杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將告別野蠻生長(zhǎng)時(shí)代?

  • 來源:
  • 2019-12-01 12:16:01
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11月26日,備受關(guān)注的《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》終于出爐,將于2020年1月1日正式施行。這也意味著,杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將告別野蠻生長(zhǎng)時(shí)代。樂伽、鼎家、國暢、喔客、德寓、中擇……去年以來,杭州已有多家長(zhǎng)租公寓公司爆雷。從事后披露的信息來看,這些公司都存在“高收低租”行為,即以明顯高于市場(chǎng)的租金向房東收取房源,再以明顯低于市場(chǎng)的租金出租給租客。“高收低租”顯然違背了正常的商業(yè)邏輯,意味著收的房子越多虧得也越多。難道這些長(zhǎng)租公寓公司的老板是活雷鋒?顯然不是!由于付給房東的租金是一月一付,向租客收取的租金是半年或者一年一收,這樣的時(shí)間差足以產(chǎn)生可觀的資金池,是典型的寅吃卯糧。在巨大的誘惑面前,不少長(zhǎng)租公寓公司在“高收低租”的路上越走越遠(yuǎn),最終萬劫不復(fù)。不得不承認(rèn),相比傳統(tǒng)租房中介,長(zhǎng)租公寓在產(chǎn)品和服務(wù)上確實(shí)有所創(chuàng)新,有它的市場(chǎng)需求。然而當(dāng)這本經(jīng)被念歪了之后,很多幻想一夜暴富的人,就會(huì)飛蛾撲火般地闖入這個(gè)市場(chǎng)。極低的從業(yè)門檻,缺失的行業(yè)規(guī)范,客觀上給長(zhǎng)租公寓提供了野蠻生長(zhǎng)的土壤。房屋租賃并非是一個(gè)小眾事件,它事關(guān)廣大租客和房東的切身利益,影響范圍較大。杭州此次出臺(tái)監(jiān)管辦法,適應(yīng)了行業(yè)發(fā)展的要求,同時(shí)也是對(duì)民眾呼聲的一個(gè)積極回應(yīng)。《辦法》規(guī)定,今后托管式住房須凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)防控金,金額為應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍。顯然,監(jiān)管部門已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到了隨意挪用資金池的風(fēng)險(xiǎn)。一旦長(zhǎng)租公寓公司爆雷,風(fēng)險(xiǎn)防控金就會(huì)優(yōu)先用于彌補(bǔ)租客和房東的損失。雖然不足以覆蓋全部損失,但有總比沒有好。此外,凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)防控金必將引發(fā)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)新一輪洗牌。一些資金實(shí)力弱、品牌優(yōu)勢(shì)不明顯的長(zhǎng)租公寓公司,將會(huì)承受巨大經(jīng)營壓力。長(zhǎng)租公寓公司不能再像過去那樣過度依賴資金池,否則很快就會(huì)出局。同時(shí),盲目擴(kuò)張行為也將得到一定程度遏制。

作為租客和房東,該如何識(shí)別一家長(zhǎng)租公寓公司是否靠譜?如果是明顯偏離市場(chǎng)的租金,一定要慎之又慎。至于這家長(zhǎng)租公寓公司的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況,一般很難被外界掌握。對(duì)此,《辦法》要求建立風(fēng)險(xiǎn)警示制度,這有助于幫助公眾了解長(zhǎng)租公寓公司的財(cái)務(wù)狀況。如果這家公司出現(xiàn)在監(jiān)管部門公布的風(fēng)險(xiǎn)警示名單上面,那就說明這家公司未能按照要求提供相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控金,隨時(shí)有資金連斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。這樣的公司,你還會(huì)選擇嗎?

 

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