買二手房交定金前 應(yīng)該注意什么事項呢?.

  • 來源:
  • 2019-08-31 09:53:06
  • 人氣 1677

  • 1

    一、什么是定金?

    所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

    “定金”交完一般是不能退的。我國《擔(dān)保法》規(guī)定:當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中,買家履行合同后,“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,賣方不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。

  • 2

    二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前,務(wù)必做到以下4點(diǎn):

    (1)核實房主:

    購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠,確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性,騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生,務(wù)必留個心眼。

    (2)核實產(chǎn)權(quán):

    購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有,果跟他人共有,共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶,需要配偶簽署《同意出售證明》。

    (3)檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵:

    購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

    (4)核對面積:

    有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者要核實面積,看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。(最好用尺子量一量,這樣才有保障!)

    除了以上4點(diǎn),購房者還需要落實一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”,比如:所談的價格包含什么,是單獨(dú)房子的價格還是包含車位的價格;如果房子有車位且價格包含車位,一定要在定金協(xié)議里注明車位號等。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號