樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”到來的前夕，杭州樓市被紅盤扎堆領(lǐng)證已經(jīng)提前引燃了！不論是和光塵樾1.2%的中簽率，還是云和湖的8835戶登記，抑或是天都城最后兩幢高層的突然領(lǐng)證，使得全杭城沸騰……
不僅位置優(yōu)越，而且還有限價紅利。這些樓盤對于購房者來說是可遇不可求的，隨著限價紅利越來越少，低總價新房房源也越來越少，不少剛需購房者變得更加焦慮。
從今年下半年開始“現(xiàn)房紅利”出現(xiàn)在購房者面前。首個開盤的崇賢現(xiàn)房銷售項目遠(yuǎn)洋路勁上河宸章，憑借均價僅17800元/㎡和現(xiàn)房的雙重紅利，吸引了大量購房者，成為杭州第13個“萬人搖”項目。
今年下半年還將有哪些低總價的現(xiàn)房入市呢？小易給大家盤點(diǎn)了一番。
01
湖景居
自錢塘新區(qū)成立以來，下沙又再次成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。然而下沙的新房房源一直比較稀缺，但在金沙湖的邊上卻還有個樓盤有300多套新房房源一直在捂盤，那就是湖景居。
回顧湖景居的開盤情況， 2016年5月，湖景居項目首開2號樓，均價15000-17000元/㎡；2016年7月，湖景居加推1號樓，均價17000-18000元/㎡，兩次開盤房源均售罄。
此后湖景居就銷聲匿跡，直至今日。據(jù)悉，項目預(yù)計9月份加推剩下的3、4、5號樓，共371套房源。目前3號樓主力戶型是50-60㎡，精裝交付；4號樓、5號樓主力戶型為戶型82㎡、88㎡、89㎡和128㎡，毛坯交付。
目前項目已是現(xiàn)房，之前開盤的1號樓、2號樓早已入住。據(jù)銷售介紹，4號樓、5號樓還能夠俯瞰金沙湖的景色。湖景居二手房在網(wǎng)上掛牌的房源有6套，掛牌價在37000-41000元/㎡。從7月底綠城拿下的金沙湖地塊來看，板塊內(nèi)的毛坯限價為33500元/㎡。
對于購房者來說，項目的小戶型房源可以將總價控制在較低范圍內(nèi)，而且項目周邊配套成熟，是個不錯的選擇。
02
新天地金色時光
入住主城區(qū)一直是很多購房者的心愿，但主城區(qū)的價格成為了“攔路虎”?，F(xiàn)在新天地金色時光將為購房者們提供一個留在主城區(qū)的機(jī)會，該項目直線距離武林廣城只有4公里左右。
據(jù)了解，項目最后400多套高層房源從今天開始登記，戶型建筑面積約68-130㎡，毛坯均價34742元/㎡，那就意味著僅需200多萬就可以入住主城區(qū)城東新城板塊。
新天地金色時光項目也可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房項目，小易在樓盤現(xiàn)場看到小區(qū)整體已經(jīng)建成，外立面也基本處理完畢。據(jù)銷售介紹，下一步將進(jìn)行綠化工程，預(yù)計明年3月底交付，也有可能提前交付。
同時，附近天陽尚城和錦潤公寓的二手房今年的成交價格約為42000元/㎡。今年4月份，綠城以29736元/㎡的樓面價競得與金色時光僅隔了一條秋石高架的三里亭地塊，算上配建10%公租房的成本，實際拿地價約3.3萬元/㎡，即使以后保本賣，價格也遠(yuǎn)超4萬元/㎡了。
那么均價34742元/㎡的金色時光無論是在戶型上還是價格上都是具有優(yōu)勢的。
03
遠(yuǎn)洋西溪公館
遠(yuǎn)洋西溪公館好像是一個愛喊“狼來了”的孩子，狼到底什么時候來呢？據(jù)悉，預(yù)計今年九、十月份項目將迎來開盤。
從去年6月遠(yuǎn)洋西溪公館就放出消息即將開盤，然而購房者們等到如今已是8月末，仍未開盤，但大家等得仍然堅持、堅決。
