央行降準會否刺激樓市?防火墻已鑄,資金難以違規(guī)進房地產(chǎn)業(yè)

  • 來源: 澎湃新聞
  • 2019-09-07 18:43:41
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9月6日,中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息,為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

在此之外,為促進加大對小微、民營企業(yè)的支持力度,再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點,于10月15日和11月15日分兩次實施到位,每次下調(diào)0.5個百分點。

這也是今年年內(nèi)第三次降準。

降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率,影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模,提高貨幣供應量,釋放流動性,刺激經(jīng)濟增長。

在明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的背景下,降準是否也會讓資金流向樓市再推“樓市小陽春”?

“房地產(chǎn)業(yè)相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降準等貨幣政策的調(diào)整看,實際上都會對房地產(chǎn)業(yè)形成積極的影響,至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面,都會帶來非常直接的影響,市場悲觀情緒也會有所降低?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,前兩次降準帶來了樓市小陽春,本次降準一定程度上也會導致房地產(chǎn)市場平穩(wěn),但再次出現(xiàn)小陽春可能性不大。

張大偉認為,降準不是為了刺激房地產(chǎn),降準前已經(jīng)多次收緊房地產(chǎn)政策,筑大壩,避免資金流入房地產(chǎn)。

中原地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)顯示,2019年7月份,各種針對房地產(chǎn)信貸、資金的收緊政策不斷出現(xiàn),累計針對房地產(chǎn)資金收緊,中央各部門有多達25次各種政策與表態(tài)。2019年8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策,合計多達60次,這在2019年春節(jié)后是新高,僅次于各地兩會集中的1月份。

同策研究院總監(jiān)張宏偉也認為,當前政策對樓市資金的“窗口指導”防火墻已鑄,即使市場上有錢,也難違規(guī)進入樓市,短期起碼至四季度樓市調(diào)控繼續(xù),市場調(diào)整基本面不變。

諸葛找房副總裁苑承建分析認為,由于當前經(jīng)濟形勢面臨較大的壓力,外部的經(jīng)濟形勢也是比較復雜多變的,降準主要是為了促進經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟的發(fā)展,是針對實體經(jīng)濟的,不是針對房地產(chǎn)市場的。對于房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策的趨緊,降準的政策也很難使得資金面流入房地產(chǎn)方面。

苑承建指出,未來房地產(chǎn)市場方面的利率也很難出現(xiàn)下降的情況,對于房企來說,期待下半年資金面的放松是不太可能的,最好的選擇還是加快銷售來緩解現(xiàn)金流的壓力。本次降準的規(guī)模將近9000億,從力度來講,是近年來規(guī)模最大的一次降準。有助于金融機構(gòu)增加促進實體經(jīng)濟的資金來源。降準與9月中旬稅期形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定,此次降準并非大水漫灌,穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。但是本次降準并不是針對房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)方面的調(diào)控在短期內(nèi)并不會出現(xiàn)放松跡象。

 

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