若晶萃名邸買不到 還可以考慮比它總價(jià)更低的前灘新房

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  • 2019-09-02 19:09:52
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浦東前灘只要有新房,基本都要靠搶,正在認(rèn)籌的前灘晶萃名邸(匯璟名庭)截止2019年8月30日14:50,近4天時(shí)間累計(jì)認(rèn)籌人數(shù)已達(dá)588組已經(jīng)超過(guò)總房源數(shù)306套,超額認(rèn)籌成定局。

至于項(xiàng)目靠近中環(huán)、附近有能源站等問(wèn)題,在前灘這里統(tǒng)統(tǒng)不是事兒,退一步說(shuō),既然政府在這里規(guī)劃了能源站,那么就一定會(huì)考慮到居住的安全性問(wèn)題,所以買在前灘晶萃名邸項(xiàng)目的購(gòu)房者不必?fù)?dān)心。

該盤的戶型被很多人稱贊,前灘終于有了個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目了,但是該盤的面積段偏大,最少95平,最大達(dá)到了140平,最低總價(jià)也超過(guò)900多萬(wàn)了,買房壓力實(shí)在很大。

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根據(jù)我們?nèi)河丫€報(bào),前灘10號(hào)地塊前灘-東方惠禮或也將于近期宣布入市,依舊由陸家嘴集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè),項(xiàng)目位于中糧前灘海景壹號(hào)西側(cè),北側(cè)為上?;萘W(xué)校,南側(cè)是東方體育中心,6、8、11號(hào)線地鐵站就位于這里。

該項(xiàng)目所在位置是位于前灘北部區(qū)域,如果說(shuō)中糧前灘海景壹號(hào)對(duì)口華二學(xué)區(qū)的話,那么臨近中糧的前灘-東方惠禮或也大概率對(duì)口華二,更為重要的是,該項(xiàng)目面積段要比目前認(rèn)籌的前灘晶萃名邸小很多,而且主要以小戶型為主。

具體來(lái)看戶型圖:

46-75平之間的1房占了絕大多數(shù),輔以少量114、120平3房,若按照當(dāng)下前灘晶萃名邸單價(jià)8.4萬(wàn)/平來(lái)算,總價(jià)不到400萬(wàn)就能買置業(yè)前灘,而且大概率對(duì)口華二學(xué)區(qū),這要比買前灘晶萃名邸總價(jià)便宜一半以上。

只是該盤所設(shè)計(jì)的戶型又與前灘其他開(kāi)過(guò)盤的項(xiàng)目類似,居住舒適度是要大打折扣的。

如果說(shuō)要置業(yè)一套學(xué)區(qū)房,買不到前灘晶萃名邸,前灘-東方惠禮也值得考慮一下。

前灘-東方惠禮體量并不大,是個(gè)商住混合地塊,住宅部分只有4幢樓,預(yù)計(jì)將于2020年底完工。

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在前灘晶萃名邸東側(cè),其實(shí)還有一商住項(xiàng)目江悅名庭,為前灘50號(hào)地塊,幾乎也是與前灘晶萃名邸同時(shí)開(kāi)工建設(shè)。


江悅名庭占地面積為14504.8㎡,將建設(shè)成為四幢19~21層的住宅,一幢15層的主題酒店與一幢20層的商務(wù)酒店,總建筑面積為85102.31㎡

項(xiàng)目住宅體量共有460套,也同樣以小面積為主,面積段介于前灘晶萃名邸與前灘-東方惠禮之間,據(jù)說(shuō)是在54-64平之間,按照當(dāng)前8萬(wàn)+的均價(jià)來(lái)看,總價(jià)段同樣可控,只是該盤還尚未有入市時(shí)間表。

以上兩盤都已經(jīng)開(kāi)工多時(shí),具備了入市條件,只待項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證,如果前灘晶萃名邸買不到的話,也不妨考慮上述兩盤,雖然居住舒適度不如前灘晶萃名邸,但能有效控制總價(jià)段,對(duì)于想要好地段、有學(xué)區(qū)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

 

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