萬(wàn)元房”，他便揣著5萬(wàn)元前往鶴崗，準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刭I下自己的“家”。
“我是一名海員，每年有半年在海上，半年在陸地。之前都是租房住。但租房總是很不穩(wěn)定。2018年的時(shí)候，有一次我在海上，房東叫我搬家，我還是打了好幾個(gè)電話讓我朋友幫我搬的?！崩詈Ｔ诮邮芫W(wǎng)易《看客》欄目組采訪的視頻中回憶道。
2019年5月，李海下船，開(kāi)始籌備在鶴崗買房的相關(guān)事宜。5月23日，李海從家鄉(xiāng)浙江舟山出發(fā)，正式踏上了買房之路，并同步在“流浪吧”發(fā)布了貼子《我存了五萬(wàn)，準(zhǔn)備去鶴崗買房，買個(gè)三四萬(wàn)的，一萬(wàn)買生活用品》，直播自己的買房歷程。5月25日晚間，經(jīng)過(guò)大巴及三趟火車的輾轉(zhuǎn)，李海終于抵達(dá)鶴崗。當(dāng)晚，李海在當(dāng)?shù)啬迟e館住下。
2019年5月26日，李海開(kāi)始了在鶴崗的看房歷程。5月31日，在看過(guò)幾套房子之后，李海在貼吧更新買房進(jìn)展：“5.8萬(wàn)元，77平方米，六樓頂樓。剛交訂金，6月3日過(guò)戶?！?
“李海找過(guò)我們公司看過(guò)兩三套，最后是在我手下的一個(gè)員工手里成交的?！柄Q崗當(dāng)?shù)啬撤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人梁先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，“他們下決定都很快，目標(biāo)非常明確。”
梁經(jīng)理口中的“他們”，是繼李海之后的一波又一波“鶴崗買房人”。
“從2019年4月開(kāi)始，到2019年年底，來(lái)鶴崗買房的外地人都明顯多了很多。以前我們一個(gè)人單月成交量大概有三五單，但在鶴崗成為‘網(wǎng)紅’之后，我們?cè)鲁山淮蟾旁谄甙藛巫笥摇２贿^(guò)最近快過(guò)年了，人少了?！绷航?jīng)理向時(shí)代周報(bào)記者介紹說(shuō)，“來(lái)鶴崗買房的基本上可以分為幾種類型，一是這種外地的圖便宜，想有個(gè)家；二是想買來(lái)避暑的；三是退休養(yǎng)老的。當(dāng)然，本地客戶和投資客戶也有?！?
區(qū)域分化
鶴崗不是孤例。
在百度“流浪吧”，有吧友指出，除了鶴崗之外，全國(guó)還有遼寧省地級(jí)市阜新、河南省北部地級(jí)市鶴壁、臨近鶴崗的黑龍江省地級(jí)市佳木斯等多個(gè)“白菜價(jià)”地級(jí)市。
時(shí)代周報(bào)記者查閱安居客數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2020年1月，阜新市二手房掛牌均價(jià)為3717元/平方米，在展示的二手房總價(jià)多在20萬(wàn)元左右。
同時(shí)查閱“流浪吧”網(wǎng)友使用較多的58同城網(wǎng)站，也可以在阜新二手房頁(yè)面上看到多套總價(jià)在10萬(wàn)元以下的房子。其中價(jià)格最低的為太平城區(qū)紅勿小區(qū)的一套65平方米兩室一廳，高層（共6層）、簡(jiǎn)單裝修總價(jià)為4萬(wàn)元。
鶴壁、佳木斯的情況大同小異。
“‘白菜價(jià)’只是少數(shù)。鶴崗目前在售的新建商品房?jī)r(jià)格在3000元/平方米左右。”梁先生強(qiáng)調(diào)，“低價(jià)房屋主要是產(chǎn)權(quán)受限的動(dòng)遷房，并且以郊區(qū)、頂樓為主。”
3000元/平方米的價(jià)格并不能算“不要錢”，但鶴崗樓市還是以“白菜價(jià)”吸引著全國(guó)人民的眼球，其背后蘊(yùn)含的，仍舊是中國(guó)人在買房這件人生大事上的焦慮感。“鶴崗樓市成為‘網(wǎng)紅’，這說(shuō)明還有很多人買不起房子?！痹S康直言。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截至2020年1月，北京、上海、深圳等三個(gè)房?jī)r(jià)領(lǐng)先的城市二手房掛牌均價(jià)分別是58431元/平方米、50930元/平方米、55332元/平方米。在鶴崗買一套的價(jià)格，或許不夠在多數(shù)人為夢(mèng)想而奮斗的城市買下一平方米。
對(duì)比北廣深，目前來(lái)看，鶴崗樓市只是一個(gè)較為極端的例子。2020年，在更深層次的樓市分化背景下，或許有更多的“鶴崗”已經(jīng)在路上。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2020年1月16日發(fā)布的2019年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，2019年12月，35個(gè)三線城市二手住宅銷售同比漲幅為3.9%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)?！斑@是三線城市同比漲幅連續(xù)9個(gè)月相同或回落?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀表示。
新房成交數(shù)據(jù)也保持了一致。中指研究院跟蹤數(shù)據(jù)顯示，2019年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)23個(gè)主要城市整體成交量較2018年上升3.52%。分城市級(jí)別來(lái)看，一二線城市均呈現(xiàn)了小幅的上升，只有三線城市出現(xiàn)了明顯的下降—2019年全年，中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)7個(gè)三線代表城市總體成交量為2494萬(wàn)平方米，同比下跌8%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向時(shí)代周報(bào)記者表示：“目前，市場(chǎng)基本呈現(xiàn)一二線趨好、三四線整體走弱的總體態(tài)勢(shì)。在今年行業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻的背景下，一二線城市基本面完善需求更為堅(jiān)挺，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)穩(wěn)中有升。而三四線在棚改貨幣化收緊及需求透支影響下，市場(chǎng)成交下行壓力凸顯?！?
“鶴崗、鶴壁樓市的低迷典型地反映了收縮型城市的現(xiàn)狀?！?中國(guó)社科院城環(huán)所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)向時(shí)代周報(bào)記者表示，“這些資源型城市因資源枯竭，產(chǎn)業(yè)沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，就業(yè)機(jī)會(huì)不足，人口外流，必然造成住房需求下降。而從我國(guó)區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略來(lái)說(shuō)，十九屆四中全會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)中心城市和城市群的承載能力，由此觀之，大城市和城市群是未來(lái)區(qū)域發(fā)展的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)2020年，區(qū)域間的分化將會(huì)進(jìn)一步加劇。”
