近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，2月以來核心城市房價連續(xù)回升6個月，7月核心城市房價漲速較上月略有上升，但房價水平仍低于2018年高點(diǎn)，處在相對平穩(wěn)區(qū)間。
在房價漲速略有回升的同時，核心城市二手住房成交量從高位繼續(xù)快速下滑。7月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為162.1，比6月下降了19.4%。二手住房成交量指數(shù)卻仍比2018年同期要高出54%。
報告稱，這表明，2019年4至7月，核心城市二手房成交量雖然出現(xiàn)季節(jié)性、政策性回落，但潛在需求總體上還處在增長通道。
城市分類看，北上廣深四個一線城市房價漲跌幅縮小，市場進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。7月，一線城市房價平均環(huán)比上漲0.137%，環(huán)比漲跌幅絕對值比上月要縮小0.5個百分點(diǎn)。上海、北京房價繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，同時降幅較上月進(jìn)一步收窄。其中上海環(huán)比微跌0.08%，北京環(huán)比微跌0.14%。深圳、廣州由小跌轉(zhuǎn)為微漲，其中深圳環(huán)比上漲0.72%，廣州環(huán)比微漲0.05%。
報告稱，近一年半以來一線城市房價穩(wěn)定性較高。2018年1月以來，一線城市中房價累計漲幅最高的深圳為3.29%，最低的上海為-6.24%，房價都處于歷史平穩(wěn)區(qū)間。
準(zhǔn)一線城市房價漲跌幅也進(jìn)一步收窄。7月，準(zhǔn)一線城市房價平均環(huán)比上漲0.358%，漲速比上月收窄0.677個百分點(diǎn)。其中杭州環(huán)比上漲0.61%，漲速比上月收窄0.34個百分點(diǎn)；重慶環(huán)比下跌0.32%，漲跌幅絕對值比上月收窄0.09個百分點(diǎn)；天津環(huán)比下跌0.41%，跌幅比上月收窄0.43個百分點(diǎn)。上半年的熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲1.55%，漲速比上月下降2.07個百分點(diǎn)，有望逐步進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。
二線城市房價穩(wěn)中略升。2019年7月二線城市房價平均環(huán)比上漲0.392%，漲速比上月略增0.241個百分點(diǎn)。二線城市中，寧波房價環(huán)比上漲2.28%居首位，青島房價環(huán)比下跌0.97%居末位。近年來房價出現(xiàn)較大波動的廈門，7月房價環(huán)比漲速降至0.18%，比上月降低0.5個百分點(diǎn)。西安、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市房價均較為穩(wěn)定。
三四線城市房價漲速總體略有擴(kuò)大。7月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.911%，漲速比上月擴(kuò)大0.57個百分點(diǎn)。作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價環(huán)比下降1.16%，降幅比上月收窄1.01個百分點(diǎn)。
報告認(rèn)為，經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，當(dāng)前住房總量供應(yīng)較為充分，住房市場從總體看并無較大的實(shí)際增值空間。雖然有些城市房價已停止上漲，但由于住房供給規(guī)模的持續(xù)增加，不排除局部房地產(chǎn)市場風(fēng)險繼續(xù)累積的可能性。
“隨著供給的不斷增長和需求增速下降，部分三四線城市房價存在一定的波動風(fēng)險?！眻蟾嬲J(rèn)為，由于信息不充分，房價上漲預(yù)期并未有根本性改變，住房投資投機(jī)沖動仍然普遍存在。為降低市場風(fēng)險，需要進(jìn)一步增強(qiáng)住房供求信息的透明度，多方穩(wěn)定房價預(yù)期，降低潛在的住房投資投機(jī)沖動。