項目規(guī)劃有43幢樓，涉及小高層、洋房和排屋3種產(chǎn)品，共2217戶，主力戶型為50-160㎡（以最終預(yù)售證為準(zhǔn)），房源均為毛坯，均價應(yīng)該在30000元/㎡左右。
項目周邊的二手房，例如北大資源未名府近期簽約均價為36770元/㎡，華元美林公館近期簽約均價為35250元/㎡。這也解釋了為何購房者會如此堅持等待項目的開盤。
目前，房子已經(jīng)結(jié)頂，外立面也施工完成，處于準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)。據(jù)悉，項目將于明年年底交付。那么小易就和大家一起期望開盤的消息如約而來吧。
04
杭房悅東方
杭房悅東方是位于大江東的現(xiàn)房銷售項目。錢塘新區(qū)成立之前，估計誰也沒想到大江東能夠出現(xiàn)“萬人搖”的盛況，而事情就這么發(fā)生了。
但現(xiàn)房的杭房悅東方能不能續(xù)寫龍湖江與城的傳奇？這還是個未知，不同與江與城位于大江東的核心商務(wù)區(qū)，杭房悅東方位于前進(jìn)組團(tuán)、核心智造區(qū)。
悅東方項目有高層、洋房、排屋組成，戶型建筑面積約89-260㎡，預(yù)計2019年底毛坯交付。據(jù)悉，悅東方預(yù)計最快9月開盤，首開洋房和排屋，洋房戶型建筑面積約118㎡-138㎡，排屋戶型建筑面積200-260㎡。
由杭房悅東方樓面價5161元/㎡，自持27%，可以預(yù)見價格不會太高。
都會錢塘位于下沙大學(xué)城北，項目以文淙北路為分界線，分為東西兩個區(qū)塊，西面地塊為純宅地，樓面價13369元/㎡，自持比例23%，項目已于2018年8月開盤，目前住宅房源全部售罄。
東區(qū)為商住地塊，樓面價9644元/㎡，自持比例41%，需現(xiàn)房銷售，預(yù)計在9月底一次性全開。
東區(qū)由高層和洋房組成，共計793套，戶型建筑面積約89-123㎡，其中高層全部為89㎡的小戶型，預(yù)計明年4-5月毛坯交付。
價格方面，參考西區(qū)的高層精裝均價23000元/㎡，洋房27000元/㎡。毛坯交付的東區(qū)價格應(yīng)該會更低一些，再加上現(xiàn)房的優(yōu)勢，在下沙新房稀缺的今天，應(yīng)該還是很搶手的。
上實海上海二期在杭州樓市憑借其較低的價格，一直處于紅盤的地位。最近一次開盤，296套房源吸引了7340多組家庭登記，平均中簽率為4.03%。
項目周邊還有地鐵加持，當(dāng)然更具吸引力的是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計2019年底交付。目前項目還剩最后一批190套高層房源，主力戶型為116㎡。
據(jù)了解，海上海二期預(yù)計10月加推最后一批房源。根據(jù)上次開盤的毛坯均價24600元/㎡計算，116㎡戶型房源預(yù)計總價在280萬左右。
從二手房掛牌情況看，海上海目前掛牌均價約為31000元/㎡。
2017年5月27日，融信競得蕭政儲出(2017)4號商住地，樓面價5100元/㎡，溢價率70%，自持比例67%。
融信云尚瀾天規(guī)劃7棟洋房跟4幢高層。其中高層自持、洋房對外出售，戶型約103-126方，約282套房源，預(yù)計今年三季度末開盤。
參考周邊項目天空之翼一期小高層21350元/㎡的定價，天融信云尚瀾天高層房源的預(yù)計銷售均價也不太可能低于2萬。
項目臨近地鐵口，又是現(xiàn)房銷售，再加上空港新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，購房者還是可以對項目動態(tài)保持關(guān)注的。
