恒大夏海鈞:超半項(xiàng)目并購獲得 堅(jiān)定土地并購

  • 來源: 新京報(bào)
  • 2019-08-30 08:19:13
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8月28日下午,中國恒大在香港召開2019年上半年業(yè)績發(fā)布會。恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞,首席財(cái)務(wù)官潘大榮,公司秘書方家俊出席會議。

根據(jù)財(cái)報(bào),2019年上半年,恒大共計(jì)購得土地儲備79幅,并就現(xiàn)有14個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步購買周邊土地。新項(xiàng)目均衡分布于南京、太原、昆明、重慶、鄭州、褔州、烏魯木齊、佛山、大連、煙臺、唐山、景德鎮(zhèn)、黃山、大理等城市。新購?fù)恋貎浣ㄖ娣e4449萬平方米,平均成本1699元/平方米(人民幣,下同)。


“未來,恒大還將堅(jiān)定走并購的道路?!毕暮bx在發(fā)布會現(xiàn)場說。

上半年新增79個(gè)項(xiàng)目 近四成為并購

在發(fā)布會現(xiàn)場,夏海鈞透露,恒大在全國的200多個(gè)項(xiàng)目都是通過并購獲得,占新增項(xiàng)目的54%;今年上半年新增79個(gè)項(xiàng)目、4400多萬平方米,其中,接近40%都是通過并購獲得。未來,恒大還將堅(jiān)定走并購的道路。

“走并購道路的第一個(gè)原因是,堅(jiān)決執(zhí)行國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策,不要通過大地產(chǎn)商資金密集型的舉牌和競爭推高樓價(jià)和地價(jià)。第二,并購中小企業(yè)的項(xiàng)目,這些項(xiàng)目拿地時(shí)間早,地價(jià)便宜,通過并購既可以獲取便宜的土地,又能有效化解金融風(fēng)險(xiǎn)?!毕暮bx說。

恒大六成多土儲布局于一二線城市

談及三四線城市的樓市存在什么風(fēng)險(xiǎn),夏海鈞回應(yīng)稱:“恒大的土地儲備給了大家一個(gè)錯(cuò)覺,我覺得應(yīng)該做一個(gè)澄清。”

夏海鈞表示,大家認(rèn)為恒大的土地儲備在三四線城市,這個(gè)認(rèn)知還停留在2016年之前。他說,與很多開發(fā)商不同,恒大在土地儲備上打了一個(gè)時(shí)間差,2016年恒大開始回歸一二線城市,經(jīng)過四年布局,土地結(jié)構(gòu)已完全改變。恒大現(xiàn)有的土地儲備達(dá)到3.19億平方米,其中66.1%布局在一二線城市,33.9%布局在三線城市?!拔艺J(rèn)為,目前一二線城市還是中國未來房地產(chǎn)商決戰(zhàn)的主戰(zhàn)場?!?

根據(jù)財(cái)報(bào),截至今年6月30日,恒大的土地規(guī)劃建筑面積總計(jì)達(dá)3.19億平方米,土地儲備原值為5227億元。其中,一二線城市土地儲備原值達(dá)3455億元,占比66.1%,平均樓面地價(jià)為2032元/平方米;三線城市土地儲備原值為1772億元,占比33.9%,平均樓面地價(jià)為1191元/平方米。?

 

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