10月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示,9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩(wěn)定。各地堅決貫徹黨中央、國務(wù)院部署,堅持“房住不炒”定位,進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定,略有升降。
具體數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴(kuò)大,二、三線城市漲幅均回落。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,上月為持平。其中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,70個大中城市整體熱度保持穩(wěn)中有降態(tài)勢,“金九不金”已是事實(shí),熱點(diǎn)城市漲幅回落,市場持續(xù)穩(wěn)中有降。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看,9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%,同比增幅為4.6%。其中環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相比8月份是持平的,而同比數(shù)據(jù)則有收窄的態(tài)勢。兩個數(shù)據(jù)都說明二手房市場不再強(qiáng)勢,疊加了此前的降溫因素,進(jìn)而使得二手房的定價相對穩(wěn)定。
初步測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲0.1%,上月為下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點(diǎn)。
從9月份一、二、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,嚴(yán)躍進(jìn)表示,分別為0.3%、0.2%和0.4%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看,相比8月份數(shù)據(jù),一線城市和三線城市漲幅有所擴(kuò)大,而二線城市漲幅則持平。這和二線城市持續(xù)政策管控、潛在新房規(guī)模略有增加等因素有關(guān),這中間也不排除部分房東房源掛牌周期過長,進(jìn)而出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢。
張波表示,總體來看,樓市的降溫已然來臨,預(yù)計四季度降價的情況將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。同時市場的分化還將持續(xù),部分三、四線城市可能繼續(xù)降溫,一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域、供需兩旺的新一線城市依然可能保持熱度。此外,下半年樓市過熱的機(jī)率依然較小,穩(wěn)定將是市場的主旋律。